юридический вопрос, невыделенный пай.

[Олик ТВ]

Брат и сестра(родные) имеют доли невыделенного пая, каждый по 1.2 га.Брат отдает свой невыделенный пай сестре. Официально оформлять сделку нужно у кого? У натариуса?Как лучше оформить как продажу или как дарение? И нужно ли согласие жены брата?

[Калинин]

Согласно ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою долю, внести ее в уставной капитал с/х организации, использующей земельный участок или продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также с/х организации или члену КФХ, использующему этот участок.
То есть, Вы вправе продать или подарить свою долю в праве без выдела своей сестре, так как она тоже является участником общей долевой собственности. Для этого Вам необходимо в органе Росрегистрации зарегистрировать свою долевую собственность на земельный участок и там же оформить сделку отчуждения в простой письменной форме, либо обратиться к нотариусу за удостоверением сделки (обязательность нотариального удостоверения сделки продажи или дарения законом не предусмотрена).
Семейный кодекс рассматривает возможность отчуждения совместно нажитого имущества с согласия супруга. Если брат был женат во время реорганизации хозяйства и получения долей в праве общей собственности, то выдел пая можно расценивать как натуроплату, а значит, приравнять получение доли к совместно нажитому имуществу. Поэтому, лучше получите согласие супруги брата и своего супруга, если будете покупать его долю Если же оформляется дарственная, то согласие супруга сестры не потребуется.

[Олик ТВ]

спасибо, вам большое.А можите еще разъяснить простым языком, а то я немного не понимаю
Нашла Закон Московской области N 75/2004-ОЗ от 12 июня 2004 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области
Выписка:1. Минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
2. Предельный минимальный размер земельного участка, выделяемого из состава искусственно орошаемых сельскохозяйственных угодий и (или) осушаемых земель сельскохозяйственного назначения, составляет 40 гектаров.
3. Нормы минимальных размеров земельных участков, установленные настоящей статьей, не применяются к земельным участкам:
предоставленным для ведения сельского хозяйства либо сформированным в счет долей в праве общей собственности на земельный участок до вступления в силу настоящего Закона;
в случае выдела земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 4 Федерального закона;
если земельный участок меньшей площади находится в пределах естественных границ на местности;
в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. У меня 1.20 га пая его возможно оформить как лучше мне его оформлять,чтобы не было проблем.В перспективе хочу его просто продать или сдать в аренду??????

[Калинин]

Вы же сами цитируете действующее законодательство: Законом Московской области N 75/2004-ОЗ от 12 июня 2004 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области определено, что минимальный размер образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляет 2,0 гектара, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
То есть, если Вы не будете менять разрешенное использование на: для ведения ЛПХ или КФХ, и если земельный участок находится не в пределах естественных границ (например, окружен рекой, автомагистралями и т.д.), то Вы сможете распорядиться своей долей только без его выдела в натуре.
Статья 12 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 « 101-ФЗ предусматривает, что без выделения своей доли в натуре участник общей долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою долю, внести ее в уставной капитал с/х организации, использующей земельный участок или передать свою долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности. По другому использовать земельную долю можно только после выдела.
Поэтому, можете попробовать с кем-то объединиться (лучше с хорошим знакомым или родственником), чтобы Вы ему подарили свою долю или он Вам. После выдела и продажи проведете между собой полный расчет.

[Олик ТВ]

спасибо, большое.