соседская крыша

**nik64** » Сб июл 22, 2006 22:56

Добрый день! ПОМОГИТЕ!! Соседи стали стали переделывать крышу своего дома, а точнее возводить третий монсардный этаж с окнами на наш двор, и еще сосед сделал выступ крыши шириной 75 см. Его дом стоит в 1м от граници участка,следовательно все стоки будут попадать на наш участок и еще в результате увеличения этажности здания наш участок еще сильнее затеняется. Обратилась в архитектурный отдел о законности переделки крыши, но мне сказали,что согласно градостроительного кодекса ст.51 п. 17.4 реконструкцию ( а они считают это реконструкцией) можно производить без получения разрешения в архитектуре. Вопрос!! 1) Есть какие-то ограничения по ширине выступа крыши,т.к. дом стоит в 1 м от граници участка. 2)Являетси переделка крыши с увеличением высоты здания именно такой реконструкцией ,при которой не надо брать разрешения. Если обратиться в суд есть ли надежда,что суд может обязать переделать крышу: убрать окна с нашей стороны и уменьшить ширину выступа крыши. Какие-то СНиП дают эти ограничения и на какие -то законы можно опираться в данной ситуации

**Калинин** » Чт июл 27, 2006 21:06

Согласно п.6.7* СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и строения, введенных в действие постановлением Госстроя России от 10.09.1997 г. № 18-51, минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого дома (строения) – 3 м.. При этом, расстояние между жилым домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем 50 см. от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.). Кроме того, изменениями № 1 в СНиП 30-02-97, принятыми постановлением Госстроя России от 12.03.2001 г. № 17 (п.7.4*) предусматривается: В целях наименьшего затемнения соседних участков расстояние от садового (дачного) дома, хозяйственных построек и сооружений до границ соседних участков, расположенных с востока, севера, запада и промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений, измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши. Однако, все СНиПы носят рекомендательный характер, становятся нормативным правовым документом после их утверждения органом местного самоуправления. Поэтому, суды могут не принять к производству дело, где указываются ссылки на СНиПы, не подтвержденные решением органа местного самоуправления. Попробуйте обратиться в органы СЭС, которые имеют в своем положении права накладывать штрафные санкции на граждан, нарушающих санитарные нормы. Попробуйте получить в ОМС решение по утверждению СНиПов на своей территории. В суде Вы можете ссылаться на п.2 ст. 36 Конституции РФ, которой устанавливается, что владение, пользование и распоряжение землей (а строительство – это своего рода распоряжение), если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц (то есть, Вас). Действительно, часть 17 ст. 51 Градостроительного кодекса предусматривает строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования без разрешения на строительство. Пунктом 1 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ установлено, что садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных с/х культур и картофеля, а также отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Следовательно, строительство (реконструкция) является вспомогательным по отношению к выращиваю с/х культур, и его можно производить без разрешения. Кроме того, закон о «дачной амнистии», подписанный Президентом РФ 30.06.2006 г. № 93-ФЗ предусматривает декларативность заполнения формы технического паспорта на строение (самостоятельно гражданином) и регистрацию его права собственности на это строение (т.е., без учета существующих СНиПов). Но такой амнистии желало большинство граждан РФ.

**nik64** » Сб июл 29, 2006 01:59

Уважаемый господин Калинин! Спасибо за ответ. Но дело в том,что наш частный дом находится в городской черте и СниП 30-02-97 не подходит. Скорее всего подойдет СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка городских и сельских поселений» , СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» А в них есть что либо подобное на счет выступа элементов крыши более ,чем на 50 см и по поводу затенения участка? Я просмотрел эти нормы, но там таких подробностей нет, может это пишется в каких-то метод. рекомендациях или комментариях? Где конкретно это написано?

**земляк** » Сб авг 19, 2006 19:23

nik64 [q]Если обратиться в суд есть ли надежда,что суд может обязать переделать крышу: убрать окна с нашей стороны и уменьшить ширину выступа крыши. Какие-то СНиП дают эти ограничения и на какие -то законы можно опираться в данной ситуации[/q] меня интересуют аналогичные вопросы. см. мой пост topic.php?forum=13&topic=180&v=l#1155815464 У меня была экспертиза. Характерно, что эксперты как воды набрали в рот в отношении снипов. Они привели в тексте только те, ктр.я им принёс и доказал, что они имеют отношение к моему делу. Но в моём архитектурном отделе на реконструкцию требуется разрешение архитекторов. Они охотно признают незаконность стройки. Не требуется на капитальный ремонт. Зато судьи по всякому отлынивают от расмотрения дела. Уже почти год. К чему вы пришли на сегодняшний день в вашей борьбе за свои интересы? Характерно, что специалисты с форума ничего не ответили Вам с апреля.Нечего отвечать??

**fred1975** » Ср авг 23, 2006 21:02

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Если я обратился не по адресу, то направте будьте так любезны. Дело в том, что мы построили парник прямо около забора выостой с человеческий рост. А сосед говорит, что парник должен быть на расстоянии не менее 1 метра от забора, мотивируя тем, что он собирается ремонтировать забор, хотя забор ему не мешает. Проконсультирурейте пожалуйста. Мы живем в черте города (Казань) и подскажите какие нормы и правила действуют в черте города. Правомочны ли его требования. Заранее спасибо. Альфред.

**Калинин** » Пн авг 28, 2006 17:54

fred1975 Пунктом 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», принятого Госстроем России (постановление от 30.12.1999 г. № 94) установлено, что до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 1 м от других построек (бани, гаража и т.д.). Надо понимать, что теплица также относится к постройкам и Ваш сосед прав, когда говорит, что расстояние от теплицы до его забора должно быть не менее 1 м. Однако, СНИПы носят рекомендательный характер, наиболее точную информацию Вы сможете получить в архитектуре г. Казань.

**Tungus** » Пн авг 28, 2006 18:23

Здравствуйте. Подскажите, а где мне узнать, утверждены ли СНиПы органом местного самоуправления или нет?

соседская крыша

Кто сейчас на конференции