Выделение земельных долей с свете изменений в кадастре

[VIOLATOR]

Добрый день!
В процессе выделения земельной доли, столкнулся со следующей проблемой..(предполагаю, что не я один )
Мной, участником долевой собственности, в соответствии с законом Об ОЗСН было подано извещения в СМИ о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли..
Размер доли-6га. из них 5 га-пашни,1га-сенокос,1 га пастбища..В земельном комитете НАСТОЯТЕЛЬНО рекомендавали выделять ЗУ в соответствии с разбивкой по угодьям..т.е. взять именно 5га-пашни,1 га -пастбищ,и 1 га сенокосов..(что бы не огорчать остальных пайщиков.)
Угодья расположены в разных местах,но адрес в извещениях был один (участок находится на север,в 1000 м. от ориентира.) т.к. единое землепользование на тот момент никто не отменял..
Данные извещения вышли полгода назад, возражений не поступило..
Начали межевать..Тут БАХ!!! 1 марта..новый закон в кадастре..Полное исключение понятия ЕДИНОЕ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЕ..
Как теперь ставить на кадастр?? Может кто нашёл выход??

P/S/Повтороное извещение исключается,появились разногласия с пайщиками..

[Мерри Поппинс]

Ставьте отдельными ,самостоятельными землепользованиями.Иначе никак.

[Калинин]

Участник общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, площадь которого больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих права на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
В свидетельстве о праве на земельную долю, выданном комземресурсами кроме физической площади указана площадь в баллогектарах.
В связи с этим, в настоящее время при выполнении землеустроительных работ по межеванию границ земельного участка, исполнитель обязан учитывать количество баллогектаров, указанных в свидетельстве гражданина на долю в праве общей собственности, и с их учетом определять размеры земельного участка на местности. Выделяемая площадь земельного участка в натуре складывается из двух величин – непосредственно физической площади доли в праве общей долевой собственности и величины баллогектаров земельного участка, которая определяет качественную характеристику участка с учетом состава входящих в него сельскохозяйственных угодий и их плодородия, и т.д.
Учитывая, что кадастровая стоимость пастбища меньше, чем кадастровая стоимость орошаемой пашни и сенокосов, а кадастровая стоимость угодий в структуре сельскохозяйственных угодий отсутствует, в предоставляемом на утверждении землеустроительном деле должен присутствовать расчет кадастровой стоимости в отношении всех сельскохозяйственных угодий, находящихся в границах выделяемого земельного участка. Сумма кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, расположенных в границах выделяемого земельного участка, должна равняться средней кадастровой стоимости земельного участка такой же площади, установленной для реорганизованного хозяйства.

[VIOLATOR]

г-н Калинин, Спасибо Вам за развёрнутый ответ..
с качественной оценкой земли, вроде бы разобрался.. Кол-во баллогектар в свидетельстве на долю, превышает оценку земельного участка планируемого к выдлению..Получается-имею право выделить

Но как быть с "единым землепользованием" ???
повторюсь.. Извещение было подано полгода назад..Возражений небыло..
три участка-угодья расположены в разных местах,но адрес в извещениях был один -участок находится на север,в 1000 м. от ориентира.т.е. планировали выделить три участка-единым участком со своим кадастровым номером, и адресом.. Неужели заново проходить процедуру согласования,и формировать землеустроительное дело..

[Мерри Поппинс]

Повторюсь:придется ставить отдельными, самостоятельными участками.Если земдело на единое сделано и утверждено, и есть акты согласования всех трех уч., то переделывать не надо.Только описание придется готовить на каждый уч. отдельно и прикладывать копии актов согласования.
Если земдело не было сделано, то придется делать на каждое.
Если земдело сделали на единое ,но не утвердили,то переделывать не надо, но описание готовите на каждый уч. и прикладываете к нему оригиналы актов согласования .

[Кандид]

Признаться, по новому закону еще ничего не выделял, однако считаю, что главное - уточнить местоположение выделяемого ЗУ, а землеустроители вроде бы делают это без проблем, несмотря на понятие "единое землепользование"...