Жилое и нежилое строение

**Нокса** » Сб сен 10, 2005 03:02

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, кто определяет - жилое строение или нет. Соседи в метре от моего участка (они от меня с юга) поставили баню. Это они так ее называют. Но она у них больше дома! Высота как у домов, двускатная крыша, а самое главное тянется она вдоль нашей границы около 12 метров! Что же получается - можно хоть пятиэтажку поставить в метре - главное назвать ее баней? P/S/- вы бы видели эту баньку, на участке в 8 соток она смотрится более чем внушительно. И они продолжают ее расширять........ И еще вопрос - они сделали под этой баней практически вплотную к нашему участку яму гдето 1 на 2 метра и глубиной тоже метр или больше, сливают в нее все - и помойку, и детские горшки, да и из бани какой-то сток - наверное туалет. В прошлом году они ее даже не закрывали - вонь, мухи, просто ужас. В этом году накрыли шифером, но все равно не очень приятно. Тем более, что ониее не выгребают, да и не забетонирована сам яма, то есть все идет в землю. На наши упреки говорят, что это не помойка, а компостная куча. Каковы нормы и что конкретно делать, если они не правы. Можно ли на них напустить СЭС?

**Калинин** » Вт сен 13, 2005 14:43

Согласно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения): -расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.(п.6.6); -минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть – 1 м.(п.6.7); -минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть от жилого строения до бани -8 м.(ст.6.

, указанное расстояние должно соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках; -сбор и обработку стоков бани следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора. Если соседи нарушают приведенные нормы, то Вы вправе обратиться в органы санэпиднадзора.

**Нокса** » Чт сен 15, 2005 00:00

Вас может удивить моя настойчивость, но у меня правда не совсем укладывается в голове... Так выходит мне не только терпеть эту баню чудовищных размеров придется, так еще и свою нельзя будет поставить в той части участка (из-за расстояний между строениями)? Я правильно поняла? С другой стороны, я могу построить любых размеров сооружение, лишь бы оно было в метре от границы, в 5 от дороги и в 8 от домов? А если до того как я соберусь ставить баню, их построят все соседи в метре от моего забора, то мне что от них отступать придется и все свои строения в центре участка ставить? Разве это законно? Ведь это же по принципу - кто смел, тот и съел. А что будет если я поставлю свою баню с той же стороны участка, где в метре от моего забора гигантская соседская баня по всей границе? Между ними будет 2 метра и что дальше? Я буду виновата на основании того, что он раньше поставил? Или все же нужное число метров отступа должно делиться на двоих?

**ЮрПонимающий** » Чт сен 15, 2005 18:44

[q]Так выходит мне не только терпеть эту баню чудовищных размеров придется, так еще и свою нельзя будет поставить в той части участка (из-за расстояний между строениями)?[/q] Вы должны соблюсти предписанные нормы. И точка. [q]С другой стороны, я могу построить любых размеров сооружение, лишь бы оно было в метре от границы, в 5 от дороги и в 8 от домов?[/q] Что значит любых размеров? Если это не временная постройка или строение типа сарай, бытовка, туалет без фундамента, вы должны получить разрешение на строительство от компетентных органов. [q]А если до того как я соберусь ставить баню, их построят все соседи в метре от моего забора, то мне что от них отступать придется и все свои строения в центре участка ставить? Разве это законно? Ведь это же по принципу - кто смел, тот и съел. [/q] Расстояние измеряется от границы участка , поэтому вам придется отступать на 1 метр от границы в свою сторону, всего расстояние между строениями получится 2 метра. Но незабывайте про изменение № 1 в СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», где написано, что в целях наименьшего затемнения соседних участков расстояние от хозяйственных построек до границ соседних садовых участков рекомендуется принимать не менее высоты указанных строений, измеренных от планировочной отметки земли до конька крыши.

**Калинин** » Чт сен 15, 2005 20:37

Нокса СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения предусматривает: Сторожка с правлением объединения – удельный размер земельных участков, м на 1 садовый участок, на территории СНТ с числом участков (п.5.4): 15-100 - 1-0,7 101-300 - 0,7-0,5 301 и более - 0,4 Примерный рекомендуемый перечень объектов общего пользования включает в себя наличие детских игровых площадок из расчета от 2 до 0,5 м на 1 садовый участок, на территории СНТ (п.6.6). Однако о размерах, которые должны соблюдаться от границ садового участка гражданина в них не указывается. Попробуйте обратиться в информационный центр Росстроя, который, возможно, подберет для Вас необходимые утвержденные нормы по тел. 157-22-33.

**Нокса** » Пт сен 16, 2005 22:20

Спасибо большое! А этот телефон в Москве или в Питере? У нас дача в Ленобласти. Но нормы вероятно едины?

**ЮрПонимающий** » Пн сен 19, 2005 11:02

Нокса это московский телефон. А вот еще ссылочкка на сайтик Госстроя: http://www.gosstroy.ru/ Может, там что-нибудь полезное себе найдете.

