Строительство на гос земле

[Nights]

Мы предприятие (ООО) хотим начать котеджное строительство на територии санатория. Они не против, назначение земельного участка - эксплуатация и обслуживание сооружений санатория. Земля у санатория находится на праве постоянного пользования.<br>Возможно ли начать такое строительство на земле такого назначения и сотрудничество ООО с государственным предприятием?

[Калинин]

К категории земель особо охраняемых территорий и объектов относятся земли (земельные участки) государственных природных заповедников, природных заказников, памятников природы, национальных парков, природных парков, ботанических садов, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, водоохранных зон рек и водоемов, запретных и нерестоохранных полос, домов отдыха, пансионатов, туристических баз, детских и спортивных лагерей, памятников истории и культуры, военных и гражданских захоронений.<br>Строительство коттеджей возможно только на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ИЖС или ЛПХ. Строительство жилых домов на территории санатория законодательно не разрешается. Правовой основой организации, использования и охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов выступает Закон об особо охраняемых природных территориях и Закон о природных лечебных ресурсах.<br>Земли особо охраняемых территорий ст. 27 Земельного кодекса РФ либо выведены из гражданского оборота либо ограничены в обороте.<br>На территории таких земель возможно строительство только для целей, предназначенных для улучшение и содержания основного их использования.<br>Для того, чтобы начать строительство на таких землях, необходимо вначале перевести эти земли в категорию населенных пунктов.<br>Разрешается перевод земельных участков в другую категорию по инициативе органов публичной власти без согласия правообладателей земельных участков в случаях создания особо охраняемых природных территорий без изъятия этих земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты поселений (п.5 статьи 2 и п.3 статьи 15).<br>Однако практика применения этого закона показала, что в нем необходимо уточнить особенности перевода земель сельскохозяйственного назначения, земель поселений, земель особоохраняемых территорий и земель лесного фонда в другие категории в целях развития инвестиционных процессов и реализации схем развития территорий субъектов Российской Федерации.<br>Думаю, что возможность перевода таких земель в земли, предназначенные для коттеджного строительства, очень мала.