Голосование на общем собрании членов СНТ

**Сара Лейбовна** » Пн ноя 12, 2007 11:07

[quote:Kommandor]Вы - можете конечно разрабатывать.. Но ( по моему пониманию) - у вас самих проблемы с юроформлением ЗОП.[/quote] Почему?????? у нас имеется свидетельство о праве коллективной совместной собственности на ЗОП! ни оно, ни постановление районной администрации, на основании которого данное свидетельство выдано, никем не оспорено! мы совсем недавно получили в администрации района заверенную копию постановления (это, конечно, не доказательство, но всё же!)! Поясните, пожалуйста, в чём именно вы увидели "проблемы с юроформлением ЗОП".

**Kommandor** » Пн ноя 12, 2007 11:21

http://pokrovka.net/content/viewtopic.p ... 59c5#33784

**nikimara** » Пн ноя 12, 2007 11:24

[quote:Сара Лейбовна][quote:Kommandor]Вы - можете конечно разрабатывать.. Но ( по моему пониманию) - у вас самих проблемы с юроформлением ЗОП.[/quote] Почему?????? у нас имеется свидетельство о праве коллективной совместной собственности на ЗОП! [/quote] А кадастровый план на ЗОП оформлен? А что с генпланом?

**Сара Лейбовна** » Пн ноя 12, 2007 11:29

[quote:nikimara]А кадастровый план на ЗОП оформлен? А что с генпланом?[/quote] Имеется первоначальный (со штампами согласующих организаций) генеральный план, который соответствует постановлению районной администрации о предоставлении земли в коллективную совместную собственность и собственность членов СНТ. Соответственно, на этом генеральном плане ЗОП "чисты" и никем не заняты и не застроены. Кадастрового плана нет.

**nikimara** » Пн ноя 12, 2007 14:51

[quote:Сара Лейбовна] Соответственно, на этом генеральном плане ЗОП "чисты" и никем не заняты и не застроены. Кадастрового плана нет. [/quote] Ну и как можно сдать в аренду/продать то чего нет? Не выделен участок, на котором уже кто-то фактически "сидит".

**Сара Лейбовна** » Пн ноя 12, 2007 14:57

[quote:nikimara]Ну и как можно сдать в аренду/продать то чего нет? Не выделен участок, на котором уже кто-то фактически "сидит". [/quote] ::-ohmy.gif:: а что же нам делать? при варианте со сдачей ЗОП по частям в аренду: выносить на общее собрание вопрос о выделении в ЗОП участков для целей их сдачи в долгосрочную аренду? проводить межевание, ставить на кадастровый учет эти "части ЗОП" по границам, которые фактически сложились в результате пользования ЗОП "захватчиками", и регистрировать в ФРС договора аренды?

**nikimara** » Пн ноя 12, 2007 23:22

[quote:Сара Лейбовна] при варианте со сдачей ЗОП по частям в аренду: выносить на общее собрание вопрос о выделении в ЗОП участков для целей их сдачи в долгосрочную аренду? проводить межевание, ставить на кадастровый учет эти "части ЗОП" по границам, которые фактически сложились в результате пользования ЗОП "захватчиками", и регистрировать в ФРС договора аренды?[/quote] Возможно и так, а может и еще сложнее. Дело не только в земле, но и в строениях. Во-первых, вы можете сдать в аренду, например, здание ощего пользования, например, под магазин, аптеку, пункт проката садового инвентаря и т.д. Если же вы намерены сдать участок индивидуалу, то сначала нужно вносить изменения в генплан. Кстати, а что в соответствии с имеющимся генпаланом находится там где "сидят захватчики" - действительно ЗОП или нераспределенные участки для индивидуалов?

**Сара Лейбовна** » Вт ноя 13, 2007 11:46

[quote:nikimara] Возможно и так, а может и еще сложнее. Дело не только в земле, но и в строениях. Во-первых, вы можете сдать в аренду, например, здание ощего пользования, например, под магазин, аптеку, пункт проката садового инвентаря и т.д. Если же вы намерены сдать участок индивидуалу, то сначала нужно вносить изменения в генплан. Кстати, а что в соответствии с имеющимся генпаланом находится там где "сидят захватчики" - действительно ЗОП или нераспределенные участки для индивидуалов?[/quote] на ген.плане указаны ЗОП а к "зданиям общего пользования" вы предлагаете отнести имеющиеся постройки "захватчиков"? или вы эти здания упомянули в связи с чем-то другим? Кстати, у меня возник и просто вопрос: как вносятся изменения в ген.план?

