Кто присваивает адрес после 01.01.2006?

[Рита]

Подскажите пожалуйста, какая инстанция правомочна присвоить адрес, № дома. С 01.01.06 поселковые администрации лишены этого права. А кто за них? <br><br>Дом принят в эксплуатацию. Кадастровый план готов. Или мозможна продажа дома без присвоенного адреса?<br><br><br>

[Калинин]

Присвоение адреса (адресации) объекту недвижимости – процедура установления адреса объекта недвижимости на дежурном плане поселения с использованием представленных заявителем документов, в т.ч. с выездом на место. Регистрация адреса – совокупность действий по включению в Адресный реестр объекта недвижимости, содержащей сведения из документов, устанавливающих адрес объекта недвижимости, нанесению его на дежурный адресный план поселения и выдаче справки о присвоении адреса. Дежурный адресный план поселения – план поселения с нанесенными на нем объектами недвижимости и их адресами, зарегистрированный в Адресном реестре – ведется на основе городского отраслевого фонда цифровых картографических материалов. Адрес – структурированное описание по установленной форме (совокупности элементов адреса) местоположения объекта недвижимости на местности, однозначно определяющий данный объект недвижимости. Номер здания – реквизит адреса объекта недвижимости, состоящий из последовательности цифр с возможным добавлением буквенной литеры.<br><br>Адресный реестр является информационной собственностью органа местного самоуправления, на который и возложено его ведение. Поэтому, за получением адреса необходимо обращаться именно в орган местного самоуправления. Без его получения Вы не сможете совершить продажу объекта недвижимости, так как согласно п.6 ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ для заполнения 1 подраздела ЕГРП требуется адрес (местоположение) объекта. Без адреса Вам не должны выдать и технический паспорт на строение, так как этот объект должен быть поставлен на учет, одним из показателей которого является адрес. Не знаю, каким образом Вы получали земельный участок для строительства и разрешение на само строительство, но в этих документах адрес объекта (его местоположение) должно быть прописано.

[Рита]

Калинин<br><br>Даже не знаю что и сказать. Да, технический паспорт домовладения (жилой дом) от 02 ноября 2005 года, получили. Акт приемочной комисси о приеме в эксплуатацию законченного стоительством индивидуального жилого дома от 25 декабря 2005 года, тоже получили (дом принят в эксплуатацию). В архитектуре предупредили, что местная администрация не присвоит адрес. В органах местного самоуправления (администрация округа) разводят руками, по поводу присвоения № дома. Было сказано, что теперь этим не они занимаются (с 01 января 2006), а кто пока не известно. т.е. надо ждать. Сколько ждать - месяц, два или больше тоже не знают. Короче говоря, здать документы для получения свидетельства нельзя. На сколько все это затянется не понятно. Если глава администрации и архитектор района, даже не в курсе, в чьей компетенции с января 2006 присвоение адреса, то кто в курсе? <br>

[Калинин]

Рита<br>Могу предложить Вам только аналогию с Распоряжением Мэра г. Москвы от 03.02.1998 г. № 98-РМ «О едином порядке присвоения и регистрации адресов объектов недвижимости в г. Москве», утвердившим Положение о присвоении адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в г. Москве, которое является действующим на сегодняшний день.<br>В этом распоряжении предписано Москомархитектуре обеспечить присвоение адресов земельным участкам, зданиям и сооружениям в соответствии с утвержденным Положением.<br>Регистрацию адресов, присвоение учетных номеров зданиям на территории г. Москвы и ведение Адресного реестра с дежурными адресными планами территорий кварталов осуществляет Служба Адресного реестра при Московском городском бюро технической инвентаризации.<br>Правительство г. Москвы предоставило право ведения Адресным реестром Московскому городскому бюро технической инвентаризации в лице Службы Адресного реестра.<br><br>Основанием для адресной регистрации объектов являются распорядительные документы Правительства Москвы (префектов административных округов) о вводе в эксплуатацию, одновременно присваивающие и утверждающие адреса вводимых объектов.<br>Вероятно, что главе администрации Вашего района необходимо обратиться за разъяснениями в областной отдел архитектуры или в областное КУИ, так как граждане не должны страдать из-за создавшейся неразберихи.

[Рита]

Калинин<br>Дом не в Москве. Наро-Фоминский район.<br><br>Спасибо, так и сделали. Все бестолку. Говорят ждите, когда выйдет постановление. С того момента как у администрации отобрали право присвоения адреса прошло 3 месяца и 13 дней, за это время этими полномочиями никакой орган не наделили. Свидетельство на дом естественно оформить без адреса не могу. <br>Соответственно купить, оформить сделку не могу.<br><br>Я не понимаю как такое может быть. Отобрать право и никому его не передать. <br>Скажите пожалуйста, могу ли я пока получить св-во на землю отдельно от дома(который пока без номера). ?Кадастровый давно готов (и все справки тоже). Или пока дому не присвоен адрес, рег палата не примет документы.

[Калинин]

Рита,<br>Очевидно, местные власти устраивает сложившаяся ситуация, когда не кому присвоить адрес объекту недвижимости. Посоветую Вам обратиться за разъяснениями к Губернатору Московской области г-ну Громову. В течении месяца с момента получения Вашего письма он обязан дать Вам письменный ответ, так как никто просто не хочет решать вопрос на уровне местной администрации Наро -Фоминского района.<br>А что, на земельный участок у Вас адрес имеется? <br>Если у Вас на кадастровом плане не указаны постройки и имеется решение о передаче земельного участка под ИЖС в собственность (без ввода жилого дома в эксплуатацию), то Вы вправе оформить только земельный участок. Если же на кадастровом плане указаны объекты недвижимости и договором/решением предусмотрено, что право собственности возникает после ввода в эксплуатацию жилого дома, так как земля выдана под ИЖС, то в этом случае с регистрацией права собственности на землю возникнут проблемы.<br>

[Рита]

Калинин<br><br>Спасибо что ответили. Да, у участка есть адрес, указан в кадастровом (район, деревня, № участка) только улицы почему-то нет. В кадастровом плане от 27.01.2006 на участке зафиксирован дом. Кадастровый, пока для регистрации прав продавца. Земли поселений - весь. ЛПХ. Так же имеется новый техпаспорт на дом и акт о приемке в эксплуатацию (введен).<br>Тут ЛПХ, а не ИЖС. Или это уже не имеет значения?