Предоставление земельного участка ИЖС в собственость, беспл

[mereme]

На руках имеем все документы, чтобы получить з.у. в собственность бесплатно. Дом оформлен в собственность.Единственный вопрос - на руках кадастровый план и площадь земельного участка ориентировочная. Нужно ли межевать?

[Калинин]

Согласно п.3 и 4 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 23.11.2007 № 268-ФЗ, от 13.05.2008 № 66-ФЗ) обязательным приложением к представляемому в соответствии с настоящей статьей документу является кадастровый паспорт соответствующего земельного участка.
Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если:
сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка;
кадастровый паспорт такого земельного участка не содержит сведений о таком земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении (в том числе если в этом паспорте указано, что площадь такого земельного участка ориентировочная, сведения о таком земельном участке не позволяют однозначно определить такой земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о таком земельном участке подлежат уточнению и тому подобное).
Вы можете зарегистрировать право собственности на земельный участок без выполнения кадастровых работ, однако я советую Вам выполнить такие работы, чтобы в будущем Ваши соседи не могли «покуситься» на Ваш земельный участок, сведения о местоположении границ которого будут внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана.

[mereme]

а почему в данном случае не работает ст 37 Зем код - объектом купли продаже могут быть только ЗУ. прошедшие гос.кад учет?

[IVM]

А причём тут эта статья? Вы же не покупаете участок, а вам его в собственность бесплатно предоставляют, видимо, по 93-ФЗ.

К тому же Калинин вам объясняет, что кадастровый паспорт вы всё равно получите, только площадь у вас будет указана по постановлению органа власти и будет строка типа "границы участка нуждаются в уточнении", при этом кадастровый номер вашему участку присвоен будет, т. е. кадастровый учёт осуществлён.

А межевать вам всё равно придётся при первой же смене собственника (продажа, дарение, наследование).

[mereme]

Согласно 28 кз(Ставропольский край) земля предоставляется за плату. а бесплатно в данном случае потому что льгота. Здесь такой вопрос: государственный кадастровый учет это внесение сведений в том числе и без результатов межевания?

[IVM]

Да. Но лучше межевать.

[Berk98]

Хм... мое ИМХО. Если а руках есть КАДАСТРОВЫЙ план, значит участок прошел КАДАСТРОВЫЙ учет и может быть объектов сделок по смыслу ст. 37 ЗК РФ. В любом случае я бы сделал межевания, чтобы избежать споров с соседями...

[IVM]

Вы путаете кадастровый план и кадастровый паспорт. Сейчас при постановке на учёт выдают кадастровый паспорт, в составе которого может быть кадастровый план участка, если было проведено межевание. Если не было — будет строка об уточнении границ.

Для осуществления сделки нужен именно паспорт, а не план. Любой здравомыслящий человек не будет покупать участок со строкой в кадастровом паспорте об уточнении границ. К сожалению, в отношении дачных участков люди особо не заботятся об этом и покупают не то что без кадастрового паспорта с проведённым межеванием, а вообще по членской книжке (извините за оффтоп).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории представляет собой тематический план кадастрового квартала или иной указанной в соответствующем запросе территории в пределах кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором в графической форме и текстовой форме воспроизведены запрашиваемые сведения.

http://www.r54.kadastr.ru/operating_pro ... g_of_data/