Юридический форум для землевладельцев

Ситуация такая: <br>Имеется в собственности в деревне участок (15 соток) и дом (одноэтажный из бруса оштукатурен). Хочу построить новый дом – каменный, двухэтажный. <br>С южной стороны от будущего дома до соседского участка чуть более 8м.<br>С восточной стороны мой забор, отделяющий участок от проезда.<br>С западной стороны – собственно большей частью участок.<br>С северной стороны - существующий дом через 1м.<br>Есть желание построить новый дом, ввести его в эксплуатацию. Затем вывести из эксплуатации старый дом и снести его.<br>Вопрос: можно ли строить новый дом в одном метре от существующего дома? <br>Естественно хочу сходить в местную архитектуру и администрацию, но хотелось бы знать, к чему быть готовым.<br>Как вариант рассматриваю оформление реконструкции с расширением дома и увеличением этажности, а затем снова реконструкция с уменьшением площади.<br>

Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – земельный участок в черте населенного пункта, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.<br>В связи с тем, что основная цель земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила).<br>Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м. <br>Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м.<br>Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома, например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек).<br>Если у Вас не получается размещение нового дома с приведенными выше размерами, то советую получить разрешение на строительство в ОМС, а потом приступать к строительству.