Дом в долевой собственности

[Морозова]

Подскажите, пожалуйста, - если на участке стоит домик, находящийся в долевой собственности с соседями (половина на нашей, половина на их земле) можем ли мы снести свою часть дома при условии, что поставим им капитальную стену? Достаточно ли будет только их согласия? И что будет с правовым статусом земли под этой, снесенной частью?<br>Если согласия не дадут (или дадут на неприемлемых уловиях) - можно ли будет выделиться в отдельное домовладение и снести без сгласия, согласовав только с БТИ ( и построив капитальню стену).<br><br>Спасибо!!<br><br>Елена

[Калинин]

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (Ваш случай), осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления. Естественно, что для сноса половины дома, принадлежащей Вам, необходимо получить и согласие второго долевика (если нет, то по решению суда), в противном случае Вы не получите разрешения на снос своей половины.<br>В отношении земельного участка: она должна находиться в собственности долевиков на строении пропорционально доле в праве на строение (ст. 35 Земельного кодекса РФ). Вы вправе выделить в натуре свой земельный участок (ст. 252 Гражданского кодекса РФ), в случае, если участок является делимым. Если же участок неделимый, то Вы вправе заключить между собой соглашение о пользовании участком, еще лучше закрепить его у Мирового судьи, или в случае отсутствия согласия – прямо у Мирового судьи.<br>Естественно, земельный участок под Вашей половиной будет принадлежать Вам.<br>В этом деле я советовал бы Вам не принимать самостоятельных решений, так как в случае слома Вашей половины здания, сосед может подать на Вас в суд о нарушении его прав, не дай бог еще что-нибудь у его половины «отвалится». Вас просто обяжут в суде выплачивать рыночную стоимость строительства, при чем такого, какой пожелает сосед для приведения его половины в соответствующее, по его понятию, положение