Можно ли построить два дома на одном участке?

[Normal]

Уважаемые участники форума. Мой вопрос следующий: У моего отца есть постановление главы администрации 1996 года о предоставлении в собственность земельного участка размером 10 соток для строительства дома. Дом построен в 1998 году, есть технический паспорт дома, свидетельства нет. Отец предлагает мне разделить участок пополам и построить еще один дома для меня. С чего мне начать? Нужно ли заказывать межевание и разделять участок на 2 самостоятельных или можно строить на одном участке - отцовском? Право собственности на дом можно оформить на отца, т.к. я единственный наследник. Может ли вообще на одном участке располагаться два дома, если можно, то как будет присвоен адрес второму дому? Спасибо.

[Калинин]

Вначале необходимо убедиться в делимости земельного участка. Если органом местного самоуправления установлена (согласно ст. 33 Земельного кодекса) минимальная норма отвода земельного участка для ИЖС или ЛПХ в размере 5 и менее сотки, то участок отца можно разделить на 2, потом принять от него один из участков в дар и начинать строить самому (согласно Закону от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ, даже не получая разрешения на строительство, Вы сможете сдать в эксплуатацию дом до 01.01.2010 г.).<br>Однако, 93-м законом предусмотрено при ИЖС и ЛПХ необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Чтобы получить такое разрешение, необходимо, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, предоставить довольно внушительный список документов.<br>В случае, если участок окажется неделимым, то на нем возможно строительство второго жилого дома, но с учетом всех строительных норм и правил. <br>В этом случае, я считаю необходимым подстраховаться и получить разрешение на строительство в органе местного самоуправления. Так как на участке в 10 соток трудно разместить два жилых дома без нарушения строительных норм, тем более, что изначально один дом строился независимо от будущего строения и смещен к середине участка. Наличие разрешения на строительство при сдаче объекта в эксплуатацию – это 99 % успеха, если не нарушались строительные нормы. У органов, подписывающих «бегунок» при сдаче объекта в эксплуатацию, не возникает различных «цеплялок», если разрешение на строительство получено. Не возникнет и проблем с получением адреса.<br>Посмотрите утвержденные ОМС нормы строительства, может быть они не совпадают с требованиями разработанных СНиПов, несущих в себе рекомендательный характер.