Юридический форум для землевладельцев

Есть земельный участок - земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства. Участок находится в деревне.<br>Хочу построить жилой дом.<br>В 15-20 метрах от границы участка находится пруд размером около 300х200 м. и похоже, что создан искусственно. Расстояние от предполагаемого дома до воды - около 30-40 м. <br>На большем расстоянии от воды построить дом невозможно, т.к. участок неправильной формы и строительные, пожарные и санитарные нормы не позволяют приблизиться к соседям.<br>У соседей жилые дома стоят на расстоянии 80-100м. от воды.<br>Какие ограничения существуют при строительстве в описанной ситуации?<br>Кто может запретить строительство?<br><br>

Насколько я могу предпологать, указанный искусственный пруд, скорее выполняет противопожарную нагрузку. Такие объекты не относятся к особо охраняемым. В какой-то степени данный пруд можно отнести к так называемым поверхностынм водоемам, определение которым предоставлено в Вожном кодексе РФ. И кстати говоря, только пруд, как категория замкнутого водоема может находится в собственности частных и юридических лиц. Запретов по строительству возле указанных водоемов не содержится, но исходя из того, что его кто-то создал, желательно спросить разрешения у собственника.<br>Александра

Саня<br>Согласно ст. 102 Земельного кодекса РФ к землям водного фонда относятся земли:<br>1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;<br>2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.<br>На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется формирование земельных участков.<br>Пункт 16 ст. 65 Водного кодекса РФ от 03.06.2006 г. № 74-ФЗ (водится с 01.01.2007 г.) предусматривает, что в границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов (можно понимать – жилых домов) при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.<br>Поэтому Вы вправе приступать к осуществлению строительства (проектирование и т.д.), но с учетом указанных норм. Например – спроектировать закапывание закрытой емкости под нечистоты со своевременным их откачиванием.<br>Строительство вправе запретить комиссия по архитектуре и градостроительству, либо комиссия по охране природы или водоохраной зоне, суд, прокуратура.