прописка в жилом (дачном) доме

[pusya]

если построить жилой дом на земельном участке сельхозназначения, предоставленном для дачного строительства, возможна ли там регистрация по м/ж (прописка)? ФЗ №66 от 15.04.1998 это сделать позволяет, НО бытует мнение,что прописаться можно в дачном жилом доме только если он на землях поселений... Так можно или нет прописаться без изменения категории земли? и можно ли стоить такие полноценные "дачи" на землях поселений? где взять виды разрешенного использования в пределах каждой категории?

[Alexandra]

Если его признают именно ЖИЛЫМ ДОМОМ, а не жилым строением, то можно воспользоваться правом регистрации проживания в нем. Встречала случаи, реальные дачи на сельхозке с правом регистрации. То, что не указано в законе - к сожалению - пробел. <br><br>[q]где взять виды разрешенного использования в пределах каждой категории?[/q]<br>Вас интересуют виды использования, или что? Я чего то не очень поняла этот вопрос.<br>С уважением,<br>Александра

[pusya]

Спасибо в очередной раз за отклик, Александра. Понятие жилого дома есть в ЖК РФ, поэтому признать его таковым, думаю, возможно. Но я вот размышляю, каким образом моему посёлку (т.е. совокупности жилых домов посреди полей) присвоят адресный ориентир и чем будет эта совокупность домов являться? Поселком? Тогда это земли поселений... А переводить не хотелось бы. И где это можно найти? Если адрес участка: такая-то обл, такой-то район, в районе деревни такой-то..., то как же каждому дому по окончании строительства адрес приделать?:cry2:

[Калинин]

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем…). Поэтому, при выделении земельного участка для дачного строительства на нем можно построить жилой дом с правом регистрации в нем без перевода земельного участка из земель с/х назначения в земли поселений, в качестве адреса прописки будет, например СНТ «Красный лапоть», участок 99, Раменского района, Московской области.<br>Но при этом, сдавать дом в эксплуатацию необходимо будет как жилой дом в поселении (получение разрешения на строительство и т.д.). Правда, с принятием закона «о дачной амнистии», процедура несколько упростилась и до 01.01.2010 г. сдавать такой дом в эксплуатацию необходимо при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию и технического паспорта.

[pusya]

Спасибо и Вам, г-н Калинин. Однако почему в нашем случае к строительству дачи вы применяете нормы права по ИЖС? Ведь в соответствии с пп.1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае в том числе "...строительства на земельном участке, предоставленном для ведения... дачного хозяйства". На мой взгляд, имея землю сельхозназначения и разрешенное использование - для ведения дачного хозяйства, можно стоить жилые дома этажностью до 3-х, не получая разрешение на строительство и без ввода в эксплуатацию. Что касается упрощённой регистрации,то в качестве технического описания будем сдавать декларацию об объекте, хотя может быть и правда техпаспорт объекта ИЖС?.. <br>И ещё. Как-то звучит не совсем понятно "прописка на участке №..." Если возможно, подскажите, где почитать про присвоение адресного ориентира такой совокупности домов посреди полей и прописку в них? Заранее благодарю.<br>Что касается видов разрешенного использования. В каждой категории предусмотрены различные ВРИ. Есть ли нормативный документ, который это регламентирует? Скажем, можно ли на землях поселений вести дачное хозяйство?..

[Alexandra]

pusya<br>Чтобы присвоить адрес, обратитесь в территориальный орган Роснедвижимости, они сейчас не только это делают, а делают в обязательном порядке, к примеру, для регистрации земельных участков. В прошлом месяце оформила так несколько десятков участок в одном из СНТ.<br>С уважением,<br>Александра

[zemlyanin62]

pusya, у вас участок на землях сельскохозяйственного назначения и для дачного строительства?

[pusya]

да. именно так, а что смущает?<p>(Добавление)<br>Александра, проблема не в присвоении адреса конкретным земельным участкам. Проблема в адресе жилых домов для того, чтоб в них зарегистрироваться. У домов-то какой адрес будет? Разве можно совокупности домов присвоить какое-то наименование, например, поселок Такой-то (и потом там улицы определить или без них присвоить номера домам),если они на сельхозземлях? Или будет, например, ДНП "Такое-то", дом №... или участок №...? А, главное, где про это найти в норм-прав актах?<br>И ещё. Какие должностные лица будут вести там регистрационный учёт?

