помогите пожалуйста советом

[yur20081]

Здравствуйте! Зарегистрировал договор о переуступке прав аренды зем. уч-ка в 2008г по договору аренды сроком на 25 лет от февраля 1998г. В выписке из кадастра от 2007 года участок S=1500кв.м, категория-земли насел. пунктов,разрешенное использование-под индивидуальное садоводство (но это не НСТ),пдощадь уч-ка ориентировочная,сведения об участке подлежат уточнению при межевании.План уч-ка изображен в виде прямоугольника с проставленными размерами 50х30,но по факту на месте совершенно иной конфигурации.В договоре в разделе права арендатора в пункте "возводить с соблюдением правил застройки" ничего не написано и стоит Z (прочерк). Хочу построить на участке жилой дом, зарегистрировать его в собственность и выкупить участок в собственность. Нужно ли разрешение на строительство.
Подскажите пожалуйста (если не трудно как можно подробнее) с чего начать, какова последовательность моих действий, в какие организации местной администрации и по каким вопросам обращаться для достижения моей цели. С уважением, Юрий Николаевич, спасибо.

[Калинин]

Согласно ст. 1 Федерального закона « О садоводческих…» от 15.04.1998 № 66-ФЗ: садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
То есть, участок, предназначенный для садоводства, позволяет строительство на нем жилого дома. Строительство можно вести только в случае, если у застройщика имеется вещное право или право аренды на земельный участок, на котором планируется возводить строительство.
В Вашем случае, имеется земельный участок для индивидуального садоводства, имеется право аренды на этот участок. Поэтому Вы , согласно Закону «о дачной амнистии» вправе простроить и ввести в эксплуатацию дом по своей декларации без получения разрешения на строительство по ст. 51 Градостроительного кодекса.
Почитайте ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Не забудьте оговоренную законом дату – ввести объект в эксплуатацию без разрешения на строительство до 01.01.2010 года.

[yur20081]

Согласно ст. 1 Федерального закона « О садоводческих…» от 15.04.1998 № 66-ФЗ: садовый земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).
То есть, участок, предназначенный для садоводства, позволяет строительство на нем жилого дома. Строительство можно вести только в случае, если у застройщика имеется вещное право или право аренды на земельный участок, на котором планируется возводить строительство.
В Вашем случае, имеется земельный участок для индивидуального садоводства, имеется право аренды на этот участок. Поэтому Вы , согласно Закону «о дачной амнистии» вправе простроить и ввести в эксплуатацию дом по своей декларации без получения разрешения на строительство по ст. 51 Градостроительного кодекса.
Почитайте ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Не забудьте оговоренную законом дату – ввести объект в эксплуатацию без разрешения на строительство до 01.01.2010 года.

Огромное Вам спасибо за ответ. Если можно, то уточните пожалуйста, что означает ввод дома в эксплуатацию без разрешения на строительство, как называется этот документ, кто его подписывает, вводится дом в эксплуатацию до подачи на регистрацию или после и нужен ли дому техпаспорт, т.к. дом начинается строиться только в этом году. Извените, если чего недопонял сразу. Спасибо.

[Калинин]

Ввод дома в эксплуатацию в Вашем случае подразумевается - получение свидетельства о праве собственности на этот дом в ФРС (регистрация права собственности).
Если рассуждать несколько шире, то в случае, если захотите получить разрешение на строительство по ст. 51 Градостроительного кодекса и будете вводить его в эксплуатацию по ст. 55 Градостроительного кодекса, то в качестве правоустанавливающего документа на вновь возникший объект недвижимого имущества у Вас будут:
- Акт ввода объекта в эксплуатацию в связи с окончанием строительства, составленной комиссией, которую возглавляет архитектор;
- Постановление ОМС об утверждении этого Акта ввода в эксплуатации.
При этом Вам необходимо при подаче документов в ФРС приложить и технический паспорт на дом.
Техпаспорт Вы сможете получить в органах БТИ по окончании строительства. Но не забудьте, что по действующему законодательству Вы должны подать заявление на регистрацию права собственности только по техпаспорту до 01.01.2010 года, в противном случае – необходимо идти по второму варианту: получение разрешения на строительство, Акт ввода в эксплуатацию и т.д.

[yur20081]

Хорошо,что на земле есть такие отзывчивые люди и прекрасные специалисты как вы г-н Калинин. Большое Вам человеческое спасибо.Теперь все встало на свои места по вопросу строительства и регистрации. Остался непонятным только один вопрос, что будет доказательством для ФРС того, что дом построен именно на моем арендованном участке, ведь в имеющемся у меня кадастровом плане он еще не нанесен? Спасибо.

[Калинин]

пункт 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ определяет, что Вы должны представить правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Естественно, что в этом документе указан адрес земельного участка (его местоположение).
В представленном для регистрации техническом паспорте на объект недвижимого имущества (составленном органами БТИ), также указан адрес жилого дома
Регистратор, при принятии решения о регистрации права собственности на дом просто сверит адреса, указанные в договоре аренды на землю и в техпаспорте БТИ, если они совпадают, то у регистратора не возникает проблем с регистрацией права собственности на дом.