Три вопроса.

**Амалия** » Ср сен 24, 2008 11:03

1. Может ли быть председателем СНТ человек имеющий нотариально заверенную доверенность на участок? И может ли он участвовать в голосовании и выборах?

2. Член СНТ умер. Его участок унаследовался сыном. Является ли сын членом СНТ, вступив в права наследования? Или ему надо писать заявление, чтоб вступить в члены СНТ? А при покупке участка в СНТ передается членство?

3. В СНТ не все участки приватизированы. Председатель уверяет членов садоводства, что для приватизации оставшихся участков нужен новый кадастровый план, т. к. участки СНТ претерпели изменения (заборы выдвинуты на дороги садоводства и на территорию гослесфонда). Вообщем границы не соответствуют имеющемуся кадастровому плану. Новый кадастровый план очень дорогостоящ и не всем членам СНТ по карману. Действительно ли он нужен в данной ситуации или можно как-то обойтись без него?

**DMV** » Ср сен 24, 2008 12:47

Амалия писал(а):1. Может ли быть председателем СНТ человек имеющий нотариально заверенную доверенность на участок? И может ли он участвовать в голосовании и выборах?

2. Член СНТ умер. Его участок унаследовался сыном. Является ли сын членом СНТ, вступив в права наследования? Или ему надо писать заявление, чтоб вступить в члены СНТ? А при покупке участка в СНТ передается членство?

3. В СНТ не все участки приватизированы. Председатель уверяет членов садоводства, что для приватизации оставшихся участков нужен новый кадастровый план, т. к. участки СНТ претерпели изменения (заборы выдвинуты на дороги садоводства и на территорию гослесфонда). Вообщем границы не соответствуют имеющемуся кадастровому плану. Новый кадастровый план очень дорогостоящ и не всем членам СНТ по карману. Действительно ли он нужен в данной ситуации или можно как-то обойтись без него?

1. Не понятно, что вы здесь имеете в виду, что такое доверенность на участок? Доверенность выдается для выполнения к-л поручений и действий доверенным от имени доверителя. Вообще вопрос может ли не член СНТ быть председателем СНТ спорный.
2. СНТ это объединение граждан имеющих зу в собственности, членство никоим образом не может передаваться по наследству. Приобретая зу участок в собственность его владелец вправе вступать или не вступать в СНТ, автоматически никто никуда попасть не может. Что наследник, что новый собственник должны изъявить желание о вступлении в СНТ, написать заявление и когда общее собрание членов СНТ их примет в свои ряды, тогда они станут членами СНТ.
3. Не понятно о каком кадастровом плане идет речь? Кадастровый план оформляется каждым собственником на свой зу самостоятельно, председатель к этому не имеет никакого отношения.

**nikimara** » Ср сен 24, 2008 13:53

DMV писал(а):Вообще вопрос может ли не член СНТ быть председателем СНТ спорный.

Не совсем так. Согласно закону "О садоводческих ..." №66-ФЗ председатель выбирается из числа членов ... членом СНТ может стать только собственник участка.
А вот нанять управляющего члены СНТ вполне могут.

3. Не понятно о каком кадастровом плане идет речь? Кадастровый план оформляется каждым собственником на свой зу самостоятельно, председатель к этому не имеет никакого отношения.

Так то оно так. НО речь скорее всего идет о нарушении генплана. В этом случае председатель никак не сможет подписать красные линии в акте согласования границ.

Амалия писал(а):участки СНТ претерпели изменения ... Вообщем границы не соответствуют имеющемуся кадастровому плану.

Если бы речь шла, например, о пустующих оврагах, присоединенных к участкам, то каждому собственнику надо было бы вызывать землемера и ставить свой участок на кадастровый учет с уточненными границами.
НО!

Амалия писал(а):заборы выдвинуты на дороги садоводства и на территорию гослесфонда

Земли гослесфонда приватизации не подлежат!
Дорога - инженерный линейный объект. Как вообще пришло в голову поставить на ней собственный забор? :shock:

В этом случае, либо забор надо убирать, либо скидываться на изготовление нового генплана, если конечно есть резервные возможности провести дорогу на другой части земель общего пользования.

Амалия писал(а):Новый кадастровый план очень дорогостоящ и не всем членам СНТ по карману.

А захват чужих территорий по карману? :shock:

Верните границы своих участков в изначальное положение, и не будет проблем.

**Амалия** » Ср сен 24, 2008 16:30

Для DMV:
1. Членом садоводства является жена, имеющая 2 участка, а у мужа есть доверенность на один из участков.
2. Но ведь участок числится в садоводстве и прежний хозяин из состава членов садоводства не выходил. Или же продав участок (передав в собственность наследникам) он выходит из членов автоматически. А новый обладатель написав заявление и вступив в члены должен заплатить вступительные взносы. Тогда еще вопрос:что входит в состав вступительных взносов? На что уходят эти деньги и какова примерная сумма?
3. Имеется в виду кадастровый план всего садоводства. Его получали при оформлении документов СНТ.

