Юридический форум для землевладельцев

Может кто-нибудь прояснить ситуацию. Произведена реконструкция половины старого дома.(Перекрыта кровля, пристроена комната) Второй совладелец согласия не давал. Свою половину он не ремонтирует, хотя дом нуждаеться в ремонте.(Износ более 70 %) Как добиться регистрации отремонтоированной и пристроенной части? Порядок пользования частями дома определён.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.<br>Кроме того, п. 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.<br>Вы сейчас поставлены перед разрешением задачи: соблюдение установленного порядка использования общего имущества. Необходимо, либо получить согласие другого сособственника либо решение суда на возможность ремонта или строительства. При получении согласия или решения суда Вам необходимо обратиться в ОМС (отдел архитектуры) и попробовать легализовать возведенную пристройку (возможно – через уплату штрафа за самоволье строение). В дальнейшем, получив соответствующее разрешение на возведение пристройки оформить свое право на имевшее и созданное Вами имущество в регистрирующем органе с уменьшением доли в праве вашего сособственника либо по его согласию, либо опять же через решение суда.

А то, что у человека определен порядок пользования домом, разве ничего не дает? Он ведь пристраивал к своей половине, вероятно, никоим образом не трогая соседа.<br>А сосед, конечно, никогда согласие не даст, потому что в этом случае ему грозит уменьшение его доли.

А в каком виде должно быть разрешение от соседей - написанное от руки в свободной форме? Или есть определенный шаблон (если да, то какой)?::unsure.gif::