брошенный участок

[trish]

Есть в нашем садоводстве заброшенный участок (в собственности) с 2001 года собственник на участке не появлялся, взносы не платил. В прошлом году председатель выслал уведомление о долгах. но ответа не последовало. Какая есть возможность лишить собственника участка и приобрести его садоводством под территорию для правления СНТ?

[Калинин]

Согласно действующему законодательству право частной собственности может быть изъято только по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).
Вместе с тем. Федеральным законом от 22.07.2008 № 141-ФЗ внесены изменения в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в частности Закон дополнен ст. 30.2:
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него осуществляется на основании заявления собственника земельного участка.
2. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.
3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, которое ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.
4. В течение пяти дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности субъекта Российской Федерации, или в орган местного самоуправления, если в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации такой земельный участок относится к собственности муниципального образования, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок.».
Но надо понимать, что хозяин участка не придет сам и не откажется от своего участка. Поэтому остается ст. 225 ГК РФ – признание участка бесхозяйным. Процедура достаточно полно прописана в ГК.

[mobila2000]

Но надо понимать, что хозяин участка не придет сам и не откажется от своего участка. Поэтому остается ст. 225 ГК РФ – признание участка бесхозяйным. Процедура достаточно полно прописана в ГК.

То есть можно отсудить его в пользу СНТ? А потом передать новому члену? По 225 статье "1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался." А здесь она имеет собственника, он известен и не отказывается от этой вещи

Я слышал, что можно по другому делать - подавать в суд на члена за долги, и потом с аукциона продать участок. Или еще способ, слышал только примерно так: что если землю дали под огород и дачное строительство, то ты должен использовать ее по назначению. Если в течении какого -то срока (вроде несколько лет) ты не используешь по назначению, у тебя его могут отобрать назад.

Просьба прокомментировать товарища Калинина, и других юристов, присутствующих на данном форуме

[trish]

Ситуация вообще-то заключается в следующем: собственник участка умер, есть родственники, два сына. Насколько известно в наследство не вступали. Участок приватизирован в 1995 году, но регистрацию не проходил. Мы выслали вторичное уведомление о долгах, ждем ответа. Сколько по времени надо ждать, чтобы подать в суд, чтобы лишить собственности. Участок не обрабатывается, правление его косит, т.к. естественно заростает травой. И садоводство не хочет его выставлять на аукцион, участок находится в центре садоводства, очень удобное месторасположение для приобретения его в земли общего пользования, чтобы поставить там дом для правления, сделать площадку для сбора членов на собрания, ну и тп. и т.д.