БТИ и дачная амнистия

[Екатерина Кимовна]

Не первый раз излагаю здесь свою историю, но, чем больше занимаюсь проблемой оформления, тем четче вырисовываются трудности с этим связанные, и, соответственно новые вопросы. Напомню, участок под ИЖС, Москва (Внуково), правоустанавливающий документ о бессрочном пользовании участком, первый дом построен давно, было разрешение, затем немного перестроен (без разрешения), есть тех.паспорт бти, где это отражено в красных линиях. В 2004г. летом (т.е. до вступления в силу нового ГК) начато строительство второго дома на участке (фундамент, коробка, крыша, стклопакеты, дверь), без разрешения, ессно. Решили все это оформить по дачной амнистии. Попытались начать с оформления участка, но заказывая межевание с целью получить кадастровый номер и план, выяснилось, что без "свежих" тех.паспортов бти на оба строения сделать это невозможно, таковы требования. Вызвали бти. Со старым домом никаких проблем: выдадут паспорт с т.н. черными линиями, без всяких там разрешений на ввод в эксплуатацию в соответствии с действующим законом. А на второй дом (который должен быть оформлен как объект незавершенного строительства, т.к нет внутренней отделки) требуют какого-то разрешения из управы, а без него выдадут паспорт с "красными линиями". Я искренне не понимаю в чем дело. Если проблема в том, что это второй дом по счету, так ведь не существует никаких законов, лимитирующих кол-во жилых построек на участке. Проблемы с тем, что дом является объектом незавершенного строительства тоже не может быть, т.к закон о дачной амнистии распространяется равно как на построенные дома, так и на строящиеся, тем более, что строительство дома начато до вступления в силу нового ГК (о чем имеется свидетельство-договор подряда от июля 2004г.), а значит разрешение на строительство не нужно. И, наконец, если следовать их логике, то непонятно, что делать нам с этими красными линиями. Ведь, если бы не закон о дачной амнистии, предусматривающий внесудебное признание самовольных построек, то мы бы пошли в суд, осудились бы и заплатили штраф за самострой, а какой же теперь в них смысл? Объясните, пожалуйста, если кто чего понимает.<br>P.S недавно читала в прессе в статье "Почему тормозит дачная амнистия" короткое интервью с 1-м заместителем начальника ГУП БТИ г-жой Малининой, которая была вынуждена согласиться, что на местах зачастую сотрудники бти требуют документы "кто во что горазд" и пояснила:"Технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства оформляется организациями технической инвентаризации при предъявлении заказчиком правоустанавливающих документов на земельный участок, документа, удостоверяющего личность, и доверенности (в случае, если заказчик действует по доверенности). Отсутствие у заказчика разрешительной документации на строительство не является основанием для отказа в учете и оформлении технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства. Сведения об отсутствии разрешения на строительство указываются в “примечании” раздела 1 “Общие сведения” технического паспорта на жилой дом согласно Приказу Минэкономразвития России от 17.08.2006 г. №244”.<br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br><br>

[Калинин]

Вы практически правильно трактуете закон о дачной амнистии, только в отношении объекта незавершенного строительства Вы не правы. Объект незавершенного строительства возможно признать объектом недвижимого имущества только в том случае, если у Вас на руках имеется разрешение на строительство, выданное ОМС и технический паспорт «незавершенки». <br>На готовый к эксплуатации жилой дом такое разрешение не требуется, так как в этом случае до 01.01.2010 г. в качестве основания возникновения жилого объекта является технический паспорт, составленный БТИ.<br>

[Екатерина Кимовна 2]

По поводу моей правоты относительно незавершенки хочу объяснить мою логику:<br>В законе о "дачной амнистии" статья 25(3) наз-ся "особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества", тем самым законодатель дополнительно подчеркивает возможность осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости, не завершенный строительством вне зависимости от наличия либо отсутствия факторов, обуславливающих процесс фактического создания данного объекта. То есть, амнистия (в данном случае заключающаяся во внесудебном признании прав собственника) распространяется и на самовольные объекты незавершенного строительства, а если судить за это нельзя, законно получить разрешение на строительство задним числом тоже нельзя (а кстати, значит, и истребовать его нельзя) и, на объект, хоть и недостроенный, но соответстветствующий всем необходимым градостроительным требованиям и снипам (это проверяет бти), остается только выдать тех.паспорт и призать законное право собственности.<br>С этой своей железной логикой я и отправилась на прием к начальнику тбти за разъяснениями. И вот в чем дело: оказывается, действительно, отсутствие разрешения на строительство (для незавершенки) или разрешения на ввод в эксплуатацию (для завершенки) не является основанием для отказа в оформлении тех.паспорта. В этом случае паспорт выдается с указанием всех нарушений, а именно указывается, что нет соответствующего разрешения, а поэтому, в соответствии с внутренней инструкцией бти паспорт "рисуется" в "красных" линиях, "красные" линии на языке инженеров бти и обозначают самовольное строительство. Просто раньше, до закона о "дачной амнистии" такие постройки легализовались толко через суд, а теперь вы идете со своим паспортом в "красных" линиях (+ правоустанавливающий документ на землю или, если есть, свидетельство о собственности на землю и кадастровый план) в росрегистрацию и, написав заявление с просьбой зарегистрировать ваше право частной собственноти на дом, подаете все эти документы. Начальник моего тбти заверила меня, что уже в 2007г имеется не мало прецедентов регистрации права собственности на самовольные жилые постройки с паспортами в "красных" линиях. Что же касается кол-ва жилых домов на участке под ижс, то их кол-во значения не имеет, а самовольнопостроенный объект незавершенного строительства так же может быть оформлен в частную собственность.<br>Вот такие новости...<br>