Существует ли стандартная форма заключения правления об объе

**Filia1** » Пн фев 12, 2007 18:51

Добрый всем день. Подскажите, где взять или как написать форму заключения правления об объекте недвижимости, кот. надо представлять в Регистрационную палату согласно перечню документов, опубликованных на сайте Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области http://www.mosoblreg.ru/ : С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее – Закон №93-ФЗ), который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи с чем Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества». Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы. К таким объектам относятся: 1. Объекты недвижимого имущества, для строительства или реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) разрешения на строительство не требуется, в частности, в случаях строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, строительства киосков, навесов, строений и сооружений вспомогательного характера. 2. ...... 3. ..... В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для государственной регистрации права собственности на создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества гражданин к документам, представляемым в соответствии с пунктом 4 статьи 16 Закона о регистрации, должен представить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества. Представление документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на этот участок, ранее зарегистрировано в порядке, установленном Законом о регистрации. Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется в следующих случаях. 1. Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке. 2. Земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка. 3. ........ Необходимо отметить, что пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации определено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для садоводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, в отношении которого в соответствии с законодательством не нужно разрешение на строительство и реконструкцию, а также содержащим описание недвижимого имущества. Таким документом является декларация. ...... Все сведения в декларацию вносит гражданин сам. ...... Я немного сократила сам документ, извините, буду очень благодарна за подсказку, председатель СНТ "Космос", Филинова Валентина Петровна.

**Predsedatel** » Пн фев 12, 2007 21:35

Уважаемая Валентина Петровна! К сожалению, СТАНДАРТНОЙ (кем-то утвержденной) формы заключения не существует. Могу предложить рожденный в муках образец, использованный на первом оформляющем домик члене: В соответствии с решением Общего Собрания членов с/т «…» № … от … и на основании решения Общего Собрания о реорганизации СТ «…» в форме преобразования в СНТ «…» № … от … гражданин Российской Федерации Фио (в им. пад.), … года рождения, проживающий: …, паспорт № …, выдан … ОВД «…» г.Москвы, является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «…», где ему на праве частной собственности принадлежит участок № …, площадью …,00 кв. м, кадастровый номер: СТАРЫЙ (НОВЫЙ)., расположен по адресу: индекс, … муниципальный район, сельское поселение … (… с/о), деревня … На указанном участке Фио (в творит. пад.) были выстроены: садовый домик, баня, гараж, сарай, туалет. В ходе рассмотрения заявления Фио (в родит. пад.) о выдаче заключения о том, что созданные объекты недвижимого имущества расположены в границах принадлежащего ему участка № …, Правлением с выходом на место были изучены: - выписка из Единого госземкадастра № … от …; - экспликация земельного участка № … с расположенными на нем объектами недвижимости инвентарного дела № …, по состоянию на …, выдано … филиалом ГУП «МО БТИ»; - Генеральный план проекта планировки и застройки с/т «…»; - фактическое размещение объектов на местности. Кроме того, смежные землепользователи Иванов И.И. (уч. …), Петров П.П. (уч. …), Сидоров С.С. (уч. …) претензий к расположению объектов недвижимого имущества на участке № … не имеют, о чем сообщили Правлению письменно. При сличении данных земельно-учетной (выписка из ГЗК) и градостроительной (Генплан) документации, технического паспорта на объекты недвижимого имущества, а также вынесенных на место границ и фактического расположения строений, расхождений в данных описания местоположения границ земельного участка № … и объектов недвижимого имущества, расположенных в его границах, не обнаружено. Строительство указанных объектов недвижимого имущества осуществлено в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97, ППБ 01-93, других норм и правил. На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 абз. 2 п. 2 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.06), Правление СНТ …: 1. подтверждает, что на садовом земельном участке № … в СНТ «…» Фио (в им. пад.) создал объекты недвижимого имущества: садовый домик, баню, гараж, сарай, туалет. 2. подтверждает, что созданные Фио (в творит. пад.) объекты недвижимого имущества расположены в пределах границ участка № ... 3. ходатайствует о регистрации Фио (в творит. пад.) объектов недвижимого имущества на его участке № … 4. рекомендует заявителю повторно получить выписку из государственного земельного кадастра (…адрес…). Председатель правления

**Alexandra** » Ср фев 14, 2007 13:51

Filia1 Дайте свою электронную почту я Вам направлю образец документа.

**Predsedatel** » Ср фев 14, 2007 22:46

Alexandra [quote:Alexandra]образец документа[/quote] А разве уже утвердили? Я что-то пропустил?

**Filia1** » Чт фев 15, 2007 14:55

[quote:Alexandra]Filia1 Дайте свою электронную почту я Вам направлю образец документа.[/quote] Спасибо Вам большое, Александра, А также Predsedatel, за предоставленные образцы. Познакомившись с документами, я поняла, что в моем случае (мы всю территорию СНТ промежевали+уч-ки членеов СНТ, кто захотел) надо придумать очень простую Справку для Регпалаты, в кот. указать, что данный уч-ок находится на территории СНТ и ФИО является членом СНТ, и больше никаких утверждений, не надо брать на себя лишней ответственности. С благодарностью, Филинова В.П.

**Alexandra** » Пт фев 16, 2007 21:19

Filia1 Совершенно верно. Справка в действительно простая, и тем более, что нет утвержденной формы.

