Реконструкция или передел участка

[Светлый]

Мы являемся владельцами участка и половиной дома, расположенной на нашем участке. В начале 2007 года получили документы по новому образцу (год назад планировали продать участок. За год планы поменялись, мы решили попробовать строить дом для ПМЖ). Участок очень узкий, 12-15 метров в ширину и 60 в длину, и примерно посередине по длинной стороне стоит дом, половина которого находится на нашем участке и которой мы владеем. <br>На геодезическом плане участка при оформлении документов местные органы власти сделали такую надпись "запрещено строительство новых зданий, разрешена реконструкция существующего строения. " Вопросы: правомерно ли это написали? и что с этим нам уже ничего нельзя сделать? ТОлько оформлять реконструкцию этой половины? Отдельно стоящий дом нам нельзя строить на этом участке?<br>Еще у нас есть один вариант решения этой проблемы - поговорить с соседкой -хозяйкой второй половины дома, о переделе участка, т.е. мы отдаем ей дом целиком, а она за этом нам дает землю. <br>Как вы думаете стоит затевать этот передел участка? ИЛи это еще более муторное дело, чем реконструкция?<br> <br>

[Калинин]

Действие ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей предельные размеры земельных участков, и закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ, распространяется на земельные участки, предоставляемые гражданам в собственность для различных видов использования из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель.<br>На земельный участок, находящийся в частной собственности, (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) владение, пользование и распоряжение собственником осуществляется свободно в той мере, в какой его оборот допускается законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.<br>Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – земельный участок в черте поселений, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.<br>В связи с тем, что основная цель земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила).<br>Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. <br>Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м.<br>Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома, например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек).<br>В Вашем случае, построить дом на участке, ширина которого 12 метров, можно, если расположить его по фасаду в центре, отступив от красной линии 5 м. При этом дом может быть шириной не более 6 м. <br>Также необходимо соблюсти еще одно условие, установленное п. 5.3.8 СП 30-102 99: расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседнем земельном участке, должно быть не менее 6 м.<br>Возможно, что орган местного самоуправления установил какие-то дополнительные требования, узнайте в отделе архитектуры.<br>Посмотрите сами, сможете ли Вы построить дом на имеющемся участке. <br>Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или — в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, — разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.