[zemlyanin62]

pusya участок в садоводческом товариществе или просто в поле?<br>

[Grava77]

pusya<br>[q]И ещё. Как-то звучит не совсем понятно "прописка на участке №..." [/q]Когда Вы будете иметь регистрацию дома, то адрес будет со ссылкой не на "участок", а на дом, например, № 15 по улице Петрова в дачном посёлке Торопышкино. <br>

[pusya]

Господа форумчане. Большой участок сельхозземли в поле, на нем будет возведена совокупность жилых домов (коттеждей, "дач", как угодно) и образовано дачное некоммерческое объединение. Так вот вопрос как раз в том и есть, как мне адрес жилым домам будут присваивать БТИ-шники. Если землю не переводить в земли поселений, то о поселке речи быть не может, ведь так? А адрес домам присваивать придется,чтобы в них региться можно было. В противном случае падает интерес к подобной схеме строительства на землях сельхозназначения, предоставленных ведение дачного хозяйства.

[zemlyanin62]

будет просто прописано пос. Безымянный, а искать будут по фамилиям

[Калинин]

pusya<br>Пожалуйста. <br>Вам с самого начала необходимо определиться: что же Вы желаете построить на земельном участке, выделенном для ведения дачного хозяйства.<br>Ранее адрес объекту недвижимости адрес присваивался органом местного самоуправления, теперь же, в связи с нововведениями: городские муниципальные образования, сельские муниципальные образования и т.д., четкого разграничения полномочий по установлению адресов нет. Такой вопрос, как передача полномочий по установлению адресного хозяйства решается на уровне субъекта РФ, практически во всех субъектах он уже разрешен.<br>Действительно, п.1 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса предусматривается, что для строительства на земельном участке, предоставленном для дачного хозяйства, не требуется получение разрешения на строительство. <br>Однако, по имеющимся у меня сведениям, разрабатывается проект закона, предусматривающий исключение из п.1 части 17 ст. 51 слов «дачное хозяйство». Поэтому, я и высказал свое мнение с учетом готовящихся перемен.Статьей 85 Земельного кодекса определено, что в состав земель поселений могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к девяти территориальным зонам (среди которых имеется наименование – иным территориальным зонам). В перечисленном статьей 85 перечне имеется зона сельскохозяйственного использования, предназначенная для ведения сельскохозяйственного производства. (Считаю, что руководители городских поселений в таких зонах не будут выделять земельные участки для ЛПХ или дачного строительства, на которых можно возводить жилые объекты, а будут выдавать их для огородничества, сенокошения и т.д., до того времени, пока эти земли не переведут в зону жилой застройки, либо другую зону).<br>Градостроительный регламент – ключевой документ для определения режима земельного участка в поселении. Он устанавливает виды разрешенного использования земельного участка, расположенного в границах той или иной территориальной зоны, любой из которых правообладатель может выбрать по своему усмотрению (п.3 ст.85 ЗК).<br>Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам.

[pusya]

Представляете, у нас в субъекте вопрос о передаче полномочий по присвоению адресов решен только в областном центре - в городе, а вот в муниципальном образовании - районе области ни один документ никому не относит функции по присвоению адресов. Есть правда в Уставе муниципального образования упоминание, что районная Дума переименовывает и поименовывает площади, улицы и пр. Это, полагаю, на землях поселений... Может быть, притянуть за уши и нашу проблему присвоения адреса совокупности жилых домов на сельхозземлях в компетенцию районной Думы? Вообще, хотелось бы иметь в рапоряжении норм-прав акт, который бы четко устанавливал, что возможно присвоения жилому дому адреса, даже если он на сельхозземлях, и устанавливал бы порядок присвоения адресов таким объектам. Хотя в 66-ФЗ четко установлено, что возможно возведение жилого дома с правом регистрации... Главное, теперь определиться, кто из чиновников нам будет его присваивать...<br>Г-н Калинин, задумки законодателя об уравнивании дачников в правах с ИЖС-никами мне тоже известны, однако надеюсь, что успеем до поправок начать строительство...<br>Благодарю ещё раз за оказанное внимание

[zemlyanin62]

предположим, сейчас земельный участок из земель сельскохозяйственного назначение с категорией земель - для ведения ЛПХ. В данном случае, что будет проще (в целях ИЖС) сделать: перевести данный з.у. в категорию земель поселений или просто изменить вид разрешенного использования - для дачного строительства?<br>Заранее благодарен.