C чего начать оформление разрешения на строительство.

**marc** » Ср мар 08, 2006 23:35

Имеется вновь образованное садовое товарищество в Солнечногорском Районе МО. Свидетельство регистрацию получено(после сбора около 20 дкументов -кадастр, в тч) Земля у товарищества в аренде на 49 лет и сельскохозяйственного назначения. Собрание товарищества выделило мне участок 12 соток. Планируется делать общий ген план застройки. Но уже хочется строить дом для проживания. С чего начать? Какие документы в товариществе брать и куда нести? Или лучше ждать общего ген плана застройки? Можно ли обойтись без приватизации участка?

**Калинин** » Пт мар 10, 2006 13:46

По действующему законодательству все строительство на сегодняшний день ведется по Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, согласно которому для строительства садовых домиков необходимо получить разрешение на строительство согласно ст. 51 Кодекса. Такое разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления на основании документов, указанных в частях 7 и 9 указанной статьи. Так что у Вас есть время ознакомиться с требуемыми документами и можно начинать их сбор. Не советую заниматься самодеятельностью и начинать строительство самостоятельно, чтобы не возникло проблем с вводом объекта в эксплуатацию. Строительство объектов недвижимости на территории СНТ должно вестись в соответствии с утвержденным планом развития территории СНТ. Обзаведитесь документом, подтверждающим Ваши права на землю (очевидно, субаренда земельного участка или аренда участка СНТ со множеством лиц на стороне арендатора), так как без документа на земельный участок, Вам не получить разрешения на строительство. Выкуп земельного участка не обязателен, но если надумаете, то, в последствии можете написать заявление в орган местного самоуправления о продаже участка в собственность, хотя орган власти в этом случае может и не пойти Вам навстречу.

**marc** » Сб мар 11, 2006 20:27

Читаю закон, есть вопросы. Статья 7 - В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства... Статья 9 - В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства. Ключевое слово, отличающее эти статьи - слово индивидуальное. Вы указали сразу на 2 статьи. Можете пояснить нюансы закона? Может нужно пользоваться только статьей 9? Ее отличает меньший комплект документов. Далее: Градостроительный план- что это такое? Председатель говорит о ген плане (он сам не юрист). Утверждает, что на ген плане СТ будут схемы участков, контуры домов, и ссылки на проекты домов. Следовательно по генплану можно строить дома по указанным проектам без дополнительного согласования. Г Калинин, председатель не прав? И по косвенному описанию ген план есть ли это Градостроительный план плюс схема планировочной организации п 9.2 и п9.3? Или, может ли разрешение на строительство получено на всех членов СТ сразу, чтобы каждому в отдельности не ходить по инстанциям и сэкономить деньги?