**nikimara** » Вт ноя 13, 2007 15:13

[quote:Сара Лейбовна] а к "зданиям общего пользования" вы предлагаете отнести имеющиеся постройки "захватчиков"? [/quote] Ни в коем случае! Насколько я Вас поняла, по факту сейчас на части ЗОП Вашего СНТ находятся участки индивидуалов? Тогда я им не завидую. Люди потратили деньги на строительство, облагородили землю, но не смогут оформить участок в собственность!!! [q]на ген.плане указаны ЗОП ... или вы эти здания упомянули в связи с чем-то другим?[/q] Вот именно. Вы могли бы сдать в аренду часть земли общего пользования и находящееся на ней имущество общего пользования - здание, построенное на целевые взносы, - например, под магазин. Очищенный от налогов доход от аренды должен направляться, например, на развитие инфраструктуры. [q]закон №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями на 30 июня 2006 года) Статья 1 Основные понятия садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства ... Статья 6. Правовое положение садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.[/q] Но и здесь надо все правильно оформить, дабы избежать коллизий между общей совместной собственностью граждан и и собственностью юрлица. [q]закон №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями на 30 июня 2006 года) Статья 1 Основные понятия имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное) (абзац дополнительно включен с 1 сентября 2006 года Федеральным законом от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ). Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений пункт 2 2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.[/q] Но в вашем случае вопрос об аренде стоять никак не может! [q]Этих "захватчиков" на эти земли в свое время "пустил" уволенный председатель СНТ. Пустил при действующем и никем не оспоренном свидетельстве о праве собственности на землю (коллективная совместная собственность). Соответственно, сейчас встал вопрос об оформлении отношений с этими "захватчиками".[/q] [q]а "захватчики" на ЗОП "сидят" лет по 10[/q] Как "уволенный председатель" их пустил? Ввел в состав членов СНТ и выдал членские книжки? А может быть у них уже оформлена земля в собственность? А уверены, что они "захватчики", а не жертвы махинаций строго правления? Как оформлено их право на землю? Платили ли они все эти годы членские и целевые взносы? Может быть и вступительный взнос заплачен? Если все это так, то тогда увас нет никаких проблем, кроме внесения изменений в генплан. [quote:Сара Лейбовна] Кстати, у меня возник и просто вопрос: как вносятся изменения в ген.план?[/quote] Этим занимается районное архитектурно-планировочное управление. Процедура не из дешевых. Но прежде, чем туда обращаться, IMHO, нужно постараться поднять документы десятилетней давности и найти ответы на все вышеперечисленные вопросы.

**Kommandor** » Вт ноя 13, 2007 16:12

для Сара Лейбовна [q]закон №66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями на 30 июня 2006 года) Статья 1 Основные понятия Статья 6. Правовое положение садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения 1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как некоммерческая организация вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано.[/q] в законе не прописаны условия когда СНТ вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано а у вас эти условия - не соблюдены [q]Этих "захватчиков" на эти земли в свое время "пустил" уволенный председатель СНТ. Пустил при действующем и никем не оспоренном свидетельстве о праве собственности на землю (коллективная совместная собственность). Соответственно, сейчас встал вопрос об оформлении отношений с этими "захватчиками".[/q] а что предлагают они. они сами то понимают , что поимели неликвид

**Сара Лейбовна** » Пн ноя 19, 2007 17:30

[quote:hilary00]Я не понимаю, почему вы не хотите освободить свои ЗОП от захватчиков через правоохранительные органы или суд? Это лучше для собственников, чем "строить отношения" с ними.[/quote] Начали готовить исковое с целью освободить ЗОП от "захватчиков". Возник вопрос: истцом будут являться собственники - члены СНТ? От их имени должно действовать лицо, уполномоченное общим собранием собственников - членов СНТ на представление их интересов в суде по конкретному иску?

Голосование на общем собрании членов СНТ

Кто сейчас на конференции