Где можно строить дом

[Antoxa]

Вобщем запутался совсем... ::blink.gif::<br><br>Хочу продать квартиру в Тульской области и купить землю (10-15 соток в пределах 50 км от МКАД) и построить там дом. соответственно и прописаться мне будет нужно тоже в нем.<br>Сейчас предлагают КФХ. Есть садовое товарищество. Это недорого. А если в коттеджном поселке - то весь бюджет трещит по швам.<br>Скажите пожалуйста, что нужно покупать? <br>Вопросы следующие:<br><br>1) Какая категория земли должна быть(Какой вид права на строительство сюда же) Ну и какие документы на землю должны быть у продавца?<br>2) Что необходимо проверить для того чтобы не пролететь с разрешениями на строительство (Кстати кто его выдает?)<br>3) Что необходимо сделать чтобы вступить в полное владение землей?<br>4) Как оформить все так чтобы построенное здание не вступало в конфликтф с законодательством и прописаться в нем. тут же назначается наверное улица и номер дома?..<br><br>может еще что забыл?<br><br>Было бы здорово чтобы если кто-то этим занимался рассказал по-простому:<br>а то у меня от юридических терминов моск плавится. <br><br>Заранее всем спасибо!

[Alexandra]

Antoxa<br>1. ИЖС либо ЛПХ. КФХ в принципе, на крайний случай тоже подходит, но не советую. На землю должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый план. Подробнее об этом смотрите темы форума - очень много было написано про это.<br>2. Помимо разрешения есть еще целый комплект документов, начиная от архитектуры и заканчивая актами приема в эксплуатацию. Самостоятельно Вы не разберетесь, советую при проверке обратится к специалистам - там есть очень много тонкостей, вплоть до печатей определенных инстанций.<br>3. Зарегистрировать переход права собственности на основании договора купли-продажи<br>4. ????Да не в улице и номере дома дело. Смотрите снипы - все нарушения только там.<br>Попробовала как-то без юридических терминов описать, так сказать по-простому.

[Калинин]

Antoxa<br>Для тог, чтобы получить регистрацию в построенном доме он должен быть жилым или дачным, с правом регистрации.<br>Строительство жилых домов возможно исключительно в черте поселений. Поэтому, если Вы не хотите заниматься сельским хозяйством (КФХ) то приобретайте земельный участок в деревне (подешевле, чем в городе), выделенный не только для ИЖС но и для ЛПХ.<br>В случае приобретения такого участка, Вы сможете после ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности в нем зарегистрироваться. Категория земель – земли поселений.<br>Если же хотите заняться с/х производством, то можете купить земельный участок из долей в категории земли с/х назначения и оформиться как КФХ. В этом случае Вы сможете построить жилой дом на земельном участке и в нем зарегистрироваться. (ст. 6 Федерального закона «О КФХ» от 11.06.2003 г. № 74-ФЗ. В этом случае придется обосновывать необходимость строительства жилого дома в органе местного самоуправления, чтобы получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию.<br>Еще одна возможность, построить дачу с последующей регистрацией в ней, согласно ст.1 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ. Земли могут быть категории земель с/х назначения, промышленности, но целевое использование – для ведения дачного хозяйства. Изменить на такое использование, где можно построить дачу с правом регистрации очень трудно.<br>У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок и правоустанавливающий документ с отметкой о проведенной государственной регистрацией. Перед покупкой можете получить выписку из ЕГРП, чтобы обезопасить себя при приобретении земельного участка.<br>В права собственности согласно ст. 131 Гражданского кодекса Вы сможете вступить только после их государственной регистрации.