Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте! Собираемся купить земельный участок в деревне (МО) с построенным домом. Владелец разрешение на строительство не получал. Возможно ли нам в будущем оформить этот дом и сколько это примерно может стоить или лучше чтобы Владелец сам оформил и потом продал нам?

Оформить позже будет не возможно. Только снос.<br>Требуйте от продавца оформления прав на дом.

Ольга_БП<br>Лучшим для Вас вариантом будет, если продавец сам подготовит все документы о правах собственности и на земельный участок и на жилой дом. Если на земельный участок имеются соответствующие документы (Свидетельство о государственной регистрации права собственности), то на жилое строение необходимо также получить соответствующие документы. <br><br>Для этого, необходимо:<br>вариант 1) Обратиться в органы архитектурного надзора местной администрации и попробовать там получить разрешение на строительство, заплатив при этом штраф за самовольное возведение, далее, оформить акт ввода жилого дома в эксплуатацию и постановление Главы района, утверждающего этот акт. С получением этих документов возможно провести государственную регистрацию права собственности и дальнейшую продажу.<br>вариант 2) Обратиться в суд с иском о признании права собственности на самольновозведенную постройку по ст. 222 Гражданского кодекса. Получив вступившее в законную силу положительное решение суда, необходимо пройти процедуру регистрации права собственности (ст.131 ГК РФ).<br>Если Вы хотите провести все эти операции самостоятельно, то можете заручиться у продавца соответствующей доверенностью.<br><br>Не забудьте в этом случае:<br>1. На Вас ляжет изготовление кадастрового плана земельного участка и оформление права собственности на земельный участок, если оно не оформлено соответствующим образом;<br>2. Необходимо изготовить технический паспорт на строение;<br>3. Доверенность оформляйте на третье лицо, которое не будет являться покупателем, так как самому себе продать недвижимое имущество не возможно по действующему законодательству.

Спасибо за ответы!