Для nikimara:
1. Но, чтоб нанять управляющего, надо подписать с ним договор? Я правильно поняла? Тогда на какой срок подписывается договор, так же как и выборы председателя на 2 года или же по решению собрания членов садоводства? И можно ли расторгнуть этот договор досрочно?
3. Если передвинуть забор, то конечно дешевле, но кое-кто возвел строения на занятых территориях и им дешевле их узаконить, сделав новый генплан за счет всех садоводов. Можем ли мы отказаться или же это решается по решению собрания членов садоводства? Возможно ли заставить их вернуть заборы на прежние границы? Или можно решить этот вопрос внутри садоводства, например садоводство эти незаконно занятые земли отдаст в аренду этим людям?

**Kommandor** » Ср сен 24, 2008 17:10

1. Членом садоводства является жена, имеющая 2 участка, а у мужа есть доверенность на один из участков.

муж не вступал в члены СНТ , поэтому не может избираться

2. Но ведь участок числится в садоводстве и прежний хозяин из состава членов садоводства не выходил

Участок числится.... Где он числится?
Членом организации был хозяин участка , а не участок

А новый обладатель написав заявление и вступив в члены должен заплатить вступительные взносы

Конечно

Тогда еще вопрос:что входит в состав вступительных взносов? На что уходят эти деньги и какова примерная сумма?

Вступительный взнос - это взнос на оформление вашего вступления в члены организации. Величина законом не установлена , но не огромная

3. Имеется в виду кадастровый план всего садоводства. Его получали при оформлении документов СНТ.

А при чём здесь СНТ и кадастровый план всего садоводства?
У вас же участки в собственности?

чтоб нанять управляющего, надо подписать с ним договор?

Да

Тогда на какой срок подписывается договор, так же как и выборы председателя на 2 года или же по решению собрания членов садоводства?

Логично - на год.

И можно ли расторгнуть этот договор досрочно?

да

3. Если передвинуть забор, то конечно дешевле, но кое-кто возвел строения на занятых территориях и им дешевле их узаконить, сделав новый генплан за счет всех садоводов.

А для чего нужен новый Генплан?

Или можно решить этот вопрос внутри садоводства, например садоводство эти незаконно занятые земли отдаст в аренду этим людям?

Поясните вопрос

**DMV** » Ср сен 24, 2008 17:19

Амалия писал(а):Для DMV:
1. Членом садоводства является жена, имеющая 2 участка, а у мужа есть доверенность на один из участков.
2. Но ведь участок числится в садоводстве и прежний хозяин из состава членов садоводства не выходил. Или же продав участок (передав в собственность наследникам) он выходит из членов автоматически. А новый обладатель написав заявление и вступив в члены должен заплатить вступительные взносы. Тогда еще вопрос:что входит в состав вступительных взносов? На что уходят эти деньги и какова примерная сумма?
3. Имеется в виду кадастровый план всего садоводства. Его получали при оформлении документов СНТ.

Для nikimara:
1. Но, чтоб нанять управляющего, надо подписать с ним договор? Я правильно поняла? Тогда на какой срок подписывается договор, так же как и выборы председателя на 2 года или же по решению собрания членов садоводства? И можно ли расторгнуть этот договор досрочно?
3. Если передвинуть забор, то конечно дешевле, но кое-кто возвел строения на занятых территориях и им дешевле их узаконить, сделав новый генплан за счет всех садоводов. Можем ли мы отказаться или же это решается по решению собрания членов садоводства? Возможно ли заставить их вернуть заборы на прежние границы? Или можно решить этот вопрос внутри садоводства, например садоводство эти незаконно занятые земли отдаст в аренду этим людям?

1. Я уже писал выше, что доверенность выдается для исполнения к-л действий одним лицом в интересах выдавшего доверенность Доверенность на участок, это извините бред, нет такого понятия. Выше было высказанно мнение, что не член СНТ не может быть его председателем.
2.Участок к СНТ имеет опосредованное отношение, СНТ это объединение людей - владельцев участков. Членом СНТ может быть только владелец участка. По идее после продажи или смерти одного из участков, общее собрание должно исключать его из членов СНТ в связи либо со смертью, либо с продажей, но даже если это и не делается, то в любом случае членство таких лиц в СНТ не может продолжаться потому что противоречит самой сути СНТ.
3. А вам-то какое дело до кадастрового плана СНТ? Здесь наверно имеются земли общего пользования?

**Амалия** » Ср сен 24, 2008 19:04

Насчет нового хозяина участка все понятно. Непонятно как происходит оформление.

