Роза » Пн авг 06, 2007 17:48
Доброе время суток!<br>Помогите начинающему. <br>Дано: Одно юр.лицо приобрело по договору купли продажи земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под базу отдыха (когда-то на этом земельном участке располагалась ведомственная база отдыха). Переход ПС зарегистрирован в ФРС.<br>Далее, в резульате проведенного межевания образовалось 10 земельных участков (документы готовы для сдачи в кадастровую палату для постановки на учет этих маленьких участков). Планируется продажа этих участков работникам юр.лица для возведения на них домов круглогодичного проживания.<br>Хотели при получении кадастровых планов на участки поменять разрешенное использование на "садоводство", т.к.<br>земельный участок расположен в двух территориальных зонах, установленных Правилами застройки: садовые дома сезонного, временного или круглогодичного проживания. Часть земельного участка находится в ландшафтно-рекреационной зоне.<br>Вопросы:<br>1. нужно ли менять разрешенное использование ( с "под базу отдыха" на "садоводство"), если садоводство отнесено к основным разрешенным видам использования зоны, где находится основная часть участка, и согласно ст.37 Градостроительного кодекса землепользователь вправе применять РИ без согласований и разрешений, если оно является основным или условным для этой зоны?<br>2. нужно ли разрешение на строительство садового дома, если строительство будет осуществляться сейчас, т.е. после 1.09.2006г.?<br>3. каковы негативные последствия, если построить дом без разрешения (но согласовав в архитектуре план застройки и межевания), не меняя разрешенное использование?<br>Все мои хождения по различным инстанциям не внесли ясность: вроде разрешения на строительство садового дома не требуется; разрешенное использование собственник земли может применять самостоятельно.<br>Заранее благодарю.<br>может сумбурно изложила, простите. Уточню, если необходимо.