капитальный ремонт

[дарв]

Я владею старым домом, баней, сараем. Все постройки очень старые (дом дореволюционный). В 2003г., оформляя наследство был сделан план всех строений (БТИ), проведено межевание земли и получена выписка из кадастра. В этом году без разрешение на строительство я снесла сарай и капитально перестроила баню( перебрали бревна, поменяли крышу, подстроили большой предбанник(на месте старого сарая). Сейчас хочу отремонтировать дом. Разрешение не дают, т.к. по новому законодательству не соблюдаются нормы: прибрежная зона озера. Как определить разницу между ремонтом и реконструкцией. Получается, что жить в старой "развалюхе" я могу, а отремонтировать нет? Могут ли соседи подать на меня в суд за несакционированные перестройки?<br>

[Калинин]

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ:<br>-строительство-создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);<br>-реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.<br>И в том и в другом случае, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, необходимо разрешение на строительство за исключением:<br>А) строительства гаража;<br>Б) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и т.д.)<br>В) строительство строений и сооружений вспомогательного использования.<br>Возможно, что реконструкцию бани, можно отнести к п.В ст.51 Градостроительного кодекса, а реконструкцию дома к объектам, не требующим разрешения на строительство, отнести не возможно.<br>Могу Вам порекомендовать- заручиться письменным согласием соседей на реконструкцию Ваших строений, ведь в такой же ситуации могут оказаться и они.<br>Это лучше сделать, чтобы подстраховаться на предмет подачи заявлений в суд соседей о нарушении их законных интересов, затенении участка.<br>Советую еще раз посмотреть нормы застройки в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» и вести реконструкцию с учетом приведенных норм.

[дарв]

Спасибо за четкий ответ, осталось еще два вопроса. 1.Надо ли вносить изменения в план БТИ после ремонта (без разрешения) и пересчитывать стоимость дома? 2.Надо ли вносить в план БТИ новые вспомогательные постройки (хоз.блок, гараж "ракушку")?

[Калинин]

Согласно части 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство. <br>Дом не попадает в разряд объектов, не требующих разрешения на строительство, определенных частью 17 ст.. 51 Градостроительного кодекса.<br><br>При регистрации права собственности на объект недвижимости при заполнении 1 подраздела (описание объекта) заносятся все указанные в техническом паспорте постройки. <br>Поэтому, для проведения регистрации права собственности необходимо внести изменения в технический паспорт садового домика с хозпостройками. <br>