Строительство в СНТ

**vm69** » Вт янв 30, 2007 02:14

Доброго всем времени суток ,уважаемые. У меня накопились вопросы, нужна Ваша помощь: 1.Какие документы и разрешения нужны для строительства дома на участке в садовом товариществе, чтобы потом зарегистрировать/оформить на него (дом) право собственности? 2. При покупке дома на участке в СНТ требуется только регистрация перехода права собственности на дом, а требуется ли регистрация самой сделки купли-продажи? ::blink.gif:: Спасибо.

**Predsedatel** » Вт янв 30, 2007 17:04

vm69 [quote:vm69]1.Какие документы и разрешения нужны для строительства дома на участке в садовом товариществе[/quote] Свидетельство, подтверждающее права на участок. [quote:vm69]чтобы потом зарегистрировать/оформить на него (дом) право собственности?[/quote] 1. Декларация 2. Кадастровый план 3. Заключение правления [quote:vm69]2. При покупке дома на участке в СНТ требуется только регистрация перехода права собственности на дом, а требуется ли регистрация самой сделки купли-продажи?[/quote] Требуется. Простым языком: Вы подаете в Регпалату передаточный акт вместе с договором купли-продажи.

**vm69** » Чт фев 01, 2007 02:20

PredsedatelБольшое спасибо за ответы. Я правильно понимаю, что заключение правления и будет являться своеобразным актом приемки построенного дома?

**Predsedatel** » Чт фев 01, 2007 23:13

vm69 Куда там понимать! Качество законотворческого процесса и, соответственно, продукта в последнее время резко снизилось. Не исключение и Дачная амнистия (93-фз). Я сам до сих пор не понимаю, что это за документ - ЗАКЛЮЧЕНИЕ. В законе сказано о заключении о том, что объект находится в границах земельного участка. Что это значит? В метре от забора, в сантиметре, заподлицо? Месяц назад мне пришлось выдать первое в нашем СНТ "заключение". В нем я действительно пошел по пути "написать всего и побольше". Было бы легче, если бы была утвержденная форма.(Добавление) Выкладываю текст: В соответствии с решением Общего Собрания членов с/т «…» № … от … и на основании решения Общего Собрания о реорганизации СТ «…» в форме преобразования в СНТ «…» № … от … гражданин Российской Федерации Фио (в им. пад.), … года рождения, проживающий: …, паспорт № …, выдан … ОВД «…» г.Москвы, является членом Садоводческого некоммерческого товарищества «…», где ему на праве частной собственности принадлежит участок № …, площадью …,00 кв. м, кадастровый номер: СТАРЫЙ (НОВЫЙ)., расположен по адресу: индекс, … муниципальный район, сельское поселение … (… с/о), деревня … На указанном участке Фио (в творит. пад.) были выстроены: садовый домик, баня, гараж, сарай, туалет. В ходе рассмотрения заявления Фио (в родит. пад.) о выдаче заключения о том, что созданные объекты недвижимого имущества расположены в границах принадлежащего ему участка № …, Правлением с выходом на место были изучены: - выписка из Единого госземкадастра № … от …; - экспликация земельного участка № … с расположенными на нем объектами недвижимости инвентарного дела № …, по состоянию на …, выдано … филиалом ГУП «МО БТИ»; - Генеральный план проекта планировки и застройки с/т «…»; - фактическое размещение объектов на местности. Кроме того, смежные землепользователи Иванов И.И. (уч. …), Петров П.П. (уч. …), Сидоров С.С. (уч. …) претензий к расположению объектов недвижимого имущества на участке № … не имеют, о чем сообщили Правлению письменно. При сличении данных земельно-учетной (выписка из ГЗК) и градостроительной (Генплан) документации, технического паспорта на объекты недвижимого имущества, а также вынесенных на место границ и фактического расположения строений, расхождений в данных описания местоположения границ земельного участка № … и объектов недвижимого имущества, расположенного в его границах, не обнаружено. Строительство указанных объектов недвижимого имущества осуществлено в соответствии с требованиями СНиП 30-02-97, ППБ 01-93, других норм и правил. На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 абз. 2 п. 2 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции Федерального закона № 93-ФЗ от 30.06.06), Правление СНТ …: 1. подтверждает, что на садовом земельном участке № … в СНТ «…» Фио (в им. пад.) создал объекты недвижимого имущества: садовый домик, баню, гараж, сарай, туалет. 2. подтверждает, что созданные Фио (в творит. пад.) объекты недвижимого имущества расположены в пределах границ участка № ... 3. ходатайствует о регистрации Фио (в творит. пад.) объектов недвижимого имущества на его участке № … 4. рекомендует заявителю повторно получить выписку из государственного земельного кадастра (…адрес…). Председатель правления

**vm69** » Пт фев 02, 2007 00:30

Predsedatel, еще раз спасибо за консультацию! и особенно за форму т.н. заключения. Я думаю, что составленная Вами форма очень даже пригодится не только мне, но и многим, кто сейчас будет заморачиваться проблемой оформления...

