Уважаемые коллеги , здравствуйте!
Хотелось от Вас узнать о возможном пути решения нижеследующей проблемы.
Имеем: объект капитального строительства- трехэтажный торговый центр, состоящий из двух частей (условно правая и левая), имеющих обособленые входы. В указанном объекте имеется 8 нежилых помещений, поставленных на самостоятельный технический учет и права собственности на которые зарегистрированно в ЕГРП (у каждого помещения свой собственник).
Речь пойдет о правой части объекта. В правой части находятся три помещения (нежилые помещения 1,2 и 3 этажей). 1,2 этаж в собственности одного юр. лица (нашего).
Существует необходимость возвести сзади здания пристрой- лестничный марш (что является реконструкцией). Цели: во-первых, привлекательность здания, во- вторых, в свете имеющегося предписания пожарной инспекции, необходимо оборудывать эваукационный выход. Согласно ст.51 ГрК РФ, в целях проведения реконструкции необходимо получить согласие сособственников объекта капитального строительства.
Первоначально с собственником 3 этажа шли переговоры о том, чтобы возвести общими усилями указанную лестницу с 1 по 3 этаж.... Указанный собственник отказался даже от условий, что строительство полностью будет произведенно за наш счет. Да вот такие люди бывают
В настоящее время, принято решение производить строительство пристроя с 1 по 2 этажи. Т.е. оборудывать запасным выходом помещений, собственником которых являемся мы. ПРОБЛЕМА: собственник 3 этажа не дает согласие на проведение реконструкции и собственник помещения левой части здания также не дает своего согласия. В связи с чем нет возможности получить разрешения на реконструкцию.
Буду признателен, тем кто выскажет свое мнение по следующим вопросам:
1. Как все- таки возможно возвести пристрой?
2. У нас есть огромное желание приобрести в собственность весь 3 этаз, став полноправными собственниками правой части здания. Соответственно вопрос: "Каким образом избавиться от токого нерадивого соседа"
3. Есть ли проверенные способы склонения отчудить свое имущество? ( к примеру: закрыть вход на третий этаж...)