**IgorM** » Пн сен 26, 2005 10:25

Уважаемые Господа! В дополнение к вышеприведенным письмам и ответам я не нащёл ответа на вопрос: Но она у них больше дома! Высота как у домов, двускатная крыша, а самое главное тянется она вдоль нашей границы около 12 метров. Название БАНЯ и двухэтажное здание с мансардной крышей длиной 12 метров - оригинально. Строю что хочу - главное правильно назвать. Закон - что дышло... С большим уважением к участникам форума. МАКЕЕВ. Приятно общаться с людьми, не скрывающими своего имени под "погонялами": ЯПОНЧИК, ТАШКЕНТСКИЙ...

**Нокса** » Пн сен 26, 2005 20:41

спасибо! хоть кто-то понял мое недоумение!

**Елвик** » Чт сен 29, 2005 17:10

[q][/q] я не нащёл ответа на вопрос: Но она у них больше дома! Высота как у домов, двускатная крыша, а самое главное тянется она вдоль нашей границы около 12 метров. Название БАНЯ и двухэтажное здание с мансардной крышей длиной 12 метров - оригинально. Строю что хочу - главное правильно назвать. У меня похожая ситуация, что можно сделать?

**Нокса** » Сб окт 01, 2005 23:41

А у меня радость - померяла сегодня постарательнее (там место неудобное) - а баня-о их ближе метра от нашей границы!!! Так что можно к ним всякие меры принимать! только вот что из этого реально выйдет? Допустим я обратилась в санэпиднадзор - ичто дальше?

**Wowi** » Вт янв 10, 2006 03:40

Исходя из того, что соседская "баня" построена ближе 1 м, стоки производятся не по санитарным нормам, создается ощущение, что данное сооружение построено и с нарушением учета размера "конек крыши - расстояние до границы соседа". Второе - есть подозрение, что ваш наглый сосед вообще построился без получения разрешения на строительство. Поэтому предлагаю подать на него в суд, на котором его заставят всего-навсего снести незаконную постройку, как говорится, за свой счет. Даже если он всеми правдами и неправдами получил разрешение на строительство, сдать дом в эксплуатацию ему явно не удастся, ибо проект он однозначно нарушил. Поэтому мне кажется, жаловаться в санэпидемнадзор по поводу помойки слишком мелко. Надеюсь, кадастровый план вашего участка имеется? Кстати, имеете полное право запросить сведения из Росземкадастра на выписки из кадастрового плана по соседнему участку, а также из регистрационного центра на счет зарегистрированных на нем строений. После чего вам будет проще решить - какие действия лучше предпринимать.

**IgorM** » Вт янв 10, 2006 12:53

Уважаемые Господа! Господин Калинин! Дорогие Дачники! Соратники, уважающие Закон! По моему, как следует из "Закона о садоводческих..." следить за соблюдением Санитарных Норм и Правил в первую очередь обязано Правление С/Т. Садовод должен напрягать Правление упалнамоченное Законом. А в случае безысходности обращаться в суд не только на нарушителя, но и на Правление. Пожалуйста сообщите Ваше мнение по данному вопросу. С уважением, МАКЕЕВ.

**Калинин** » Ср янв 11, 2006 19:25

Организация территории СНТ осуществляется в соответствии с утвержденным администрацией местного самоуправления проектом планировки и застройки территории СНТ, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого объединения. К компетенции правления СНТ п.3 ст.22 федерального закона относит организацию строительства, ремонта и содержания сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования. Отдельным пунктом записано соблюдение СНТ законодательства РФ и устава такого объединения. То есть, получается, что соблюдением санитарных норм и правил садоводами должны смотреть не только члены правления, но и все садоводы. Естественно, результатом выявленных нарушений садовод должен поделиться с правлением и председателем, лучше в письменной форме. Несомненно, к нарушителю должны быть применены меры воздействия коллектива, затем органов санэпиднадзора и только потом воспользоваться услугами суда.

**IgorM** » Пт янв 13, 2006 12:52

Уважаемые Господа! Уважаемый Господин Калинин! Дорогие Дачники! Соратники, уважающие Закон! Согласно Закона "О садоводческих...", Ст.22, п.17 однозначно за Правлением закреплена обязанность обеспечивать "соблюдение таким объединением законодательства Российской Федерации и Устава такого объединения". Согласно Закона считаю, если Правление не поддерживает Садовода в его законных правах, то оно само становится нарушителем Закона и должно отвечать за бездействие. Если Садовод вынужден брать на себя функции Правления СТ, то по сути Закона он автоматически из членов СТ переходит в Индивидуалы и вправе потребовать от Правления возврата ему из взносов части денег истраченных на зарплату Председателя и пр. дел. Нельзя из Закона делать "ДЫШЛО", что уже обсуждалось выше, когда жилой двухэтажный дом называют "БАНЬКОЙ", осознанно нарушая Законы, посмеиваясь над соседом и бездействием Правления. В ожидании Ваших мнений на замечательном Форуме. С уважением, МАКЕЕВ.

Жилое и нежилое строение

Кто сейчас на конференции