Оформление земельного пая

[ssport]

Здравствуйте. Наш земельный пай в аренде у АОЗТ, преемника колхоза-бывшего владельца земли. Земельная доля определена по кол-ву кв. метров, но не выделена на местности. У нас на руках свидетельство на право собственности. Многие пайщики продали свои свидетельства ( банкам ), а мы хотим получить землю. Но раньше нам не давали, а теперь говорят - "поздно". Верно ли это? Спасибо

[Калинин]

Согласно статье 12 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Порядок выдела земельного участка установлен ст. 13 Указанного закона.
Порядок и условия расторжения договора аренды определяются в самом договоре аренды. Вместе с тем, ст. 619 и 620 Гражданского кодекса, а также ст. 46 Земельного кодекса предусматривают основания досрочного расторжения договора аренды по требования арендатора или арендодателя.
Согласно ст. 46 Земельного кодекса:
1.Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:
1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;
2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;
4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;
5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 Кодекса;
6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 Кодекса;
7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:
1) в период полевых сельскохозяйственных работ;
2) в иных установленных федеральными законами случаях.
Кроме того, можно прибегнуть к ст. 450 ГК РФ по расторжению договора аренды через суд.
В порядке информации сообщаю, что Федеральный закон от 30.12.2008 № 297-ФЗ продлил возможность использования договора аренды, заключенного до вступления в силу указанного закона (27.01.2003) на восемь лет, т.е. до 27.01.2011 года.