объединене двух участков

[Uryatino]

Добрый день. У меня в собственности в СНТ два смежных участка, свидетельства 2006 и 2007 года. Хочу их объединить в один. Какие документы нужны для этого .Слышала, что с 1 янв. нужно делать межевой план. Что это такое, для чего он нужен, примерно какой порядок цен такого плана. И куда потом мне обращаться с собранным пакетом документов. Спасибо.

[Илона]

При постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка (в том числе площади и местоположения границ), представляется межевой план.

Uryatino, у Вас сейчас 2 земельных участка, 2 объекта недвижимости с уникальными характеристиками, 2 кадастровых номера.. Вы намерены объединить их в один.., следовательно 2 изначальных прекратят существавание и будет один новый с новыми уникальными характеристками и новым кадастровым номером, т.е. будет вновь образованный земельный участок. Поэтому придется проводить его межевание,изготовление на этот участок кадастрового паспорта.

С 1 января 2009 года утверждена форма межевого плана, до утверждения формы межевого плана в орган кадастрового учета представлялось описание земельных участков, оформленное в соответствии с приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327.

Сегодня в геод.фирме ( межевание) задала вопрос: "Изменилась ли стоимость работ, в связи с вводом формы межевого плана? " Ответили, что стоимость осталось прежней.

[Калинин]

Согласно ст. 11.6 Земельного кодекса РФ:
1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.
3. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.
4. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.
5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.
6. Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом. При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Для объединения земельного участка необходимо провести кадастровые работы с составлением межевого плана, форма и требования к которому установлены приказом Министерства экономического развития от 24.11.2008 № 412.
Составление Межевого плана по объединению проводится в упрощенной форме, по сути, все его заполнение проходит в камеральных условиях (если не следует изменение границ объединяемых участков), так как сведения о смежных участках уже внесены в государственный кадастр недвижимости (ГКН).
Получив межевой план Вы обращаетесь в территориальный отдел Роснедвижимости для постановки объединенного участка на ГКН. Получив кадастровый паспорт на объединенный участок Вы обращаетесь в Росрегистрацию за регистрацией права собственности на этот участок (эту процедуру необходимо выполнить в течение 2-х лет, иначе объединенный участок будет снят с ГКН).
С момента государственной регистрации Вы становитесь обладателем права собственности на объединенный участок.