Получение разрешения на строительство

[igor3321]

Мне с братом достался по наследству дом с участком 15сот. в подмосковном городе. Дом и участок переведены из пож. насл. вл. в собственность. Хочу продать свою часть дома брату а участок поделить и на другой половине построить свой дом. Разрешение на строительство в архитектурном отделе не дают, говорят что не выделены доли и вообще я его врядли получу, т.к. только имею право реконструировать старый дом. Что делать не знаю?<br>

[Калинин]

Согласно Градостроительному кодексу для того, чтобы получить разрешение на строительство необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю. При этом подразумевается, что земельный участок должен быть либо на праве собственности, либо в аренде. Долевая собственность (а именно такая у Вас будет после государственной регистрации права), является одной из разновидностей права собственности. С этой причине Вам не могут отказать в выдаче разрешения на строительство. Вы даже можете провести выдел своей доли земельного участка, согласно ст. 252 Гражданского кодекса, и стать при этом собственником своего участка. в этом случае Вы согласно ст. 209 Гражданского кодекса вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Не понятно, чем обусловлено заключение архитектора о невозможности нового строительства. Может быть, участок находится в какой-либо охранной зоне, где не возможно строительство (например охранная зона ЛЭП). В этом случае архитектор прав.

[igor3321]

Свидетельства о собственности на землю у нас есть, получали с боем в течении 1.5 лет ( написано под ижс). В архитектурном отделе говорят, что согласно градостроительным положениям в этой деревне один участок - один дом. Правомерно ли это? Правда знакомые из администрации сказали что земля на наших задах отдана под крупную промышленную застройку с участием иностранного капиталла и роспотребнадзор "заморозил" все движения в радиусе 500 м. Какой бы Вы посоветовали ориентировочный план действий?

[Калинин]

igor3321<br>Во-первых, получить решение (заверенную копию) органа местного самоуправления относительно принятого решения: один участок - один дом. В дальнейшем можно просто оспорить его в суде или обратиться в прокуратуру, которая в порядке надзора обязана следить за соблюдением законности на своей территории. Такое решение не законно, так как в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса собственник вправе распоряжаться своей собственность по своему усмотрению. Если строительство второго жома не приводит к нарушению утвержденных СНиПов, то возможно построить на участке сколько угодно объектов недвижимости.<br><br>О том, что орган местного самоуправление установил зону планируемого отчуждения, он должен известить всех собственником об этом не менее чем за один год, до его отчуждение. Ограничения, которые пытается навязать Вам орган местного самоуправления в связи с возможным строительством (а может быть, и нет) не законны, и могут быть обжалованы в суде.<br>

[igor3321]

большое спасибо за ответ!!!!

[GMarina]

У нас возникло сложное положение со стоительством дома на участке. Участок был в совместном владении и один общий дом. Решили разделить участок и построить каждый по своему дому. Пошли в администрацию за разрешением на строительство нового и снос старого дома, в течение предыдущего года шел процесс раздела участка и старого дома. Так как раздел шел уже год на момент похода в администрацию о разрешении строительства и предложили принести все свежие документы на участок и дом, у меня были все свежие документы кроме раздела участка. И мой зять решил строить дом без разрешения подумав, что уже совсем немного осталось до момента раздела, через месяц два будут готовы документы, но был неправ прошел еще один год , а воз и ныне там. И появился новый дом, правда он еще имеет только стены и крышу, и стоит старый дом. Можно попытаться разрешить конфликт по мирному. Как вы думаете придется сносить дом, получать разрешение, а потом строить вновь? Можно ли договориться с администрацией и получить разрешение на строительство. Или решать вопрос через суд. Спасибо за ответ. Марина.<br>

[Калинин]

GMarina!<br>Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется по закону, никто, за исключением суда, не вправе его лишить. Это относится и к самовольным постройкам. Поэтому, сам орган местного самоуправления не имеет полномочий для принятия решения о сносе незаконной постройки. <br>Для получения разрешения на строительство согласно ст. 51 Градостроительного кодекса необходимо, в том числе представить правоустанавливающие документы на землю. На сегодняшний день такие документы отсутствуют, поэтому разрешения на строительство зятю не получить.<br><br>Вообще-то, в местных администрациях работают не такие плохие люди, и с ними тоже можно договориться. То есть, после раздела земельного участка и получения свидетельств на право доли в участке или праве собственности на участок после раздела, ему необходимо обратиться в отдел архитектуры за получением разрешения на строительство. Получив небольшой штраф от заявителя за самовольное строительство, орган местного самоуправления, обычно выдает разрешение на строительство. Такое решение освободит Вашего зятя от мытарств, связанных с признанием его права собственности в суде по ст. 222 Гражданского кодекса. Однако, во всех случаях, строительство жилого дома должно соответствовать утвержденным СНиПам по строительству на данной территории.<br>

[Ада]

Добрый день.<br>Подскажите пожалуйста, если организация планирует строительство ИЖЗ на земельном участке принадлежащий на праве собственности, но категория земли – особо охраняемые.<br>Как быть?<br>Первый этап перевести земли из особо охраняемых в земли поселений. Пошаговка не известна. Все в один голос утверждают, что это невозможно. Что никто не переведет из категории особо-охраняемых в земли поселений.<br>Также возникает вопрос касательно получения разрешительных документов.<br>Хотелось бы услышать Ваше мнение.<br>Заранее спасибо.<br>

[Ler]

а Вы не подскажите, у меня участок в садовом товариществе 20 соток, стоит небольшой домик (построил в 1999 году), сейчас планируем поставить большой, где-то на 300 м.кв. возможно ли как-то юридически оформить разрешние на строительство, что бы соседи не мучали мозг и сколько от них (их заборов) надо отступить, что бы было по закону?