Покупка остатков дома после пожара и зем.участка

[Людмила Ивановна]

Покупаем земельный участок с фундаментом от сгоревшего минувшей осенью дома. Документы от пожарников есть, страховка получена, старые документы у продавца оформлены на жилой дом, но после приезда инженера БТИ, конечно, обнаружится, что после пожара остался только фундамент (фактически сухой подвал с высотой потолка около 2-х метров) и на поверхности земли три полуразрушенные кирпичные стены. Как должны быть оформлены остатки от жилого дома с целью прописки (регистрации для ПМЖ) в этом доме? Как недостроенный жилой дом? Разрушенный жилой дом? Или вообще, как предлагает продавец, покупать только земельный участок для ИЖС, а оформлять разрешение на строительство на нового хозяина?

[конструктор]

Пусть сначала продавец оформит разрешение на строительство. А вот потом можно и покупать. Бывает и такое, что могут наложить такие ограничения, какие Вас не устроят.

[Людмила Ивановна]

Спасибо, а кто накладывает ограничения и нужно ли договариваться с БТИ?

[конструктор]

Я не юрист, но насколько я знаю продать один участок на котором числится дом невозможно. Сначала надо оформить снос дома (на основании документов от пожарников). Только после этого можно продать один участок.
Кто может наложить ограничения?
архитектура, пожарники, СЭС и т.д.

[Людмила Ивановна]

Я вот все думаю, а если успеть построиться до 2010 г., то и разрешение на строительство брать не нужно? Только по-любому придется обращаться в БТИ за техпаспортом? Т.е. не стоит особенно настаивать, чтобы после осмотра БТИ установило недостроенный жилой дом годный для проживания (если у них есть такая категория?), все равно после достройки его регистрировать? Или я не права?