Строительство в водоохранной зоне

[diman27]

Хочу приобрести участок. Нужен совет знающих людей.<br><br>1. Имеется земельный участок площадью 10 Га сельхоз назначения, вид разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства". Участок принадлежит физическому лицу на праве собственности. Граничит с деревней.<br>2. Имеющиеся ограничения: водоохранная зона реки, охранная зона ЛЭП, придорожная полоса. (указаны в кадастровом плане)<br>3. На данный момент у собственника имеется постановления главы муниципального района. "..... Изменить вид разрешенного использования участка.... с "для ведения личного подсобного хозяйства" на "для дачного строительства" <br>4. Сейчас собственник собирается продавать участок частями по 20 соток. Для чего составил генплан участков и дорог (не утвержденный). Дачного кооператива пока тоже нет, поскольку голое поле.<br>5. Часть участков по генплану будут расположены полностью (частично) в водоохранной зоне реки. Для данной реки зона 250 метров. От границы крайних участков до воды 150м (заливной луг, который не принадлежит собственнику - видимо это прибрежная защитная полоса). <br><br>Хотим приобрести несколько участков в этой водоохранной зоне (первая линия от воды). В связи с этим вопрос - нужно ли в дальнейшем получать разрешение на строительство при учете что:<br> - участок в водоохранной зоне<br> - участок для дачного строительства<br> - дачного кооператива не существует<br>Собственник предлагает заключить некий "предварительный договор купли-продажи земельного участка" и внести предоплату. После этого он должен "нарезать" нам необходимые участки и продать.<br>Какие мысли будут у уважаемых знатоков в этом вопросе? Какие могут быть проблемы в дальнейшем, в т.ч. с получением разрешения на строительство.

[Alexandra]

diman27<br>Для начала пусть продавец занесет факт изменения целевого назначения в ЕГРП. А разрешение на строительство скорее всего получить придется, во избежании в будущем проблем. <br>По действиям собственникам, помимо того, что ему для начала надо будет Вам предъявить свидетельство о государственной регистрации права собственности земельного участка с назначением "дачное строительство". Затем, он должен разделить участки, то есть провести межевание, и оформить эти участочки как отдельные объекты недвижимого имущества. и только после этого продать. Поэтому его желание, быстрее получить деньги, вполне объяснимо - процедура очень долгая.

[diman27]

Спасибо за ответ Alexandra.<br><br>1. Если участок находится в Ярославской области, то могу ли я получить выписку из ЕГРП в Москве по этому участку или надо ехать в Ярославль?<br>2. Как вы считаете. Лучше внести предоплату сейчас или дождаться внесения целевого назначения в ЕГРП. Сейчас целевое назначение "личное подсобное хозяйство" а оно в принципе не запрещает строительство. Просто не хочется потерять участки на первой линии от воды, могут появиться другие покупатели.