Юридический форум для землевладельцев

Суть такова: решили учредить ДНП , ДНТ либо ДПК. Хотелось бы понять есть ли между ними всетаки какаято принципиальная разница или нет? Также перед нами стоит вопрос по поводу протокола собрания . Что должно быть на повестке, кроме утверждения устава и выбора председателя? Есть ли в будущем какие-либо преимущества у учредителей по отношению к членам ДНП?

Суть такова: решили учредить ДНП , ДНТ либо ДПК.

А зачем?

Немного неожиданный вопрос . Скажем так , имеется массив земли сельхозназначения , собственниками являются несколько физ. лиц , перед которыми встал логичный вопрос : а что же дальше ? Ответ напрашивается сам собой : Разбить массив на участки , релизовать большуюих часть , что то оставить себе любимым и уже общими усилиями строить город сад своей мечты . На данный момент уже проведены инженерно-геодезические изыскания , практически готов генплан застройки поселка , следующим этапом будет изменение вида использования и т. д. и т. п. И от нас требуют , чтоб на момент согласования генплана , мы уже чтото из себя представляли . Да инам это на руку , гораздо проще когда для решения какого либо вопроса , в каких либо инстанциях , достаточно одного председателя . Примерно так , я посторался максимально полно ответить на ваш вопрос .

Немного неожиданный вопрос

неожиданный - он для ВАС.
для других - привычный.

Скажем так , имеется массив земли сельхозназначения , собственниками являются несколько физ. лиц , перед которыми встал логичный вопрос : а что же дальше ?

Дальше начинаются проблемы , которые Вы себе создали , покупая эти земли и не желая их использовать по назначению.

Ответ напрашивается сам собой : Разбить массив на участки , релизовать большуюих часть , что то оставить себе любимым и уже общими усилиями строить город сад своей мечты .

Просто - это только в планах.
На самом деле - не просто.
По пунктам:

Разбить массив на участки

Массив находится в общей или долевой собственности группы граждан.
соответственно - бить его придётся на участки + ЗОП - проблемы с регистрацией участков и проблемы с ЗОП

релизовать большуюих часть

- реализовать что? пустую землю , без инженерного обеспечения ( энергия , вода , дороги , утилизация отходов............) - а кому такой "подарок " нужен ? Геммороя выше крыши , да ещё непонятно кто ( это про вас) стоит у власти ( в лице хозяина ЗОП)

уже общими усилиями строить город сад своей мечты

Общими - это как?
Вы ж всех потенциальных клиентов - сделали индивидуалами.
Общее - это та общая собственность ( или долевая) - которая есть у вас уже сейчас. Чё ещё нужно?
Видимо не хватает средств на инфраструктуру. Но их и не хватит при продаже части землеотвода.
Вез обид - мысли вслух ( таких как вы - много прошло через форум............)

И от нас требуют , чтоб на момент согласования генплана , мы уже чтото из себя представляли .

Вы и так УЖЕ представляете - СОБСТВЕННИКИ.

Да инам это на руку , гораздо проще когда для решения какого либо вопроса , в каких либо инстанциях , достаточно одного председателя

А сейчас - что , нельзя? решение собрания собственников и доверенности на одного - мало?
А председатель - он кого будет представлять?
членов или собственников?
как вы себе представляете?

Примерно так , я посторался максимально полно ответить на ваш вопрос .

К сожалению - ваш ответ ТОЛЬКО ПОРОДИЛ НОВЫЕ ВОПРОСЫ.
Ввиду непроработки вами проекта

Честно говоря , в мои планы не входит , посвящать вас во все подробности данного мероприятия . И не стоит так переживать за будущих членов данного портнерства , все не так плохо . Да и земля будет использоваться по назначению . Вопрос то на сегодняшний день другой : что выбрать ДПК , ДНП или ДНТ ?
неожиданный - он для ВАС.
для других - привычный.
А , неожиданный он потому , что просто не токтичный .

Shurik писал(а):Честно говоря , в мои планы не входит , посвящать вас во все подробности данного мероприятия . И не стоит так переживать за будущих членов данного портнерства , все не так плохо . Да и земля будет использоваться по назначению . Вопрос то на сегодняшний день другой : что выбрать ДПК , ДНП или ДНТ ?
неожиданный - он для ВАС.
для других - привычный.
А , неожиданный он потому , что просто не токтичный .

Раз Вы спрашиваете - значит в чём то сомневаетесь.
повторяю:

таких как вы - много прошло через форум.........

Такт - он хорош при соблюдении определённых этических норм.
В бизнесе - такта нет. Вы ж собираетесь бизнесом заниматься.
Партнёрство - оно основано на понятии ПАЯ .
В вашем случае - некоммерческое партнёрство - отпадает.
Товарищество - тоже .
Вы - уже участники совместной собственности. Без образования юрлица.
Кооператив? Теоретически - реально.
Вы - как застройщик - уже обладаете землеотводом и привлекаете средства граждан под строительство инфраструктуры и жилья (дач).
Проблема с ЗОП .
Практически - реальнее организовать застройку территории под сдачу участков с домиками в аренду

Непонятно , какие могут быть проблемы с ЗОП ?

Kommandor писал(а):Кооператив? Теоретически - реально.
Вы - как застройщик - уже обладаете землеотводом и привлекаете средства граждан под строительство инфраструктуры и жилья (дач).
Практически - реальнее организовать застройку территории под сдачу участков с домиками в аренду

Хотя мы часто спорим друг с другом. Но в данном случае я согласен, что создание кооператива, видимо, является (из полученной нами информации) единственном вариантом .

Да почему именно кооператив то ?

Да почему именно кооператив то ?

Кооператив - это ТЕОРЕТИЧЕСКИ реально.
Практически - реальнее создавать ООО.
Организация владеет всем хозяйством и предоставляет участки и постройки на них в аренду сроком до года. Своего рода ГОСТИННИЦА (парк-отель) с номерами-коттеджами.
В этом случае у вас не будет проблем с законодательством.
А если появляются желающие стать собственниками в таком хозяйстве - они выкупают долю собственности в ООО ( становятся сособственником организации). Схема сложная и простая одновременно.
Сложная в разъяснении , но простая в организации , так как ООО отработаны очень хорошо.