Баня как ИЖС для оформления в собственность участка

Здравствуйте! Взял участок земли в чистом поле под строительство индивидуального жилья. В аренду на 10 лет. Сейчас хочу построить баню с мансардой, чтобы можно было приезжать и переночевать и попариться, ну и заодно, чтобы осваивать территорию. В связи с этим вопрос. Можно ли построить баню и оформить ее как ИЖС, чтобы оформить участок в собственность? Какие трудности это принесет к тому времени когда я захочу построить уже капитальный жилой дом? Фактически ведь получится два жилых дома на участке.