Признания дома жилым

СНиП(ы). Строительные нормы. Порядок получения разрешения на строительство дома. Новое строительство.

Модератор: admin

Признания дома жилым

Сообщение dmon2006 » Вт мар 10, 2009 12:05

При оформлении наследства на старящийся двух этажный дом приехали из БТИ . БТИ-ники осмотрели дом и хотели его признать жилым , но только после споров (нет канализации газа и т.д) написали что дом нежилой но с большим коэффициентом готовности.
Краткое описание дома:
-полы - плиты перекрытия ( БТИ-ники сказали что допускается типа пол -бетонный)
-все комнаты отштукатурены
- окна везде стоят
-отепление сделано (но стоит газовый котел – а газа ПОКА не повели )
-канализация сделана разводка просто по дому ни септика, ни ямы нет.
-двери только входные - железные без утеплителя.
- крыша - не утеплена
-лестницы бетонные без перил, без отделки.
-электричество –разводка сделана
-ванная – часть одна стена выложена плиткой, стоит только ванная , больше ничего нет

И только –то мое настаивание на том что нет газа и туалета –признали дом нежилым

Вопросы:
1) что повлекло за собой признание дома жилым ?
2) неужели такой дом после поведения газа и строительства выгребной ямы (хочу сделать этим летом) считается жилым ?
3) могут ли БТИ-ники сами заявится через год два и признать дом жилым
dmon2006
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Вт мар 10, 2009 11:01
Откуда: Ростов на дону

Сообщение Калинин » Ср мар 11, 2009 12:12

Признание органами БТИ здания жилым домом основывается на правоустанавливающих документах и проектах здания, кроме того, органы БТИ смотрят документы на земельный участок (например, на землях с/х назначения нельзя построить жилой дом, можно построить на землях населенных пунктах, предоставленных для ИЖС или ЛПХ.
Порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания определяется ПОЛОЖЕНИЕМ ПО ОЦЕНКЕ НЕПРИГОДНОСТИ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО И ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, утвержденным Министерством ЖКХ РСФСР от 05.11.1985 № 529.
Предварительные списки непригодных для постоянного проживания жилых домов и жилых помещений составляются:
при периодическом обследовании состояния жилых домов в сроки, устанавливаемые Советом Министров РСФСР, - специализированной проектной организацией системы жилищно-коммунального хозяйства;
при плановых сплошных обходах домового фонда - местным бюро технической инвентаризации;
при плановых осмотрах жилого дома - жилищно-эксплуатационной организацией.
Предварительные списки направляются жилищно-эксплуатационной организации, предприятию, на балансе которых находится дом (в дальнейшем - владелец дома).
Подготовка акта о признании жилого дома или жилого помещения непригодным для постоянного проживания производится междуведомственными комиссиями.
Согласно жилищному законодательству жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Статьей 19 Жилищного кодекса определено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Так как в правоустанавливающем документе указано, что дом жилой, Вы вправе оспорить решение органов БТИ или решение междуведомственной комиссии.
Калинин
 
Сообщения: 2812
Зарегистрирован: Вс мар 20, 2005 20:31


Вернуться в ВОПРОСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА ЧАСТНЫХ ДОМОВ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2