утверждение схемы при разделе з/у

[Ольга П]

Необходимо разделить земельный участок, находящийся в собственности у физ. лица. После 1 ноября 2008 г. кто утверждает схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте собственник или орган местного самоуправления?

[Калинин]

Федеральное законодательство не относит схему расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) соответствующей территории ни к одному из видов работ (землеустроительной, кадастровой или градостроительной).
Статьей 31 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства. К данному акту прилагается утвержденная органом местного самоуправления схема расположения каждого земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами ее выбора.
Действующим законодательством не определен порядок согласования смежных границ земельного участка на этапе составления и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Орган местного самоуправления только информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия для государственных и муниципальных нужд находящихся соответственно в их пользовании и владении земельных участков, в связи с предоставлением этих земельных участков для строительства.
Статьи 34 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.
Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрена разработка нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации или ведомственных актов по вопросам подготовки схем расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий.
Вместе с тем такая схема может быть разработана на основе одного из разделов кадастрового плана территории – плана (чертежа, схемы) земельных участков, расположенных в кадастровом квартале (форма кадастрового плана территории утверждена приказом Минюста России от 19.03.2008 № 66).

[Ольга П]

Большое спасибо за ответ, но вопрос был несколько о другом. До 01 ноября ПТЗ (проект территориального землеустройства) утверждал собственник, землепользователь и пр. Существующий земельный участок, границы определены в соответствии с земельным законодательством, собственник - физ. лицо, желает его разделить. Кто должен утверждать схему он сам или ОМСУ. еще раз подчеркну - участок сформирован, право собственности зарегистрировано.

[Ольга2001]

Много интересного нашла на данном сайте.
Ситуация: Я действую от 100 дольщиков по доверенностям (размер одной доли - 5 га), хотят продать доли сособственнику "А", но на момент проведения собрания дольщиков договора купли-продажи зем. долей не зарегистрированы в ФРС, т.е. фактически сособственнику "А" принадлежит только одна доля - своя. Повестка собрания - выдел участков в натуре.
Можно ли как-то прописать в протоколе, что собрание решило выделить сособственнику "А" зем. участок в счет 101 доли, т.е. на 505 га? но фактически они ему на момент проведения собрания принадлежить не будут.
1. И если можно прописать то как лучше, чтобы кадастровая палата поставила такой участок на кадастровый учет?
2. Что делать дальше, чтобы не терять время, можно параллельно сдавать договора к-п- долей на регистрацию и заказать меживание например?
3. И как лучше выделять участки на одного человека, которомц будут принадлежать 100 долей, или на 100 человек, владеющих каждой одной долей. А потом уже часть участка подарить одному человеку? т.е. общим пользованием. Цель - обработка участков одним собственником.

[Калинин]

Много интересного нашла на данном сайте.
Ситуация: Я действую от 100 дольщиков по доверенностям (размер одной доли - 5 га), хотят продать доли сособственнику "А", но на момент проведения собрания дольщиков договора купли-продажи зем. долей не зарегистрированы в ФРС, т.е. фактически сособственнику "А" принадлежит только одна доля - своя. Повестка собрания - выдел участков в натуре.
Можно ли как-то прописать в протоколе, что собрание решило выделить сособственнику "А" зем. участок в счет 101 доли, т.е. на 505 га? но фактически они ему на момент проведения собрания принадлежить не будут.
1. И если можно прописать то как лучше, чтобы кадастровая палата поставила такой участок на кадастровый учет?
2. Что делать дальше, чтобы не терять время, можно параллельно сдавать договора к-п- долей на регистрацию и заказать меживание например?
3. И как лучше выделять участки на одного человека, которомц будут принадлежать 100 долей, или на 100 человек, владеющих каждой одной долей. А потом уже часть участка подарить одному человеку? т.е. общим пользованием. Цель - обработка участков одним собственником.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса сделка считается вступившей в законную силу с момента ее государственной регистрации. Не факт, что одна из сторон сделки не отменит свое решение (например, о продаже) в течение месяца, отведенного для государственной регистрации. Поэтому, в вопросах с недвижимостью не признается желаемый факт, а учитывается только свершившийся.
Постановка на государственный кадастровый учет без подтверждения регистрации права является временной.
Положение ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в редакции Федерального закона от 22.07.2008 № 141-ФЗ) не применяется в отношении государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков, образуемых при выделе из земельных участков с/х назначения, находящихся в общей долевой собственности более чем 5 лиц. В Вашем случае необходимо руководствоваться ст. 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ.
Покупать третьей стороне, не указанной в ст. 12 этого закона можно только уже выделенный земельный участок (я не имею ввиду - сособственников, наследников, КФХ и т.д.).
Поэтому Ваш покупатель будет обладателем 100 уже выделенных земельных участков, потом может их объединить, если они являются смежными по отношению друг к другу.

[Калинин]

Большое спасибо за ответ, но вопрос был несколько о другом. До 01 ноября ПТЗ (проект территориального землеустройства) утверждал собственник, землепользователь и пр. Существующий земельный участок, границы определены в соответствии с земельным законодательством, собственник - физ. лицо, желает его разделить. Кто должен утверждать схему он сам или ОМСУ. еще раз подчеркну - участок сформирован, право собственности зарегистрировано.

В прошлом ответе мною достаточно ясно было разъяснено, цитирую:
«Статьи 34 и 36 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают, что орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории».
Что непонятного, для большего понимания в ответе было выделение красным цветом интересующего Вас вопроса. Может быть слова «орган местного самоуправления» выделить жирным шрифтом, или еще как либо?
Решение о разделе земельного участка принимает сам собственник этого участка (п.п.3 п. 1 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и 209 ГК РФ).