**Predsedatel** » Сб фев 17, 2007 00:47

[quote:Filia1]не надо брать на себя лишней ответственности[/quote] [quote:Alexandra]Справка в действительно простая[/quote] А я не соглашусь! А кто с этой "дачной амнистией" проследит за соблюдением норм? Такого понастроют, что с "простыми справками" суды на годы будут завалены соседскими спорами. Разрешите привести текст письма на имя МЭРТ Грефа, отправленного от имени нашего СНТ: Уважаемый Герман Оскарович! В производстве Правления СНТ «…» находятся на рассмотрении заявления ряда членов Товарищества о выдаче заключений, подтверждающих, что созданные объекты недвижимого имущества расположены в пределах границ указанного земельного участка, а также заключений, в которых указываются граждане, за которыми закреплены земельные участки, и подтверждаются соответствия описания местоположения границ земельных участков местоположениям границ земельных участков, фактически используемых гражданами. Обращение членов нашего Товарищества в Правление вызвано тем, что был, наконец, принят долгожданный Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Уход от излишней забюрокраченности, порождающей коррупцию, похвален. Однако законодатель впадает в другую крайность. Закон фактически упраздняет всякий контроль за соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и пожарных норм и правил при возведении построек на садовом участке и их последующей регистрации. Правовые нормы, содержащиеся в СНиП, ППБ, СанПиН и других подобных актах, утрачивают механизм их реализации, что, в свою очередь, может привести (и, обязательно, приведет!) к нарушениям прав и охраняемых законом интересов отдельных граждан. Это приведет к хаосу в сфере застройки садовых, огородных и дачных участков и грубым нарушениям генеральных планов садоводческих, огороднических и дачных объединений. Осмелимся предложить выход из данной ситуации. Контроль за соблюдением строительных, пожарных, санитарных и других норм и правил необходимо возложить хотя бы на правления садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Действующее законодательство косвенно предусматривает такую возможность. Из содержания пунктов 3.3*, 3.4* и 3.6* СП 11-106-97* вытекает, что правление садоводческого объединения является применителем градостроительной документации, в соответствии с которой проводятся градостроительное регулирование и организация территории садоводческого объединения. Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает наличие в объединении работающей под руководством правления комиссии по контролю за соблюдением законодательства (ст. 26 Закона), вполне мОгущей стать на страже публичных интересов при застройке частных участков в своем («родном») объединении. Таким образом, реально существует компромиссный вариант между коррупционным произволом чиновников и зодческим произволом дачников. Законодательно закрепленная необходимость переизбирать каждые два года состав правления – вполне надежная гарантия защиты от коррупции среди органов управления садовыми объединениями. Единственная, но значительная, проблема – безграмотность членов правлений подавляющего большинства садово-дачных некоммерческих объединений. Эта проблема имеет решение: проведение на районном уровне принудительного обучения представителей каждого объединения с привлечением госсанврачей, инспекторов госпожарнадзора, госархстройнадзора и других контрольных органов. Понятно стремление государства выявить как можно большее число объектов налогообложения. Это красной линией проходит сквозь весь текст Закона № 93-ФЗ. Этого не скрывает и руководство МЭРТ. Но беспорядочная регистрация сооруженных с нарушениями объектов приведет к непоправимым правовым последствиям, нескончаемому числу судебных и административных процессов. Как бы такая «дачная амнистия» не обернулась «холодным летом»! В соответствии с вышеизложенным просим: 1. разъяснить, как поступать Правлению садового товарищества в случае, если строение сооружено с нарушением действующих правил (СНиП, ППБ, СанПиН, ТСН, ПУЭ и проч.), а садовод требует выдачи заключения; 2. разъяснить, существуют ли хотя бы примерные формы заключений, выдаваемых Правлениями садовых товариществ в соответствии с вышеназванным законом; 3. организовать внесение в названный закон изменений, устанавливающих необходимость контроля за соблюдением норм и правил. С уважением, Председатель правления СНТ "..." До настоящего времени ответ ни из Министерства, ни из подведомственных служб не поступил. Пришлось по "внутреннему усмотрению".

**Alexandra** » Пн фев 19, 2007 20:44

Predsedatel Можете не соглашаться - еще не разу никто не говорил, о том, что справка чему-то не соответсвует.

**Predsedatel** » Пн фев 19, 2007 21:46

Alexandra Я не про соответствие говорю. Она и не может соответствовать или не соответствовать, т.к. нет единой формы. Я говорю лишь о сознательности руководства садовых товариществ, которые должны стать оплотом соблюдения СНиП и ППБ в своем СНТ.

**Alexandra** » Пн фев 19, 2007 22:07

Predsedatel В этом я абсолютно с Вами права

**Predsedatel** » Вт фев 20, 2007 23:01

Alexandra Вы думаете мне очень хотелось изучать все те документы, на кои ссылаюсь в приведенном заключении, и очень хотелось составлять такую длинную "бамагу"? Конечно же, нет. Мне просто не хотелось, чтобы потом в нашем СНТ возникли "межевые войны" и порицания Председателя (бывшего Председателя): "Вот! Вы им там наподписывали, теперь ответите!"

**Alexandra** » Пт фев 23, 2007 22:37

Predsedatel [quote:Predsedatel]Мне просто не хотелось, чтобы потом в нашем СНТ возникли "межевые войны" и порицания Председателя (бывшего Председателя): "Вот! Вы им там наподписывали, теперь ответите!"[/quote] )))Они будут в любом случае, как бы Вы не хотели этого избежать, хотя я надеюсь от всего своего огромного девичьего сердца, чтобы этого не было. Садовод - это отдельная нация, со своей никому непонятной природой в голове. Как только Вы председатель - сразу плохой. Вообщем, незачем поднимать старую тему - она всем известна.

Существует ли стандартная форма заключения правления об объе

Кто сейчас на конференции