Юридический форум для землевладельцев

Подскажите пожалуйста по следующему вопросу.
Имеется большой земельный участок. На нем есть 10 объектов недвижимого имущества, которые принадлежат нам и одна самовольная постройка, которую возвели не мы. Постройка используется построившими ее лицами. Сносить ее мы не планируем. В перспективе снятие с постройки самозастроя за застройщиком.
Сейчас мы планируем на этом участке построить крупный объект (торговый центр). Привлекли для этих целей проектную организацию. Но... Возникает вопрос, сможем ли мы получить разрешение на строительство, утвердить проект, сдать объект, если участок для строительства обременен самовольной постройкой?

Считаю, что Вам для «очищения совести», чтобы не было в последствии каких-либо трений, необходимо обратиться в орган местного самоуправления, в чьем ведении находится данный земельный участок для инициирования процесса сноса самовольного строения в суде (ст. 222 Гражданского кодекса) или ее узаконивания.
Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (надо понимать и самольнопостроенного).
Для получения разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ необходимо, в том числе представить правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка. Поэтому, для получения документов на землю Вам все равно придется обращаться в публичный орган власти, пусть разрешают возникшую проблему, ведь утверждать проект границ земельного участка все равно органу местного самоуправления.