Юридический форум для землевладельцев

Добрый день. <br>Собщаю всем участникам форума - на следующей неделе начинаю регистрацию собственности на т.н. садового домика (240 кв.м., пеноблок. 2 этажа). <br>Буду информировать о процессе и делиться впечатлениями.<br>С уважением. Юлия:)

Julia_RED<br>Подскажите, а на какой земле у Вас так называемый садовый домик?::blink.gif::<br>Т.е у вас СНТ?<br>

Julia_RED<br>Приветствую, Julia_RED ! Как успехи в регистрации?<br>Я тоже собралась зарегистрировать свой домик (2 этажа и т.п.). Но некогда съездить за перечнем документов... Если можно, сбросьте перечень документов на регистрацию садового дома. <br>Вы будете его регистрировать по Декларации? И расскажите, надо и как вызывать БТИ.<br>С уважением,<br>Наталья К<br>

Наталья К<br>Если у Вас не ИЖС, то Вы регистрируете только по декларации, БТИ вызывать не надо. Если же у Вас ИЖС, либо ЛПХ, то Вам оформлять необходимо не по декларации, а по техническому паспорту, который выдает БТИ, после обмера дома.

В декларации есть пункт о кадастровом номере земельного участка. Т.е. подразумевается, что без этого номера регистрацию не пройти. Вместе с тем появилась информация, что в некоторых районах на это стали закрывать глаза при условии предоставления справки от председателя СНТ о том, что участок находится в границах СНТ. Есть у кого-нибудь такой опыт?

Andy<br>[quote:Andy]что в некоторых районах на это стали закрывать глаза при условии предоставления справки от председателя СНТ о том, что участок находится в границах СНТ.[/quote]<br>Это лишь действует при оформлении участка, а не дома (по крайней мере по закону)....а на дом, я даже не слышала, надеюсь не бабушкины сплетни:)

[quote:Alexandra]<br>Это лишь действует при оформлении участка, а не дома (по крайней мере по закону)....а на дом, я даже не слышала, надеюсь не бабушкины сплетни:)[/quote]<br>"Мы решили, что если этого номера он не укажет, все равно декларацию примем. Ведь закон предполагает упрощение процедуры. Кроме декларации, требуется представить документ о праве на земельный участок. Если кадастровый план не предоставляется, надо через правление СОТ подтвердить, что заявленный в декларации объект находится именно в границах предоставленного вам участка." Выдержка из интервью с заместителем руководителя Главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу Николаем Николаевичем Федоровым. Я допустил ошибку, справкой подтверждается нахождение объекта в пределах участка.

Юлия, ну куда же вы пропали?! Как дела с регистраций? И еще вопрос: Ваш садовый домик расположен на землях сельхозназначения с разрешенным использование - садоводство или на землях другой категории?

Andy<br>Вот кстати последние новости по офомлению строения, правда, дом ИЖС. У лица есть на земельный участок свидетельство 2003 года, правда, кадастровый номер прописан не через двоеточие, а через дефисы. В одном из районов в регпалате сказали, что при таком свидетельстве надо либо заново делать межевание, либо получать справку из сельсовета о том, что дом находится в границах участка. Самое интересное, что справку получить труднее, чем сделать геодезию с получением кадастрового плана. Более того, тут вообще логики никакой нет, поскольку в техпаспорте БТИ все равно указывается, что дом, находится на таком-то участке и по такому-то адресу.<br>

Alexandra,<br>Сегодня в одной из окружных газет ЮЗАО (http://www.gazetauzao.ru/archive.php?vi ... ticle=1462) прочитал следующее:<br><br>---<br>Хитрости дачной амнистии<br>Меня зовут Андрей Константинович, я ветеран Великой Отечественной войны. Хочу поинтересоваться особенностями так называемой дачной амнистии. Имею свидетельство о собственности на земельный участок голубого цвета. Я не оформил жилое строение, может быть, на оформление его упрощена процедура?<br><br>На вопрос отвечает Владимир ГРУЗДЕВ, депутат Госдумы, заместитель председателя комитета ГД по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству:<br>- Уважаемый Андрей Константинович, Федеральный закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”, так называемый “Закон о дачной амнистии”, действительно установил упрощенный порядок оформления права собственности на данные земельные участки.<br>Закон упрощает и процедуру регистрации права собственности на объект недвижимого имущества (строение). Для этого понадобятся следующие документы:<br>- правоустанавливающий документ на землю, на которой расположены строения;<br>- декларация о постройке (бланк декларации можно получить в органе БТИ или в местной администрации);<br>- квитанция об уплате госпошлины (с 1 января 2007 года - 100 рублей);<br>- паспорт.<br>Непременным приложением к вышеперечисленным документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Но кадастровый план не требуется, если указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства. Тогда вместо плана необходимо представить заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.Весь этот комплект документов вы подаете в орган Росрегистрации по месту нахождения участка и через месяц получаете свидетельство о государственной регистрации собственности на строение.<br>Также из вашего вопроса следует, что у вас свидетельство на право собственности на земельный участок выдано в 1994 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому вам придется переоформить свидетельство на право собственности. <br>Для этого необходимо предоставить в орган Росрегистрации:<br>- акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления;<br>- свидетельство на право собственности, выданное вам в 1994 году;<br>- кадастровый план земельного участка.<br>Для того чтобы оформить кадастровый план в органах Роснедвижимости, который вам сделают бесплатно, может потребоваться межевание земли, ведь действующее в начале 1990-х годов законодательство допускало предоставление земельных участков без определения границ на местности, то есть без межевания.<br>Завести межевое дело можно в землеустроительных организациях и в соответствии со статьей 11 “Закона о дачной амнистии” максимальная цена за межевание может устанавливаться субъектом Российской Федерации на период до 1 января 2010 года.<br>Выпуск №6 (487) 15 - 21 февраля 2007 г. <br>------<br><br>Таким образом, если у меня старое св-во от дек. 1997 года (розовое) и нет кадастрового плана, однако в св-ве написано, что земля для "ведения садоводства" - значит межевание и кадастр делать не обязательно????<br><br>Второй вопрос - когда был введен в действие Земельный кодекс РФ? Т.е. какие св-ва на землю обязательно переоформлять, а какие нет?<br>Проясните, пожалуйста, спасибо!

Решил продолжить оформление садового домика. Садовый дом в СНТ. Имеется свидетельство о собственности на землю от 1999 г. с так называемым временным кадастровым номером. В рег. палате сказали, что нужен кадастровый план. Поехал в кадастровую. Выяснилось, что для регистрации садового дома достаточно получения нового кадастрового номера и кадастрового плана форма В1.(http://r50.kadastr.ru/amnesty/138054/) Однако этой формы не достаточно для сделок с участком. Очень не понятно как в кадастре выглядит мой участок с новым кадастровым номером, но без координат местности.::sad24.gif:: <br>Вопрос все же достаточно формы кадастрового плана форма В1 для регистрации садового домика в регистрационной палате.