Юридический форум для землевладельцев

Стройка растянется более чем на три года, какие могут быть проблемы с продлением разрешения на строительство?<br>Тем, кто сталкивался с продлением разрешения на строительство и может поделиться информацией – буду благодарен.<br>

нужно смотреть правила землепользования по вашему району! При продлении договоров аренды под строительство на новый срок могут применить повышающие коэффициенты! А других проблем быть не может.

[quote:zemlyanin62]нужно смотреть правила землепользования по вашему району! При продлении договоров аренды под строительство на новый срок могут применить повышающие коэффициенты! А других проблем быть не может.[/quote]<br><br>Не про аренду речь. Строительство будет идти на участке под ИЖС. Разрешение на строительство действует 3 года, его не продлят если у вас например "фин. проблемы".

ищите спонсоров.

Вадим Омск<br>Действие ст. 33 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющей предельные размеры земельных участков, и закона Московской области «О предельных размерах земельных участков, представляемых гражданам в собственность на территории Московской области» от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ, распространяется на земельные участки, предоставляемые гражданам в собственность для различных видов использования из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель.<br>На земельный участок, находящийся в частной собственности, (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) владение, пользование и распоряжение собственником осуществляется свободно в той мере, в какой его оборот допускается законом, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.<br>Ограничение, связанное с разделом земельного участка, находящегося в частной собственности, определено ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.<br>Необходимость соблюдения вышеуказанных предельных норм для вновь образуемых земельных участков при разделе старого земельного участка его собственником Земельным кодексом Российской Федерации напрямую не урегулирован. Поэтому, для определения делимости земельного участка на части, различные по своей площади, необходимо использовать имеющееся законодательство.<br>Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – земельный участок в черте населенного пункта, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.<br>В связи с тем, что основная цель земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила).<br>Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. <br>Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м.<br>Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома, например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек).<br>Из приведенных Вами расстояний видно, что строительство отдельного жилого дома с соблюдением действующих норм не возможно. Поэтому, придется строить вверх.