А еслиб я знала зачем новый генплан, то вопросов бы не задавала. Повторяю слова председателя. Как сказал председатель участки в СНТ в собственность оформили не все и чтобы оформить оставшиеся участки, и узаконить новые границы, тех кто передвинул свои заборы (в том числе и сам пред.), надо новый генплан, сделанный со спутника. А для этого надо сдать примерно по 15 - 20 тыс. руб. каждому участку. Какие мысли и задачи он преследует, сказать сложно. Я человек простой, в законах знаю не много, поэтому прошу помощи у знающих людей. Подскажите: нужен ли этот генплан или нет; если нужен, то могу ли я отказаться от уплаты этих денег, если мой участок в собственности и границы мои остались прежними. Подскажите пожалуйста что делать. Некоторые садоводы говорят, что так ведется захват садоводств. Во что верить? Как себя защитить и на какие законы опираться? Читала № 66-Ф3. Но там только общие понятия, а комментариев нет.

**Kommandor** » Ср сен 24, 2008 19:14

Во что верить? Как себя защитить и на какие законы опираться? Читала № 66-Ф3. Но там только общие понятия, а комментариев нет.

вот комментарии
http://www.kp.ru/daily/24169/380745/print/

**nikimara** » Ср сен 24, 2008 19:31

Амалия писал(а):Насчет нового хозяина участка все понятно. Непонятно как происходит оформление.

Новый хозяин пишет заявление с просьбой принять его в члены СНТ. ОС принимает его в члены СНТ. Отказать не имеют право.

Как сказал председатель участки в СНТ в собственность оформили не все и чтобы оформить оставшиеся участки, и узаконить новые границы, тех кто передвинул свои заборы (в том числе и сам пред.), надо новый генплан, сделанный со спутника.

1. Вот тот, кто нарушил утвержденный генплан застроики территории пусть за свой счет и вносят в него изменения, либо заказывают новый. И еще не факт, что главное архитектурное управление района на это согласится. Могут заставить снести незаконные постройки.
2. Генплан делается не со спутника, а по исполнительной съемке. Это огромное колличество бумаг, бывает, что и в нескольких томах. Генплан содержит и текстовые, и графические документы, и карты и т.п.

нужен ли этот генплан или нет; если нужен, то могу ли я отказаться от уплаты этих денег, если мой участок в собственности и границы мои остались прежними.

Всем, у кого "границы остались прежними", платить за внесение изменений в генпалан не надо. А вот поднять этот вопрос (оплаты за счет захвативших дорогу) на общем собрании было бы полезно.
Однако, если, например, садоводству в целях развития инфраструктуры были выделены дополнительные земли общего пользования, ранее не предусмотренные генпланом (предположим для строительства сторожки), то в оплате этой части внесения изменений в генплан должны участвовать все члены СНТ.

**Амалия** » Ср сен 24, 2008 22:24

Огромная благодарность всем желающим помочь и отвечавшим на мои вопросы.

nikimara писал(а):
Амалия писал(а):Насчет нового хозяина участка все понятно. Непонятно как происходит оформление.

Новый хозяин пишет заявление с просьбой принять его в члены СНТ. ОС принимает его в члены СНТ. Отказать не имеют право.
[quote]

А на оформление каких именно документов идут вступительные взносы? Какие еще документы оформляются кроме членской книжки садовода? У нас вступительные взносы 7 тыс. руб. Просто интересно на что идут такие деньги?

**Kommandor** » Ср сен 24, 2008 23:01

Просто интересно на что идут такие деньги?

А это всем интересно.
Возьмите текст ФЗ-66 , и сделайте запрос в ваше правление

**Амалия** » Чт сен 25, 2008 00:11

Kommandor писал(а):
Просто интересно на что идут такие деньги?

А это всем интересно.
Возьмите текст ФЗ-66 , и сделайте запрос в ваше правление

Если всем интересно, то хоть кто-то должен знать какие готовятся документы на оформление. А прежде чем трясти законом перед носом у правления, надо самой во всем хорошо разобраться.

**Kommandor** » Чт сен 25, 2008 00:21

хоть кто-то должен знать какие готовятся документы на оформление

1. Выписка из протокола общего собрания о приёме в члены
2. Садовая книжка.

По нынешним ценам - на всё , включая покупку канцелярских принадлежностей - не более 100руб.
Если расширить требования - можно включить в стоимость затраты на проведение ОС членов СНТ: аренда зала для проведения собрания или рассылка писем при заочном собрании.........
у вас то как?

А прежде чем трясти законом перед носом у правления, надо самой во всем хорошо разобраться.

если вы станете слишком хорошо разбираться в законодательстве - правление вас не поймёт

Поверьте на слово.

**Амалия** » Пт сен 26, 2008 15:51

Спасибо за разъяснения, уважаемый Komandor! Так я и подозревала.

у вас то как?

А у нас революция!

если вы станете слишком хорошо разбираться в законодательстве - правление вас не поймёт Поверьте на слово.

Это вы по своему профессиональному опыту? Или же опыт участника событий?:wink:

Три вопроса.

Три вопроса.

Re: Три вопроса.

Re: Три вопроса.

Кто сейчас на конференции