выделение в самостоятельное подворье при совладельчестве

[спартак38]

Являюсь сосовладельцем общей долевой собственности на земельном участке 805м.кв. Имеется решение суда о разделе имущества.У меня отдельно стоящий дом,имеется свой отдельный подъезд,т.к. участок угловой.По долям мне приходится 250м.кв земельного участка с шириной по фасаду 11м, имеется заключение судебно-строительной экспертизы о технической возможности определения порядка пользования земучастком согласно долей всех сосовладельцев. Хочу выделиться в самостоятельное подворье,иметь самостоятельный адрес и быть единоправным хозяином без сосовладельцев. Где решать данный вопрос :- в архитектуре или в суде?<br> Заранее благодарю. С уважением Александр.

[Калинин]

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть делимыми или неделимыми. Ваш случай как раз попадает под понятие – неделимый, то есть участок, площадью 250 кв.м., не мог быть выделен в самостоятельный участок, так как он менее нормы, устанавливаемой субъектом РФ в соответствии (огородничество, садоводство, животноводство, дачное строительство) или органом местного самоуправления (ЛПХ в поселении или ИЖС). Не думаю, что на территории Вашего района принята за минимальную площадь земельного участка, например под ИЖС,, менее или равной 250 кв.м.. Поэтому, Вам придется довольствоваться долевой собственностью на земельный участок, несмотря на заключение судебной экспертизы и наличия своего строения. Вы вправе со своими сособственниками заключить соглашение о пользовании земельным участком в натуре, лучше удостоверить его у Мирового судьи.