**Dusha** » Вс фев 04, 2007 17:18

Predsedatel, All, А можно несколько уточнений? 1. экспликация земельного участка № … с расположенными на нем объектами недвижимости инвентарного дела № …, по состоянию на …, выдано … филиалом ГУП «МО БТИ»; - это обязательный документ, т.е. без привлечение БТИ никак? 2. При сличении данных земельно-учетной (выписка из ГЗК) и градостроительной (Генплан) документации, технического паспорта на объекты недвижимого имущества, а также вынесенных на место границ и фактического расположения строений, расхождений в данных описания местоположения границ земельного участка № … и объектов недвижимого имущества, расположенного в его границах, не обнаружено. - А если есть расхождения с генпланом по застройке СНТ принятым в начале 90х и фактической установкой дома (В ПРЕДЕЛАХ УЧАСТКА), но нет претензий от соседей то как быть? - опять же упоминается "технический паспорт" объекта недвижимого имущества - Так он обязателен применительно к садовому домику или нет? Или же всю эту форму можно упростить оставив общую формулировку, что "созданные Фио (в творит. пад.) объекты недвижимого имущества расположены в пределах границ участка № ..."?? Спасибо огромное за разъяснения!

**Predsedatel** » Пн фев 05, 2007 21:37

Dusha [quote:Dusha]- это обязательный документ, т.е. без привлечение БТИ никак?[/quote] Нет. Это была инициатива самого садовода - ему приспичило получить техпаспорт. В Заключении, мне кажется, нужно сослаться на те документы, которые приложил к своему заявлению садовод. [quote:Dusha]А если есть расхождения с генпланом по застройке СНТ принятым в начале 90х и фактической установкой дома (В ПРЕДЕЛАХ УЧАСТКА), [/quote] Это также отражается в Заключении, где необходимо отметить, что Правление СНТ разрешает такое отступлении. Однако, я считаю, что Правление, как правоприменитель градостроительной документации в СНТ, несет ответственность за соблюдение пожарных и строительных норм. Если в них такое отступление от Генплана укладывается, то, проблем быть не должно. И обязательно В ЛЮБЫХ СЛУЧАЯХ соберайте письменные заявления от соседей об отсутствии претензий. [quote:Dusha]опять же упоминается "технический паспорт" объекта недвижимого имущества [/quote] Как уже упоминалось выше, при составлении Заключения "изучалось" ВСЕ, что предоставил садовод. НО его об этом никто не просил! [quote:Dusha]Или же всю эту форму можно упростить оставив общую формулировку, что "созданные Фио (в творит. пад.) объекты недвижимого имущества расположены в пределах границ участка № ..."??[/quote] Лично я не хотел бы подписывать такие документы, а потом на вопрос "Что Вы имели ввиду?" краснеть за него. Вдумайтесь в эту фразу! Показать бы этим депутатам "шедевры зодчества" - сараи заподлицо с границей участка, туалеты под окнами кухни "любимых" соседей и т.п. И все это "амнистировать"??? НИКОГДА!

**Dusha** » Пн фев 05, 2007 23:40

Спасибо за разъяснения! У нас в итоге остатется два спорных момента, и не совсем ясно, стоит их замалчивать или нет... 1. Дом установлен в нарушении ген. плана, но перетензий ни у кого нет 2. Дом установлен в углу участка с нарушением СНИПа по расстоянию от границ соседей. Опять же - один сосед это я (сын) и мне все равно. Второй сосед не против, сам строит дом по нашей же границе. Вот если мы эти "нарушения" укажем в заявлении и даже председатель и соседи подпишут, что не возражают, не возникнет ли проблем при регистрации - типа откажут т.к. у вас нарушен Снип по расстоянию дома от границ участка? Или лучше про нарушение СНИП'ов замолчать?

**Predsedatel** » Вт фев 06, 2007 21:57

[quote:Dusha]Опять же - один сосед это я (сын) и мне все равно[/quote] Можно образовать совместную собственность на два участка, и объединить их на один кадастровый номер. [quote:Dusha]Второй сосед не против, сам строит дом по нашей же границе.[/quote] Очень плохо! Это все, что я могу сказать. Одно нарушение влечет за собой другое. [quote:Dusha]откажут т.к. у вас нарушен Снип [/quote] Не имеют права отказать. У нас же "Амнистия". Можно строить под забором и, вообще, черти-где. Здравствуй, "холодное лето" дачного самостроя!

Строительство в СНТ

Кто сейчас на конференции