что делать?

[garry 10]

у меня есть участок 12 га в красноярском крае. категория земли с\х назначения. что делать для того чтобы я имел возможность построить на этом участки дом?или не большую ферму?
какие шаги мне нужно предпринять?
благодарю

[DMV]

у меня есть участок 12 га в красноярском крае. категория земли с\х назначения. что делать для того чтобы я имел возможность построить на этом участки дом?или не большую ферму?
какие шаги мне нужно предпринять?
благодарю

Если разрешенное использование позволяет, вы можете просто самостоятельно или с помощью подрядчика построить дом и другие хоз постройки, в зависимости от вида РИ земли вам потребуется согласовать проект и получить несколько бумажек в местной администрации, а возможно и без этого обойтись можно будет.

[garry 10]

разреш.исп-с\х

[DMV]

разреш.исп-с\х

РИ может быть ИЖС - под индивидульное жилищное строительство, ЛПХ, под личное подсобное хозяйство, под садоводство, под огородничество. С/х это категория земли.

[garry 10]

разрешенное использование:для сельскохозяйственного назначения

[DMV]

разрешенное использование:для сельскохозяйственного назначения

Впервые слышу про такое РИ.
Тогда позвольте спросить какая категория земли у вас? Бывают земли поселений, с/х, промышленности и пр.

[DMV]

Вот, кстати, статейка попалась, прочтите для самообразования, может все по местам встанет и каши из категорий РИ не будет:


Категории и разрешенный вид использования земли
Независимо от вида прав на землю различных юридических и физических лиц, каждый земельный участок имеет собственное назначение. Назначение в свою очередь подразделяется на категорию и разрешенный вид использования.

Всего насчитывается семь категорий:

* земли сельскохозяйственного назначения;
* земли поселений;
* земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и т. д.;
* земли особо охраняемых территорий и объектов;
* земли лесного фонда;
* земли водного фонда;
* земли запаса (Ст. 7 ЗК РФ).

А вот разрешенных видов использования может быть очень много. Например: вид использования под индивидуальное жилищное строительство, под строительство многофункционального производственно-складского комплекса, под сельскохозяйственное производство… Список теоретически неограничен. Более того, земли различных категорий могут иметь один и тот же разрешенный вид использования. Например, строительство оздоровительного комплекса может быть разрешенным видом использования для земель поселений, для земель промышленности и для земель лесного фонда.

Но вернемся к коттеджному строительству и представим основные варианты назначения земли, подходящие для строительства коттеджа, таунхауса или загородной дачи:

1. Земли поселений — под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

2. Земли сельскохозяйственного назначения — под дачное строительство.

3. Земли сельскохозяйственного назначения — под садоводство.

4. Земли сельскохозяйственного назначения — под личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

5. Земли поселений — под личное подсобное хозяйство (ЛПХ).

6. Земли сельскохозяйственного назначения — под ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).

Каждый из этих видов назначений отличается своими нюансами.

ИЖС наиболее применимо для возведения индивидуального жилья. В ИЖС можно оформить прописку, в этом случае администрация сельского округа теоретически должна будет позаботиться о предоставлении владельцу усадьбы ряда коммунальных услуг, таких как электричество, вывоз мусора, медицинское обслуживание. Администрация должна также предоставить список школ и детских садов, обязанных принять детей землевладельца. Однако на практике обитатели коттеджных поселков не получают от местных властей НИЧЕГО. Часть проблем решает управляющая компания поселка (естественно, за приличное вознаграждение), часть услуг предоставляют окрестные платные учреждения.

Дачное строительство на сельскохозяйственной земле ничем, по сути, не отличается от ИЖС. В этом случае тоже можно прописаться в новом доме, кроме того, практически не будут действовать ограничения по габаритам возводимых зданий.

Садоводство имеет свои минусы. В садовом товариществе практически невозможно прописаться, а в некоторых районах существуют ограничения по разрешенным габаритам построек. Также возможно наличие ограничений на размеры участка. Однако если прописка не является для застройщика насущной проблемой, то приобретение земли в садовом товариществе может быть выгодным. Многие высококлассные коттеджные поселки имеют именно такую юридическую форму.

Личное подсобное хозяйство идентично садоводству, но в этом случае необходимо заранее осведомиться в органах местной власти, можно ли будет возводить на участке сооружения. Дело в том, что в одних районах не выдаются разрешения на строительство на ЛПХ, а в других ведение ЛПХ разрешено только в черте поселения.

Земли КФХ наиболее подходят для "усадебного" строительства. В Московской, Калужской и Тверской областях уже возведено несколько "усадебных" поселков, в которых дома располагаются на участках площадью от одного гектара и выше. Единственное неудобство такой формы назначения земли заключается в том, что фермер обязан вести сельскохозяйственную деятельность и сдавать отчеты в налоговую инспекцию, как индивидуальный предприниматель. Но эта проблема решается без труда, ведь наличие на участке яблоневого сада или конюшни с двумя лошадьми — это уже ведение сельского хозяйства. А отчеты подготовит любая сельская бухгалтерша за квартальное вознаграждение в 100 долларов.

Конечно, две лошади — это не совсем то, что имел в виду законодатель, разрабатывая закон о КФХ, но и садоводческие товарищества также подразумевают занятия на своей территории садоводством — выращиванием яблок, груш, клубники. Поэтому 500-метровые коттеджи на залитых асфальтом участках в шесть соток — это уж совсем не то, что власти подразумевали в законе о садоводстве. Однако сегодня это, пожалуй, наиболее распространенная форма "садоводства" в поселках, расположенных на расстоянии до 10 км от МКАД. О прецедентах судебных дел, возбужденных в связи с нецелевым использованием земли в садовых товариществах, нам неизвестно.

Земля, предназначенная под индивидуальные застройки — коттеджи или дачи, — может иметь несколько статусов. Кроме того, застройщик может иметь различные виды прав на саму землю. Это может быть собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение и земля, отданная в бессрочное пользование. В случае наличия возможности официально построить дом и зарегистрировать на себя право собственности на здание, право на землю не будет иметь большого значения. Эту землю всегда можно выкупить в собственность, заплатив десятикратную ставку земельного налога (статья 2 Федерального закона от 25.11.2004 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации). А можно и вовсе ее не выкупать — землю под зарегистрированным в собственность домом не сможет оформить на себя ни одно постороннее лицо.

[garry 10]

в свидетельстве написанно.
категория земли:земли сельскохозяйственного назначения
вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения