Дороги и строения общего пользования

[Валерий Владиславович]

1. Приобрел угловой садовый участок в СОТе. Ранее (по рассказам старожилов) вдоль участка проходила дорога(тупик). Но председатель продал ее соседям и они распахали ее под огород. На мой участок можно попасть снаружи через совхозное поле. Пока разрешают, но могут и эту единственную "дорогу жизни" распахать. Это ведь не территория СОТа. Как быть?<br><br>2. К участку (ограждению) с наружной стороны (участок угловой, как уже писал) примыкает капитальное здание бывшей насосной 3х3 м. Поскольку насосы давно сломались и их вместе со всеми трубопроводами разворовали и распродали, председатель продал и здание одному из арендоторов на совхозном поле, где тот теперь держит иногда инвентарь. Более того, последний самовольно оградил эту избушку, прихватив по 5 метров "ничейной" земли. Законно ли вообще нахождение данного строения, примыкающего к ограждению моего участка? Читал, что любые сооружения должны быть на расстоянии не менее 3 метров от участка. И вообще - возможно ли его снести, если оно построено с нарушением и уже никогда не будет выполнять общественно-полезную для СОТ функцию - насосной, так как все трубопроводы к 1600 участкам распроданы председателем.

[Калинин]

Из Вашего вопроса следует, что необходимо срочно провести ревизию за финансово-хозяйственной деятельностью СОТ силами ревизионной комиссии (ст. 25 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ). Особенно за деятельностью председателя по сохранности общественного имущества. Землями общего пользования, находящимися в собственности СОТ, согласно ст. 29 производится на основании согласия всех участников общей собственности.<br>Согласно п. 5.10 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения» здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м..<br>«Ничейная земля», надо полагать – земля общего пользования СОТ, за которую садоводы платят определенные налоги. Если Вы согласно мириться с этим, то можете и впредь производить оплату за неиспользуемую землю.<br>Налицо сплошное нарушение законодательства, поэтому Вы вправе обращаться с исковым заявлением в суд о нарушении Ваших прав и незаконной продаже и огораживании земель общего пользования.