Разрешение на строительство. Надо ли проект на объект ИЖС?

[Желающий]

У меня участок 6 соток "земель поселений для садоводства и огородничества" в черте города. Хочу построить дом. Для разрешения на строительство в отделе архитектуры требуют проект объекта ИЖС, ссылаясь на какие-то нормативные акты. В соответствии с п.9 и п.10 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ проект на объект ИЖС я предоставлять не должен.<br>Вопрос №1 Как мне необходимо действовать в сложившейся ситуации?<br><br>Вопрос №2. Если мне откажут ( и имеют ли право отказать) по причине предназначения "земель поселений для садоводства и огородничества", то каков механизм перевода земель под жилую частную застройку?<br>Вопрос №3 Какое минимальное расстояние от забора со стороны улицы до жилого строения?<br><br>

[Калинин]

Если Вы внимательно прочитаете часть 10 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, то увидите, что «не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов».<br>Часть 7 статьи 51 указанного кодекса предусматривает:<br><br>п. 3 е) проект организации строительства объекта капитального строительства.<br>Поэтому с Вас и требуют представления пакета необходимых документов, перечень таких документов должен быть вывешен в отделе архитектуры администрации района.<br>На земельном участке, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства и не являющимся полевым, возможно возведение жилого дома, производственных зданий и т.д. с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (ст.4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ).<br>Изменение целевого использования земельного участка проводится на основании решения собственника, но только на разрешенное Земельным законодательством использование данной категории земельного участка. <br><br>Для этого Вам необходимо обратиться в территориальный отдел Роснедвижимости (бывший земельный комитет) с заявлением и кадастровым планом на Ваш земельный участок. <br>В случае, если этот участок находится в зоне жилой застройки по генплану Вашего населенного пункта, то Вам не будет отказано в изменении целевого использования.<br><br>В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства» усадебный, одно-двух квартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее, чем на 5 м., от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозпостроек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. (ст.5.3.2).