Вопрос Калинину

[М.Ю.]

В среду новое заседание суда о выходе из долевой собственности.
По решению другого суда (1991 года):
1) домовладение долевое: каждый из трёх собственников имеют долю и отдельный выход
2) участок разделен по фактическому пользованию, соответствия между долями дома нет
Сейчас один собственник прежний, а вместо двух других - наследники, с нашей стороны наследников четыре.
Наследник (не мы) подал (в 2004 году) иск о выделе из долевой собственности, так как у него нет выхода из участка на дорогу.
Его отцу по решению суда 1991 года выделили проход шириной 1 м вдоль оврага. На плане БТИ есть овраг, но нет ручья, протекающего по оврагу. Сохранилась справка о переносе границ по суду 1991 года отцом наследника. Сохранилось описание границ в исполнительном листе, но не сохранился цветной план.
Наследник (наследство принял в 1996 году) хочет продать землю, проложив по середине нашего участка дорогу. Эксперт нового суда представил только один вариант, измерив общую площадь больше, чем в правоустанавливающих документах. Эксперт также увеличил ширину прохода до 3,5 м. Наследник представил регистрацию ручья, желая по Водному Кодексу отсечь береговую полосу, значительно уменьшив наш участок. Его цель проложить менее затратную дорогу.
Что можно сделать?
Можно ли признать иск недействительным по ст. 209?
Можно ли сослаться на охрану прав частной собственности?
Может быть, написать нам и еще одному собственнику (не Наследнику) о желании сохранять границы 1991 года (к сожалению, заборы по 1991 году выставлены не везде) или о согласии нас с мнением эксперта 2008 года (очертание границ очень близко к решению суда 1991 года)?
Очень надеюсь на Ваш совет, заранее спасибо!

[Калинин]

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 № 212-ФЗ) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
То есть, в Вашем случае, возможно получить долю в праве собственности не по сложившемуся землепользованию, а пропорционально доле в праве на строение. (Если Ваша доля в праве на строение составляет 1/3, то и доля в праве на земельный участок должна составлять 1/3).
Согласно п.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Кроме того, п.п.3 п.3 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если доступ к такому земельному участку (проход или проезд от земельных участков общего пользования) в том числе путем установления сервитута, не обеспечен.
Желающий выделиться участник долевой собственности старается восполнить пробелы в ситуации – обеспечить сервитут для проезда на свой участок (ширина 3.5 м – как раз для проезда). Но, согласно п. 5 ст. 274 за это он должен платить соразмерную плату соседнему участку.
Береговая полоса не подлежит приватизации, поэтому Ваш сосед и старается уменьшить земельный участок на величину этой полосы.
Пунктом 5 ст. 36 Земельного кодекса определено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
Если Ваш участок не в долевой собственности, то в случае отказа любого из участников долевой собственности на дом о приватизации земельного участка в долевую собственность, другой участник долевой собственности не вправе выделить свою долю.
В связи с тем, что земельный участок находится в муниципальной собственности, применять к такому земельному участку требования ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, невозможно даже в судебном порядке.

[М.Ю.]

Ваши ответы профессиональны, исполнены уважения к участникам форума. Приношу свои извинения за неточность вопроса и надеюсь на новый ответ.
При долевой собственности на дом собственникам выданы в 1994 году свидетельства ("розовое") о праве собственности на землю, в котором вид собственности из предложенных (частная, долевая, совместная) выбран и вписан именно "частная", указано, что обременений нет. У нас свидетельство ("голубое"), тоже собственность на землю частная.
Должен ли судья в таком случае признать иск в суде на выход из долевой собственности недействительным, ведь в документе указано, что собственность частная?
И тогда претензии к ручью на нашей территории будут равносильны к требованиям многим из жителей поселка, около ста лет дома расположены близко от ручья, а в некоторых местах ручей расположен в трубе, под построенными домами.