Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно ли на приватизированном участке в размерах старой постройки поставить новую не беря разрешение на строительство? И не возникнет ли проблем с оформлением, после того как новое строение будет построено, так как старое строение находится в 50 см от забора. И еще один вопрос нигде не нашла что такое летняя кухня к чему она относится к хозяйственным постройкам или капитальному строению (отдельно стоящее строение) и соответственно каких оно может быть размеров? Заранее спасибо за ответ.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.<br>Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, осуществляются на основании разрешения на строительство.<br>Закон о дачной амнистии установил, что строить до 01.01.2010 г. можно и без разрешения на строительство, однако при этом следует учесть, что для регистрации права на отремонтированное или реконструированное здание придется получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса). Такое строительство должно вестись с соблюдением установленных строительных норм, а в Вашем случае, норма уже нарушена.<br>Поэтому, советую получить разрешение на реконструкцию или капитальный ремонт в органе местного самоуправления.

А вот скажите пожалуйста, как быть в такой ситуации:<br><br>Был дом, построен по документам в 1967 году....<br>Дом представлял из себя бревечнатый сруб ( одна комната ) и кухню-пристройку сзади...<br><br>В 80-х годах дом полностью перестроили ( остался тока сруб на прежнем месте ) , за ним выстроили большой просторный дом втрое больше сруба , над всем этим возвели новую крышу , а сбоку пристроили прихожую и кухню..... ( типа утеплённой веранды )<br><br>Так вот когда мы сейчас запросили экспликацию на строение, оказалось что<br>1) Самая большая комната в доме названа кухней ( по аналогии той старой кухни что была там до перестройки дома ) и не включена в жилую площадь<br>2) Коридор, кухня и прихожая вообще не посчитаны в площадь дома , так как отнесены к холодным помещениям ( потому что там якобы нету печки ) а по экспликации значятся как "сени" и "веранда".<br><br>Я пришёл в БТИ с вопросами откуда взялось такое название и назначение помещений и почему фактически жилая комната названа кухней, а утепленные помещения в которых мы живем зимой названы "холодными"?<br>Главный инженер БТИ сказала что мол так значит в проекте написано.... я ей сказал что дом построен в 80-х годах и проекта на него не было и не требовалось.<br>Она мне дастала архивную кальку где мол в 80-х так было написано и изменить ничего нельзя. А если я буду настаивать то могу вызвать сотрудников для обмера заново, но тогда они мне поставят красные линии по факту несогласованной реконструкции ( что я переоборудовал нежилое помещение в жилое ) и возникнут проблемы с регистрацией дома....<br><br>Как мне быть в данной ситуации? <br> Деревня и дом предназначены на снос, соответственно разрешения на реконструкцию получить невозможно, тем более что никакой реконструкции по факту никто не проводил, совершенно очевидно что помещение где согластно плану отсутствуют плита и раковина, размещенное в самом центре дома , и самое большое по площади не может быть кухней и никогда ей не было....<br>Если оставить как есть, то соответственно жилая площадь оказывается существенно заниженой, а значит жильё в компенсацию так же предоставят меньшей площади...<br><br>Неужели эту проблему можно решить только в суде?<br>Так же на плане БТИ не отражены ворота, скважина водоснабжения, газобалонная установка ( всё было сделано в 80-х годах, на это есть документы и любая экспертиза может подвердить давность проведенных работ )<br>

Здравствуйте!<br>Построили новый дом на участке, перешедшем по наследству. Раньше на нем был старый дом, право на который было зарегистрировано БТИ. Старый дом сгорел (в техпаспорте БТИ есть об этом отметка), но запись о праве на него старого хозяина в техпаспорте есть. В регистрационной службе дали отказ в регистрации нового дома, ссылаясь на то, что БТИ не прекращено право старого хозяина на сгоревший дом. БТИ отказывается убрать запись о старом хозяине (для этого требуется свидетельство о регистрации на нового хозяина). Получается замкнутый круг. Подскажите, что делать? Возможно ли обойтись без суда?

[quote:veta]Здравствуйте!<br>Построили новый дом на участке, перешедшем по наследству. Раньше на нем был старый дом, право на который было зарегистрировано БТИ. Старый дом сгорел (в техпаспорте БТИ есть об этом отметка), но запись о праве на него старого хозяина в техпаспорте есть. В регистрационной службе дали отказ в регистрации нового дома, ссылаясь на то, что БТИ не прекращено право старого хозяина на сгоревший дом. БТИ отказывается убрать запись о старом хозяине (для этого требуется свидетельство о регистрации на нового хозяина). Получается замкнутый круг. Подскажите, что делать? Возможно ли обойтись без суда?[/quote]<br>С точки зрения инвентаризатора, если речь идет о ранее учтенном жилом доме, значит, он должен быть внесен государственный учет путем технической инвентаризации и регистрации, как объект, входящий в «жилой фонд».<br>Таким образом, Ваш сгоревший жилой дом имеет технический паспорт БТИ.<br>Скачкообразное изменение величины износа (например – пожар) изменяет действительную стоимость строения и искажает результаты учета, в т.ч. используемые для налогообложения.<br>Поэтому, для того, чтобы «списать сгоревшее строение» необходимо вызвать сотрудника органа БТИ для обязательной корректировки изменения физического износа и действительной стоимости строения.<br>Технический паспорт на строение подлежит обязательной корректировке во всех случаях скачкообразного его физического износа.<br>В случае, если сотрудники БТИ отказываются сделать выезд на место и снять с технического учета сгоревшее строение, (за Ваши деньги) то можете обратиться в Управление Роснедвижимости по субъекту Российской Федерации с заявлением, так как Роснедвижимость выдает лицензии органам БТИ на проведение работ.<br>Вы вправе одновременно при вызове сотрудников БТИ не только «списать» сгоревший объект, но и составить технический паспорт на новый объект.<br>До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства <br>Никаких документов из органов регистрации, подтверждающих Ваши права на сгоревшее строение не требуется, так как органы БТИ ведут учет объектов недвижимости, а не их правообладателей. Достаточно предъявить свидетельство о праве на наследство или решение суда о том, что Вы являетесь наследником.