**Калинин** » Пн мар 13, 2006 14:17

marc Вообще-то, в отделе архитектуры органа местного самоуправления должен быть разработан, утвержден и вывешен на видном месте список документов, которые необходимо представить для получения разрешения на индивидуальное жилищное строительство. Часть 10 ст. 51 Градостроительного кодекса предусматривает, что не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство за исключением указанных в частях 7 и 9 ст. 51 ГК. Поэтому, со стороны архитектуры могут быть затребованы документы для ИЖС, кроме указанных в части 9, также указанные в части 7. Так как жилой дом относится к зданию, а частью 10 ст. 1 Градостроительного кодекса предусматривается, что к ОКС относятся здания (в т.ч.), можно сделать вывод, что жилой дом является кроме всего прочего и объектом капитального строительства. Следовательно, к нему применяются требования для получения разрешения, указанные в части 7 ст.51 ГК. Согласно ст. 23 ГК: Часть 3 Генеральные планы включают в себя карты (схемы) планируемого размещения объектов капитального строительства местного значения, в том числе: 1) объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения в границах поселения, городского округа; 2) автомобильных дорог общего пользования, мостов и иных транспортных инженерных сооружений в границах населенных пунктов, входящих в состав поселения, в границах городского округа; 3) иных объектов, размещение которых необходимо для осуществления полномочий органов местного самоуправления поселения, органов местного самоуправления городского округа. Часть 4. Генеральные планы содержат положения о территориальном планировании и соответствующие карты (схемы). Часть 5. Положения о территориальном планировании, содержащиеся в генеральных планах, включают в себя: 1) цели и задачи территориального планирования; 2) перечень мероприятий по территориальному планированию и указание на последовательность их выполнения. Часть 6. На картах (схемах), содержащихся в генеральных планах, отображаются: 1) границы поселения, городского округа; 2) существующие и планируемые границы населенных пунктов, входящих в состав поселения, городского округа; 3) границы земель сельскохозяйственного назначения, границы земель для обеспечения космической деятельности, границы земель обороны и безопасности, границы земель иного специального назначения, границы земель лесного фонда, границы земель водного фонда, границы земель особо охраняемых природных территорий федерального и регионального значения; 4) существующие и планируемые границы земель промышленности, энергетики, транспорта, связи; 5) границы функциональных зон с отображением параметров планируемого развития таких зон; 6) границы территорий объектов культурного наследия; 7) границы зон с особыми условиями использования территорий; 8) границы земельных участков, которые предоставлены для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения либо на которых размещены объекты капитального строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения; 9) границы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий; 10) границы зон инженерной и транспортной инфраструктур. Это общий перечень сведений, которые могут находиться в Генеральных планах поселений и городов. Для СНТ такой перечень будет значительно уменьшен. Однако из указанного перечня видно, что никаких проектов домов на генплане не предусматривается, каждому садоводу придется персонально получать разрешение на строительство жилого дома. Перечень объектов, на которые не нужно получать разрешение на строительство, указан в части 17 ст. 51 ГК.

**marc** » Пт мар 17, 2006 01:11

Спасибо за развернутый и подробный ответ. Интересно, были ли прецеденты отказа в выдаче разрешения на строительство если были поданы документы только по п9 c мотивировкой что не соответствуют списку разработанному местными властями и последующая подача в суд и выигрыш в суде с обоснованием, что для индивидуального строительства должна действовать именно п9 и ничего больше? более того статья 48 п3 гласит: Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. К сожалению расшифровки термина индивидуального жилищного строительство нет в законе. :mad:

Как может быть индивидуальное жилищное строительство не капитальным тоже не понятно. Это я применительно к статье 1 ч10, упомянутой выше. Типа предполагается что индивидуальное стрительство может быть только киоском или навесом? Ничего не понятно:(

**Калинин** » Пт мар 17, 2006 11:55

Обычно сруб дома заказывают под размер строения, который Вы хотите построить. Поэтому, можно воспользоваться имеющимися типовыми проектами на ту площадь, которую Вы хотите занять под строительство. (Такие типовые проекты имеются в отделе архитектуры, в который Вам необходимо обращаться для получения разрешения на строительство). Зачем с самого начала строительства идти на нарушения, ведь к типовому проекту можно добавить сразу некоторые изменения и строить именно так, как написано в проекте, чтобы в дальнейшем не нарушать строительство и не создавать себе лишних проблем. Такие изменения в типовой проект может внести сотрудник хозрасчетной группы при архитекторе, при этом, надо полагать, что претензий со стороны архитектуры к созданному проекту с изменениями не будет. В принципе, если Вы пойдете с самого начала по нарушениям, то считаю, что Вы отделаетесь только штрафными санкциями и ввести Ваше строение Вы сможете после уплаты штрафа. Но при этом не забудьте о соблюдении строительных норм по существующим СНиПам. А проверить созданное строение с проектом очень даже просто, Вы же сами пред сдачей объекта обратитесь в органы БТИ за составлением техпаспорта на дом, при получении Акта ввода Вам придется обратиться в архитектуру, где просто сопоставят выданное разрешение на строительство с тем объектом, что Вы простроили. Если возникнет разница, значит будут штрафные санкции, а Вам это надо???

**Василиса** » Ср апр 19, 2006 10:16

т. Калинин, а каковы эти штрафные санкции? М.б. выгодней сначала построить? заплатишь штраф и все равно ведь введут... Мне кажется, что так проще... получить разрешение наверное сложнее чем построить дом... Подскажите где можно прочитать СНиПы Спасибо

**igor3321** » Ср апр 19, 2006 16:20

я так и предполагал, большое спасибо!!!

C чего начать оформление разрешения на строительство.

Кто сейчас на конференции