Правда о необходимости получения разрешения на строительство

[Ig]

Наверное, уважаемым форумчанам будет интересно узнать, как на практике применяется закон об "амнистии". Ответ очень прост: он не применяется. Вот мой личный опыт:<br>В начале 2006 года начал сбор документов для получения разрешения на строительство жилого дома на землях поселений для ЛПХ. Собрал документы, свозил на место даму из архитектуры. Она сказала, что теперь нужен проект. Проект стоил 10-15 тыс руб., так что я решил подождать амнистии... Теперь заказывать проект, действительно, не нужно - можно нарисовать самому. Тем не менее, надо, чтобы он соответствовал правилам, т.е. содержал необходимую информацию в соответствующем виде. Мне помог знакомый, который учился на строительном, так что проблем не было (весь проект - пять листов А4), начертил его я сам. Ну, думаю, где же подвох? А он вот где: ввели обязательную топосъёмку участка - раз, и ещё надо заказывать привязку дома к градостроительному плану и участку - два, и стоит всё это дело порядка тех же 10 с лишним тысяч! Причём привязку любезно предложили заказать у них же, в архитектуре! А потом ещё надо согласовать проект, как водится, с санэпидпожарэкологами ::dry.gif::<br>Многие спросят: а зачем вообще это разрешение? Амнистия же! Ответ прост: чтобы получить техусловия на подключение электричества, надо предоставить разрешение на строительство... и т. п.<br>Вывод из вышеизложенного будет такой: для строительства нового жилого дома разрешение на строительство НАДО получать. Если дом уже есть и его надо зарегистрировать, тогда нет. К тому же, электричество и прочее к нему уже подключено, так что шантажировать им вас нечем будет.<br><br>Буду рад комментариям специалистов.

[Alexandra]

Ig<br>А здесь и комментировать нечего, и Вы даже не новость рассказали, к сожалению. Об этом на форуме мы уже обсуждали. К сожалению, но факт остается фактом. 93-ФЗ, различные чиновники у нас, ОКАЗЫВАЕТСЯ, трактуют по-своему, и по-разному, главное, так как удобно им. Это относительно требования дополнительных документов при регистрации строения.<br>А относительно, получения ТУ на электричество...В соответствии с пунктом 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации договор на снабжение, к примеру, теплоэнергией может быть заключен только с потребителем, имеющим отвечающее установленным техническим требованиям энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. То есть разумеется, что никто с Вами не будет разговаривать пока не покажете ТУ. Как их получить? Тут пожалуй, стоит согласиться с Вашими выводами. <br>

[Марья]

А если дом есть (построен взамен ветхого жилья), но нет разрешения на строительство и электричество не подведено, хотя ранее договор с энергетиками был, могу ли я возобновить договор без получения ТУ или совсем все плохо?::unsure.gif::

[zemlyanin62]

Марья, как же вы построили новое жилье взамен ветхого без какого-либо разрешение на строительство/реконструкцию? Самоволка же.

[cepera]

Мда...грустно все это!<br><br>Хотя многое зависит от ситуации. У меня по улице, например, электричество и газовую трубу тянули сами жильцы на свои деньги. Поэтому когда я пришел узнавать - как бы мне подрубится к коммуникациям, мне сказали - "плати деньги, столько то и столько то и хоть завтра все тебе подключат".<br><br>[quote:Ig]ку любезно предложили заказать у них же, в архитектуре! А потом ещё надо согласовать проект, как водится, с санэпидпожарэкологами ::dry.gif::<br>Многие спросят: а зачем вообще это разрешение? Амнистия же! Ответ прост: чтобы получить техусловия на подключение электричества, надо предоставить разрешение на строительство... и т. п.<br>[/quote]

[Марья]

Zemlyanin62, я приобрела участок с незавершенным строительством, документы были только на землю. Сейчас приходится выкручиваться!

[Alexandra]

Марья<br>К сожалению, не Вы первая не Вы последняя. С точки зрени закона - у Вас документ только на землю, и Вы являетесь собственником земли, а дом....дом у Вас как самострой, со всеми вытекающим последствиями.

[such]

Глава 6. <br>АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ <br>ПРОЕКТИРОВАНИЕ, СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ <br>ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА <br><br>Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование <br>... <br>3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. <br>(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) <br><br>7. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информация о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам органов местного самоуправления или правообладателей земельных участков. Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий. <br><br>8. Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение, предоставленными правообладателю земельного участка. <br><br><br>Статья 51. Выдача разрешений на строительство. <br><br>9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: <br>1) правоустанавливающие документы на земельный участок; <br>2) градостроительный план земельного участка; <br>3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. <br><br>10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. <br><br>11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: <br><br>1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; <br><br>2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; <br>(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) <br><br>3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа<br><br>коментарии...<br>

[gomer3]

А если поступить следующим образом:<br>Строиться только коробка, затем по "Амнистии" оформляется технический паспорт и право собственности. Затем по техническому паспорту получаются ТУ на коммуникации. Насколько жизнеспособна схема?<br><br>Еще вопрос: Могут ли местные органы самоуправления приостановить строительные работы при отсутствии разрешения на строительство?

[Alexandra]

gomer3<br>Суды по тому, что местные органы власти на данный момент применяют симбиоз прежнего законодательства и дачной амнистии - боюсь, они все могут.

[Наталья из Дроздова]

А если поступить следующим образом:<br>Строиться только коробка, затем по "Амнистии" оформляется технический паспорт и право собственности. Затем по техническому паспорту получаются ТУ на коммуникации. Насколько жизнеспособна схема?

<br>Уважаемые,<br>кто-нибудь пробовал эту схему?<br>Возможно ли параллельное оформление разрешения на строительство?<br>Жалко приостанавливать строительство, а без тепла точно приостановится.<br>С уважением,<br>Наталья