Строительство садового дома

[Роза]

Доброе время суток!<br>Помогите начинающему. <br>Дано: Одно юр.лицо приобрело по договору купли продажи земельный участок, категория: земли поселений, разрешенное использование: под базу отдыха (когда-то на этом земельном участке располагалась ведомственная база отдыха). Переход ПС зарегистрирован в ФРС.<br>Далее, в резульате проведенного межевания образовалось 10 земельных участков (документы готовы для сдачи в кадастровую палату для постановки на учет этих маленьких участков). Планируется продажа этих участков работникам юр.лица для возведения на них домов круглогодичного проживания.<br>Хотели при получении кадастровых планов на участки поменять разрешенное использование на "садоводство", т.к.<br>земельный участок расположен в двух территориальных зонах, установленных Правилами застройки: садовые дома сезонного, временного или круглогодичного проживания. Часть земельного участка находится в ландшафтно-рекреационной зоне.<br>Вопросы:<br>1. нужно ли менять разрешенное использование ( с "под базу отдыха" на "садоводство"), если садоводство отнесено к основным разрешенным видам использования зоны, где находится основная часть участка, и согласно ст.37 Градостроительного кодекса землепользователь вправе применять РИ без согласований и разрешений, если оно является основным или условным для этой зоны?<br>2. нужно ли разрешение на строительство садового дома, если строительство будет осуществляться сейчас, т.е. после 1.09.2006г.?<br>3. каковы негативные последствия, если построить дом без разрешения (но согласовав в архитектуре план застройки и межевания), не меняя разрешенное использование?<br>Все мои хождения по различным инстанциям не внесли ясность: вроде разрешения на строительство садового дома не требуется; разрешенное использование собственник земли может применять самостоятельно.<br>Заранее благодарю.<br>может сумбурно изложила, простите. Уточню, если необходимо.

[Калинин]

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков выбираются самостоятельно согласно ст. 37 ГРК, о том же говорит и п. 2 ст. 7 Земельного кодекса.<br>Однако, в обоих кодексах имеется оговорка о территориальном зонировании видов разрешенного использования земельных участков.<br>То есть, ст. 35 ГРК установлены виды и составы территориальных зон населенных пунктов. Садоводство возможно в жилой зоне, зоне с/х использования.<br>Очевидно, что Ваш участок включен в зону рекреационного назначения.<br>Поэтому, Вам вначале необходимо узнать, в какой зоне относится Ваш участок и возможно ли его изменить под необходимое использования по существующему градостроительному регламенту.<br>(А то ведь так можно и Красной площади в Москве построить Индивидуальный дом.)<br>Если добьетесь нужного разрешенного использования земельного участка (для садоводства), то разрешения на строительство получать не нужно, если Вы сможете построить со всеми необходимыми строительными нормами и сдать дом в эксплуатацию по Закону о дачной амнистии до 01.01.2010 года.<br>

[Роза]

Калини, спасибо больщое за ответ.<br>По нашему земельному участку проходят одновременно две территориальные зоны: Р3 и Р4.<br>В Р4 к основным разрешенным видам относится садоводство, т.е. с учетом ст.37 ГрК мы может не менять РИ. Так?<br>а вот треть участка в зоне Р3 - ланшафтно-рекреационная, основные виды: сады, скверы, как бы не мредусматривает строения. Но ведь там уже лет 30 была ведомственная база отдыха с домиками.<br>Мы же уже размежевали этот участок и хотим продать работникам, чтобы они строились, но у кого-то, допустим участок будет наполовину в одной зоне, наполовину - в другой.<br>В свидетельстве о ПС у нас не написано разрешенное использование.<br>Если мы продадим так, как есть, не переводя Р3 в Р4, согласуем с архитектурой план застройки и межевания, можно будет людям строиться, чтобы успеть до 2008г.? Ведь смена РИ тоже с публичными слушаниями - минимум - 6 месяцев.<br>Как вы считаете?<br>