Здравствуйте,
Наш случай такой далеко не первый, но мы решили бороться. 33 дома частного сектора в г. Воронеже. Один из соседей продал свой дом (участок 10 соток) и на его месте началось строительство многоквартирного дома (почти на всю площадь участка) этажностью не менее 4 этажей. Строительство стало неожиданностью даже для смежных соседей. У застройщика отсутсвуют все документы, кроме "зеленки" (оформлена на 2 физическийх лица, по 1/2), а именно у него нет:
1. разрешения смежных соседей,
2. проектно-технической документации
3. разрешения на строительство
Кроме того строительство ведется с нарушением СНиП и санитарных норм, в т.ч.:
1. Отступ от границы соседних участков менее 3 метров (доходит до 1,8м),
2. Отступ от гаража соседнего участка 1,9 м (от проседания грунта по гаражу пошла трещина)
3. Отсутсвует строительная площадка (стройматериалы складируются за пределами участка)
4. Электроэнергию и воду строители берут прямо с уличных столбов и общего колодца
5. Работы ведутся в выходные дни, стоит постоянный шум
6. Подъезжающие камазы и подъемные краны разбили и без того плохую дорогу
Более того, наши коммуникации (водопровод, канализация, электричество) малой емкости и уже очень изношены, прокладывались еще в середине прошлого века и явно не рассчитаны на повышение нагрузки в виде многоквартирного дома.
Отсутсвие документов и разрешений подтвердило Управление главнго архитектора г. Воронежа, Госстройнадзор и прокуратура нашего района, однако, никаких методов воздействия с целью прекращения строитесльства, кроме административных (штрафа), они не применяют.
Прокуратура объясняет это следующим:
строитесльство ведется физическими лицами, которые пояснили, что это будет индивидуальный жилой дом в два этажа на 2 семьи, а по закону до 1 января 2010 г. индивидуальные жилые дома оформляются по факту, т.е. разрешений не требуется. Поэтому прокурор может лишь оштрафовать застройщика за нарушение стоительных норм, но не может наложить запрет на строителство.
Далее развитие сюжета нам видится следоющим образом:
1. Застройщик всеми возможными способами затягивает решение вопроса, игнорирует все предупреждения и не взирая на нарушения успевает возвести здание, а может даже и реализовать в нем квартиры прежде, чем ему запретят строительство. Тогда уже вероятность того, что незаконную постройку снесут снижается до минимума.
2. Застройщик заявляет дом как индивидуальный жилой с 2 этажми, получает разрешение на строительство и подключаение к комуникациям, а затем достраивает остальные этажи, продает квартиры и тогда тоже вероятность того, что незаконную постройку снесут минимальна.
Хотелось бы услышать мнение опытных участников этого форума о ситуации. В случае обращения в суд, что мы имеем право потребовать от застройщиков, как быть, если они пойдут по второму пути сценария (см. выше).
P.S.Сразу предупреждаю возможный вопрос: "А откуда вы знаете, что там будет многоквартирный дом?"
-Застройщик демонстрировал эскизы представителям уличного комитета,
-Вряд ли кто-то будет строить двухэтажный индивидуальный жилой дом с фундаментом глубиной 3 м на площади 10 соток даже не отводя земли под хозяйственные нужды.