Как обойти аукцион?

[Strateg]

Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, найти выход из сложившейся ситуации. На кону поставлена моя карьера. Ситуация такая: в августе 2005 года был подписан акт выбора земельного участка для строительства жилого пятиэтажного дома в райцентре, в апреле 2006 он был утвержден Постановлением Главы района. Ко мне обратился застройщик, с просьбой о постановке на кадастр, для заключения аренды и оформления договора аренды в регпалате. Проблемы начались когда мы пришли в комитет по имуществу и зем. отношениями, чтобы подать документы на аренду. Там нам сказали: т.к. Акт выбора утвержден лишь в апреле 2006, то мы попадаем на аукцион. То же самое сказал начальник местной регпалаты. <br>В строительстве заинтересована местная администрация, т.к. часть жилья передается муниципалитету. Они готовы сделать что угодно, но боюсь, в регистрационной палате нам будет отказ. На аукцион, это участок может выставиться не ранее как месяцев через пять, да и не будет особо желающих строить в богом забытом райцентре, т.к. коммуникаций там нет. Мы одни и готовы на нем строить, уже подготовлена площадка, деньги на проект дома затрачены. Что вы можете посоветовать? Мои мысли - может заключить договор аренды на 11 месяцев, а потом продлевать его ежегодно? Или взять землю в аренду, например, для организации автостоянки, а потом после получения «зеленки» сделать дополнительное соглашение, по которому на участке разрешается строить? Проше всего было бы сделать постановление задним числом, но это подлог, и все постановления Главы направляются в прокуратуру, глава не согласится на это.<br>Буду очень признателен за любой совет.<br>

[Калинин]

Действующим законодательством установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексной застройки или ИЖС, предоставляются в собственность или аренду победителю торгов. Это правило не оспаривается и подлежит обязательному исполнению, в противном случае такие сделки считаются ничтожными.<br>Ваше предложение о том, что можно начать строительство жилья в поселении на основании договора аренды на 11 месяцев с дальнейшей его пролонгацией можно отнести к мнимой или притворной (ст. 170 Гражданского кодекса РФ). Поэтому такая сделка может быть оспорена, а прокурор при проверке может сделать соответствующее представление на ОМС в вышестоящую инстанцию.<br>Если Вы возьмете землю под автостоянку, а на самом деле будете возводить жилье, то этим Вы нарушите ст. 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (использование земельного участка не по целевому назначению, что предусматривает для должностных лиц штраф от 10 до 20 МРОТ, для юридических лиц от 100 до 2000 МРОТ.<br>Выход один – узаконить будущую сделку проведением конкурса (с подставной компанией, которая не будет делать шаг на увеличение стоимости покупки от начальной цены, а Вы один шаг будете вынуждены сделать).<br>Очевидно, что у ОМС нет денег на проведение конкурса, поэтому просто помогите ОМС провести конкурс деньгами, но сделать это нужно так, чтобы никто не узнал о такой помощи. Ведь согласно ст. 30.1 Земельного кодекса (п.3) ОМС в двухнедельный срок со дня получения заявления о предоставлении в аренду земельного участка [color=red]может принять решение о проведении конкурса (а может и не принять).[/color]