Юридический форум для землевладельцев

Добрый день ! <br><br>Подскажите, пожалуйста, чем чревато несоблюдение нормы по расстоянию <br>от дома до забора, граничащим с участком сеседей. ( положено , насколько я понимаю 3 м. , а в действительности , к сожалению, расстояние около 2 метров). <br>Участок - в деревне, строящийся дом - жилой площадью 120кв.м . <br>Разрешения соотв. пока нет. <br>И как можно избежать неприятностей ? <br><br>С уважением, <br>Олег

В июле этого года получил разрешение на строительство)<br>Если с того времени ничего в снипах не поменялось, то минимальное расстояние от вашей постройки до границы участка соседа должно быть один метр. <p>(Добавление)<br>А вообще проштудируйте снипы(строительные нормы и правила) для начала... потому как ограничений там уйма - метр от забора, три метра от проезда, сколько-то метров до строения соседа и своего строения в зависимости от того из какого материала выполнено строение и так далее... будете по крайней мере знать, где у вас есть нарушения, а где нет.<br>У меня, например, такая ситуация - пару лет назад сосед построил фундамент, край которого всего 50 сантиметров от моего забора... я разговаривал на эту тему с архитектором района... он сказал что никогда не подпишет ген-план участка моему соседу... соосвтественно, если сосед и построит дом, то это будет незаконная постройка, которая не будет введена в эксплуатацию. <br>А так как будущий дом соседа, судя по фундаменту, обещает быть очень большим, то я лично буду против его возведения, хотя как знать, может быть мы с ним договоримся:).<br> А уж какие инстанции решают подобные вопросы, не знаю... суд, наверное.

dominique<br>Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «дачная амнистия» упростил схему ввода в эксплуатацию и жилых домов, размещенных на землях поселений предназначенных для ИЖС. Документом, подтверждающим факт создания объекта ИЖС на земельном участке, предназначенном для ИЖС, или факт создания объекта ИЖСМ на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения ЛПХ являются технический паспорт такого объекта недвижимости и разрешение на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию.<br>В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта прилагаются:<br>1) правоустанавливающие документы на земельный участок;<br>2) градостроительный план земельного участка;<br>3) разрешение на строительство;<br>4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);<br>5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;<br>6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;<br>(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)<br>7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);<br>8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);<br>9) заключение органа государственного строительного надзора, органа государственного пожарного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, государственного пожарного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.<br>Поэтому, Вам все равно при сдаче объекта в эксплуатацию придется пройти административный барьер в лице органа местного самоуправления. Наверное, лучше, если это сделать в начале строительства и получить разрешение на строительство с отклонениями от существующих норм, чтобы потом, в случае не получения разрешения на строительство, было меньше ломать.<br>Все установленные СНиПом нормы носят рекомендательный характер, если Вы заручитесь разрешением на строительство ОМС, то этот документ и будет носить правовой характер.

Спасибо за все рекомендации !!<br><br>С уважением, <br>Олег